住戶少的建案缺點？

烤肥

烤肥
個人積分：1962分
文章編號：75912974

1962分

樓主

2019-12-25 10:18

各位好,想請問總住戶60戶以下的預售屋會有什麼優缺點呢？
B1是平面車位，B2是機械車位比例約3：1
有經驗的大大可以分享嗎？感謝

2019-12-25 10:18 發佈

文章關鍵字住戶建案缺點總住戶優缺點預售屋機械車位比例平面車位 B1 B2

uhoo

uhoo
個人積分：184分
文章編號：75913105

184分

2樓

2019-12-25 10:27

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶...(恕刪)

管理費分擔較大、管理費累積較慢，遇大筆修繕（如電梯壞）沒錢難辦事

柴可夫大公雞

柴可夫大公雞
個人積分：6475分
文章編號：75913238

6475分

3樓

2019-12-25 10:36

管理員換成老阿杯或是乾脆不請了，公設壞了小的不修比較重要的才修，地下室電燈求省電隔盞開燈，如果不是每個月管理費近萬的豪宅這種產品還是別碰

房價糕點，蒸的丸子

seven ok

seven ok
個人積分：7974分
文章編號：75913288

7974分

4樓

2019-12-25 10:39

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶...(恕刪)

如二樓所說，維修電梯很花錢的。

按這裡檢視網頁

tomworks

tomworks
個人積分：67分
文章編號：75913542

67分

5樓

2019-12-25 10:55

我覺得60戶還好
我住的戶數比你多一點點
都是三、四房
管理費原先一坪60元後來改一坪收70元
有四部電梯、全天保全、周休兩天清潔人員
目前每月支出小於收入約4萬
就是累積管理費較慢
其餘該修就修換就換沒問題~~
我們七年社區管理費也累積了400多萬了
將來電梯要花大錢時
大家再來額外分攤也是辦法之一

swabber

swabber
個人積分：5674分
文章編號：75913701

5674分

6樓

2019-12-25 11:04

如果每月管理費不增加，隨著屋齡越大公積金慢慢減少，管理員就會從24小時改為8小時，社區設備老舊沒錢維護，電梯、機械車位、大樓外牆磁磚及滲漏水問題，頂樓漏水…
觀察老社區，尤其是人越少的，往往問題越多。

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶...(恕刪)

烤肥

烤肥
個人積分：1962分
文章編號：75915143

1962分

樓主

2019-12-25 12:33

感謝各位前輩~
那小弟只好再努力找房~

goe126

goe126
個人積分：845分
文章編號：75915368

845分

8樓

2019-12-25 12:51

烤肥 wrote:
各位好,想請問總住戶...(恕刪)

過往參與管委會的經驗
目前24小時管理的電梯大樓社區
月收管理費最好要到20萬比較夠
未來人事成本跟各方面成本增加也會需要更多
所以60人的社區來說，每戶最好每月負擔3千3百元以上
才有較好的管理品質跟足夠的後續維修保養基金
不管是原本就大坪數，還是每坪的管理費貴
總之就是要夠錢才能順利運作
但社區小的優點是單純，所以豪宅最好挑戶數越少的越好
百萬買房千萬買鄰，越單純越好
一般社區來說
我覺得最佳的戶數是80到200戶之間最好

voren1515

voren1515
個人積分：2202分
文章編號：75915525

2202分

9樓

2019-12-25 13:04

烤肥 wrote:
感謝各位前輩~那小弟(恕刪)

現在房價都不便宜，你應該多看看多比較，仲介代銷都是心口不一的很多，當然也有好的，自己做功課很重要，自己的能力收入，整體評估最重要，否則房子那麼多，比不完，戶數少，管理費高，但相對品質會好，多會較雜，但是公設較豐富，管理費較低，後續維修很重要，找有口碑的建商很重要，網路查一下，最後，還是要自己生活方便，離工作還有學區或各方面，理想喜歡就買了。

kilo28611

kilo28611
個人積分：333分
文章編號：75916650

333分

10樓

2019-12-25 14:29

我同事家30幾戶
每個月收入減掉固定支出剩三萬多元
請不起管理員

yuank

只有30戶，也不需要管理員

2023-12-04 13:25