預售屋議價空間

ae4865520999

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樓主

2019-11-11 8:47

想請問版大看預售屋
跟代銷都怎麼談呢？
跟殺價不含車價殺幾萬才算合理呢？
50？70？100萬

？
又不會被當作在喊芭樂價

查該地段附近幾年實價登錄
這可以當作議價參考嗎？

2019-11-11 8:47 發佈

文章關鍵字預售屋議價空間版大預售屋代銷車價議價附近 50 70 100萬

人蔘比當歸大

人蔘比當歸大
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2樓

2019-11-11 9:39

單價先7-8折喊(看建商地段)，然後總價再去零頭，車位不二價所以不能算在內；以上我新聞上看到的資訊。謝謝指教

5007382

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3樓

2019-11-11 9:43

個人實際經驗,開價2千多(不含車位價),實際成交(含車位價)少300左右

Good job 1976

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4樓

2019-11-11 9:44

查一查預售屋附近最近二年中古屋或新建案實價登錄，預售屋都會偏高一些。通常銷售員會將定價再便宜1坪1.5~2萬左右給你，如果建商品牌大、地段好最多一坪只能再下殺2萬左右。

chy.iou

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5樓

2019-11-11 13:01

預售屋，若真有喜歡，試試... ...85-89折之間(盡量不要高於實價登錄，稍為比較一下，做為參考)。

低於8折的通常已不太想理你...。
然後，車位是不二價，所以可以努力砍砍房價...。

滾來滾去

(如果可以的話看看有沒有跟建商很好又熟識的親友，就不用透過代銷了...價格會差比較多)

hansel691007

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6樓

2019-11-11 14:25

ae4865520999 wrote:
想請問版大看預售屋跟...(恕刪)

基本上每家建設公司與該建案是否銷售良好都有不同的空間
如惠宇潛銷-3萬,開賣調回來
但惠宇是不是一訂潛銷一訂可以扣3萬,不一定
但可以確認開賣會調回來
另外就是車位基本上都是統一價,可以議價的部分不會在車位上出現

但是在小建商則是甚麼都可以談
但相對來說自己就得老姊小建商的預售就是拚人品,如台北市之前很有名的案例:
台北市中山北精華地段推出小豪宅「松下國賓」
一堆貴婦都中獎
要說建商小,其實已經比中南部不少建商大了
連日商松下也是被坑的一員

預售屋不是不可以碰,只是要選好
另外就是盡量不要碰那種都預售了還特別打出低自備款低頭款零工程款...等
如果你是投客的話,因為玩的是紅單玩的是換約所以可能沒感覺
畢竟沒人開公司就是為了倒閉,所以出事都是在主體都改有一定程度了
因此這類風險對投客比較沒差
但如果你是自住的話,建議找那些高自備款的預售屋,因為這類建案的掛點機率低,交屋後你的鄰居出現法拍的機率也低,就如同開車都在路上總難免車禍,但總是會有機率大小的問題

實價登錄要拿來當論點的話,就是得找到最近兩年內的同等級建商的案子,加上地段得差不多,坦白說鰻靠運氣
因為如果剛好你買的是重劃的呢~附近可以參考的都是30年的房子那就很瞎了
因此簡單來說有認識銀行的請他讓房貸組幫你估一下,那價錢再溢價個1~2成就差不多
也許你會說想要往下減價
但......前提是那個案子賣得很差
例如寶*之前在北部的某案,原本主打高品質,後來還是降了出售,因為....寶*牌

lukeforce1975

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7樓

2019-11-11 14:34

人蔘比當歸大 wrote:
單價先7-8折喊(看...(恕刪)

前陣子看了麗晨建設在西區的預售案子。沒什麼名氣的建商，售價倒是挺硬的，我從八折砍，業務回覆最低九五折，這樣合理嗎？

lintote-isco

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8樓

2019-11-11 15:36

lukeforce1975 wrote:

前陣子看了麗晨建...(恕刪)

厲沉不是開30成交27嗎？

lukeforce1975

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9樓

2019-11-11 15:46

lintote-isco wrote:

厲沉不是開30成...(恕刪)

是有朋友成交跟你說嗎？因為業務很堅持95折，所以八折是有機會了？

s913116

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10樓

2019-11-11 16:48

lukeforce1975 wrote:
前陣子看了麗晨建設在...(恕刪)

沒有合不合理，是要看你買不買單。

預售屋 議價空間

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