一層數十戶，小宅亂象在台中發燒中

ignis321

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樓主

2019-12-16 20:04

2019-12-16 20:04 發佈

文章關鍵字台中小宅亂象

奮發向上君

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2樓

2019-12-16 20:20

建商不是笨蛋，消費者也不是白痴，但這房子還是會賣出去的，房子沒有好不好，只有價格值不值得而已，看事情不是這麼簡單的！

ignis321

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樓主

2019-12-16 20:56

奮發向上君 wrote:
建商不是笨蛋，消費者(恕刪)

建商不是笨蛋，當然！
建商聰明的將利潤極大化，成本最小化
一塊土地能做多棟規劃，但建商偏不要

消費者呢？在預售階段，資訊不夠完整
以為買在好地段，就能得到舒適與保值
一層超多戶的大問題，入住後才能明白
整棟大樓居住品質不佳，就會影響房價

什麼價格買什麼房，我同意
投資當房東可以，但買來自住的請三思

NARUTO

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4樓

2019-12-16 21:24

ignis321 wrote:
小宅亂象一層10~26(恕刪)

建商一個案子動輒數十億，都做過嚴密的市場調查，就是市場有這個需求才推出
不要用自己的眼光來看整個市場
我也不喜歡小宅，但是事實上市場就是有這個需求
三房一層四戶就是大多數人買不起
千萬出頭的2房新屋市場就是有人願意買單
你沒看到文心愛悅接近完銷
順天謙華已經完銷

不要說興富發，惠宇五十七間堂、惠宇觀市政也是非常小，還要賣1500萬。

ignis321

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樓主

2019-12-16 21:31

NARUTO wrote:
三房一層四戶就是大多數人買不起(恕刪)

二房一層四戶，加車位價格沒破千萬
在蛋黃區是做得到的，例如：MY勝美

消費者市場確實需要「二房/低總價」
但並不等於他們需要一層超多戶好嗎？

好的規劃格局愈來愈少是市場歪風導致
是建商求利最大化，別把歪風當成正道

醬降將匠

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6樓

2019-12-16 21:33

ignis321 wrote:
小宅亂象一層10~2...(恕刪)

是指興富發達麗親家嗎？太子也不遑多讓阿...以下有人要補充嗎？

這跟房東30坪隔六間套房出租一樣道理
房客蠢還是房東貪？

我猜等下會有一堆人會跟你說location location location....
也會有人跟你說你不夠的努力
想想該如何努力賺錢比較重要....
又或者有人會回現在不買以後更貴....
要不然就是說
為了小孩...講的好像讀了明星小學小孩必成將材之類的.....
最後會有一群人說，建商買地成本就這麼貴，原物料一直漲，自己算一算就知道...

大概是這樣

antony0414

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7樓

2019-12-16 21:41

我只買低總價低單價的房子。

在十年前是每坪20萬以下，總價800萬以下。

目前是每坪30萬以下，總價1000萬以下。

毫無疑問，及格的房子，的確會越來越貴。

但可以選擇，不買不及格的房子，以及不買高單價或高總價的房子。

醬降將匠 wrote:
是指興富發達麗親(恕刪)

ignis321

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樓主

2019-12-16 21:43

醬降將匠 wrote:
是指興富發達麗親家(恕刪)

追隨發哥腳步的建商愈來愈多
成本低好賺，建商每個都跟著學
到最後新屋市場都是這種亂象小宅

而這些首購族的消費者也不太懂
以為地段好，下手買房就萬無一失

新小宅預售屋，看似光鮮亮麗的美夢
用不了幾年，居住品質很快就走下坡

其實台中市的中古空屋二房還是很多
選這種亂象小宅，還不如去買中古屋

anabella

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9樓

2019-12-16 21:45

NARUTO wrote:
建商一個案子動輒數十(恕刪)

贊同
有市場需求就會有這樣的產品出現
樓主提到建商良心
我笑了
在商言商
只要不違法
沒有什麼可說嘴的
不滿意不買即可

ignis321

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樓主

2019-12-16 21:49

anabella wrote:
不滿意不買即可(恕刪)

對。
我發這篇文的用意就是告訴大家
一層超多戶亂象小宅的問題所在

消費者懂得分辦好壞
才能去選擇買與不買