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買地蓋房子出租店面划算嗎?

未命名的使用者

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樓主

2020-01-11 2:13

住家旁邊有一塊角地

屋主老了而且家裡好像有分產的糾紛

想說趁這種狀況出個價看他們要不要賣房變現

理想的打算是蓋三層樓

一樓租給便利商店

二樓三樓租給診所

採用包底抽成制 ( 例如基本盤2萬, 抽營業額10%, 若10%低於2萬還是收2萬 )

現實狀況是

打掉感覺要花一筆錢蓋起來又一筆錢

另外比較擔心的是

這一帶雖然步行10分鐘( 約1km )才會有便利商店( 沒競爭對手 )

但說穿了這邊都工廠住家相對少下班後都沒什麼人

雖然有一條橋通勤時間應該會有不少車流量

還有公車站, iBike站和綠園道

可是總覺得撐不太起來

就算撐得住也不知道划不划算

會不會乾脆把錢丟定存股還比較好一點?

還是其實蓋起來租人也不錯?

2020-01-11 2:13 發佈

文章關鍵字買地房子店面便利商店二樓三樓狀況糾紛住家旁邊家裡打算診所

deepriver36
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2樓

2020-01-11 2:29

未命名的使用者 wrote:
住家旁邊有一塊角地屋...(恕刪)

你先去查一下土地使用分區再說吧

未命名的使用者

未命名的使用者
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樓主

2020-01-11 2:50

deepriver36 wrote:
你先去查一下土地使用(恕刪)

你好已經查過了喔是可以開店的

siva01

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4樓

2020-01-11 7:04

想的太美好了。能賺錢的事。別人也看得到啊。你先按一下來客率吧。搞不好沒人想租來當超商。因為一定被總公司弄到買一堆賣不掉賠錢啊。

祐佳設計
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5樓

2020-01-11 14:29

現在有危老條款，針對一些老舊的房子重建的優惠，可以讓你的建坪的使用率可以比較高，當然自己蓋會比買新的便宜很多，主要是少了建商的管理成本，我建議如果你有考慮要重蓋可以看一下附近的價格，把你要蓋房子的成本+你賺地的成本，再計算看一下划不划算。以上提供您參考

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