最近想買房~可以請教一些經驗嗎

目前租的房子~房東想要賣了~因為有點突然再加上也住得很習慣
孩子的學區跟老婆上班的地點也在這附近~所以心想把它買下來
所以有花一些時間跟房東討論價錢
但問題來了~好死不死前兩年因為車子壞了~所以花了一些錢買了新車
現在存款不足兩成~我也找了銀行跟代書~但都很堅持最好準備兩成
在銀行初估的部分~提到房子也23年價錢也剛好是行情價
雖然夫妻月收入還可以負擔~試想頭款不足的地方想搭配信貸來補足
但銀行不是很願意~但也沒把話說死~(只說了如果真的很喜歡這間房子)
代書提到直接跟房東買賣是很單純的交易~機會不多要把握
自備的部分還差50萬~請問大家是否直接找銀行來談談
還是再花些時間來存~目前是怕房東不想等會直接找房仲
說真的不想再租房跟搬家了~這個點我也很喜歡
想聽聽其他人的意見~或是過來人的經驗~謝謝
2019-12-08 8:15 發佈
hhs1025 wrote:
目前租的房子~房東想...(恕刪)

租金多少?幾坪?地點?
法拍屋,台中巿20坪老房子拍一坪15萬~12萬。
新房子北屯區最便宜了。七期最貴一坪開價六十萬。
谷歌一下找一找。
法拍屋該區附近成交價。
有一些辦法,有認識代書的可以問問。
你可以跟房東談價格,可以就價格先簽約,主張交屋期幾個月後,中間的時間依舊給房東房租,這樣房東賺到租金跟賣掉房子,應該是會答應的。
當然最好的方式是可以跟屋主談談,先簽約,中間的幾個月的租金從房價上扣除,訂金給多一點,讓屋主萬一擔心你違約時有一筆補償,前提是你要先抓得準50萬大概要存多久。

再來還有一個方式,去找銀行願意承貸8成5的,就我知道的,如果你是首購,加上你太太當保人,原則上85成應該是不難,有需要在私訊我,我推薦專員你可以問看看,重點是你的存摺展現出來整體財力狀況負擔比跟負債比都沒問題的前提之下‼
hhs1025 wrote:
目前租的房子~房東想...(恕刪)

想辦法湊足頭款吧!別信貸,可以委託代書信託,款項分三期頭款可以低一點,後面跟銀行談貸款,剩餘的看差多少由你跟房東談,。。等你第三期分期還完,信託就可以將房子過戶了,
跟銀行借信貸除非你有把握可以還信貸跟房貸,不然很容易垮,
這些都是可以依約執行的
不過太複雜,我想還是建議你把頭款湊足再買
勸你湊齊頭款在買房
甚至要多湊,絕對不要信貸...利息很恐怖的
如果你有車貸 銀行會把月收入 加進去

所以你還有其他信貸 會造成房屋貸款信用無法通過

姑且暫緩 因為貿然風險 自備款繳出去後 信用沒過

這下就要睡路邊
買賣房屋不能在需要時才出手

買屋賣屋 要慢慢來 不要強求
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