大家好
我大概在十年前左右在太平買了一棟3樓透天的房子
屋齡到現在大概是3-40年了
是在縣市合併之前買的大概270萬
因為我們這邊的房子都是連在一起的所以價錢大概都不會差太多
縣市合併之後加上74完工
74在我們家附近不到5分鐘
附近祥順路、太順路等等都有很多新的大樓正在蓋或剛蓋好
目前得知我家旁邊及對面都有換新房主
大蓋都花了5-600萬買
也就是說跟我當初買的價錢大概差了一倍多
目前我的房貸剩下60幾萬
我的薪水一個月5萬多 全家人一個月大概有10萬
車子無貸款
我有個大膽的想法:
我想把目前住的房子賣掉再把剩下的房貸還掉扣掉仲介費大概剩下500左右
還是一樣在太平附近買一棟不用全新屋齡大概10-20年就可以的透天
預算大概800-1000
拿約300萬當頭期 剩下留著備用或投資
然後每個月一樣扣薪水付房貸
不曉得這樣的想法大家有什麼好意見嗎
因為想換房子原因 因為鄰居素質太糟糕
要不是常常講話很大聲 不然就是亂停車
因為我們家是死胡同 停車問題真的造成很大的困擾
我們這的里長又不去阻止他們亂停車的問題
警察也愛莫能助...
想聽聽各位的建議 謝謝大家^^
張詩瑜 wrote:
大家好我大概在十年前...(恕刪)
其實,這不算什麼大膽的想法,
很多人都會這麼做,
如果舊房一直住下去,
最後就會只剩老屋+老人了…
房子是資產,也是理財的一大部份,
如果再等10年,房貸繳完了,但房屋殘餘價值還有多少?何況這種連棟透天…
而且,之後的鄰居素質只會越來越差而已,
因為,有能力的早就換房離開了,能力較不足的只能買老房,這就是一種經濟循環…
樓主的家庭收入及財務條件算是不錯,
趕快換吧,現在不換,更待何時?
30-40年的舊房,能脫手就脫手,再過10年,可能就更難轉手囉…
1.多找幾個仲介一起找房
2.留2-3個值得信任的好仲介一起幫忙找
3.買房記得要多做功課,好好議價
4.房子若有朝南的,有8-10米活路更好
祝福樓主早日找到心目中的好房~
張詩瑜 wrote:
大家好我大概在十年前(恕刪)
區域的問題,
太平本來就是經濟弱勢在住的區域,
建議你可以換區,
比較不會遇到目前的問題,
但你不要換中區或東區,
因為那樣跟住太平差不了多少。
如果可以儘量往文心路沿線搬。
太平房價真的很便宜,
但也很難有上漲的空間,
上週有個仲介介紹我一間電梯三房,
正樹孝路上鬧區,
開價才430萬,每坪不用15萬,
看的我超心動,大概市區的一半價,
後來想想還是算了⋯⋯
張詩瑜 wrote:房價漲,代表大家口袋的閒錢多到沒地方花…
大家好
我大概在十年前左右在太平買了一棟3樓透天的房子
屋齡到現在大概是3-40年了
是在縣市合併之前買的大概270萬
因為我們這邊的房子都是連在一起的所以價錢大概都不會差太多
縣市合併之後加上74完工
74在我們家附近不到5分鐘
附近祥順路、太順路等等都有很多新的大樓正在蓋或剛蓋好
目前得知我家旁邊及對面都有換新房主
大蓋都花了5-600萬買
也就是說跟我當初買的價錢大概差了一倍多
目前我的房貸剩下60幾萬
我的薪水一個月5萬多 全家人一個月大概有10萬
車子無貸款
(恕刪)
十年前左右,是民進黨執政約6年左右,你現在才能房子隨便賣都賺個5-8成,我那時是標法拍屋,所以是隨便賣都能賺1倍。
你貸款只剩幾十萬,建議在蔡英文執政6年左右再買新房,搬到新房後舊房出租看看,等國民黨執政6年左右再賣掉。 但現在就可慢慢看房子,對房價有個底, 敏感度才較高。
但若蔡英文滿8年後又民進黨執政,就再順延4年…這就要賭看看了!
現在房價跟3-4年前差不多,已經漲不動了。 再來就可能只有跌的份。
反正以後大多人還是得靠投資房地才能賺到錢, 然後從房地產賺到的錢,去做生意或股市賠掉,或出了個敗家子或敗家女不得不賣掉。


太平1-5年的新透天都至少要800-900萬以上,1千多萬算正常行情。除非是幾十年舊透天、臨路小、道路亂…才能700萬以內。
另外,一棟房子至少可住60-80年,甚至百年,才30-40年還算年輕了!
《名劍》 wrote:
請問哪裡有5年內新透(恕刪)
1-5年爛一點的地段應該會有, 但大多人都看不上眼就是了。 所以,也不能說完全沒有。
但1-5年1千多萬算正常的行情。
像樓主在十年前270萬買在死胡同的3樓透天,除非地段不好, 十多年前房價很便宜時 ,台中縣也很少透天有這樣的價格,法拍屋3-4拍底價還有可能,但底價不是得標價格,實際得標到手也要3-4百萬。
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樓主的貸款已快繳清了,應該是要解決惡鄰+準備再買一戶新房,而不是換房子。 亂停車,就一直檢舉就好了! 就算沒有畫紅線,警察也可以開影響他人出入的罰單。
等買新房就出租舊房, 大概還能租個1-2萬元吧?用來補貼買新房的貸款,或舊房給長大的小孩住,… 這就是有點存款投資房地產的正常步驟。
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