台中房子 - Mobile01

no1joanmiro
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樓主

2019-11-04 22:29

想請教各位先進大大們：
不知在這裡有沒有建築師或地政士的~
小弟有一間民國86年建造的房子~2樓透天的~
當初是工廠用地~用工廠名義申請建照~
地坪總共大約90坪~分成兩間~
現在想分割成兩間~各45坪~單獨2樓透天~
不知該怎麼做呢~
謝謝各位先進大大們的解答~

2019-11-04 22:29 發佈

文章關鍵字台中房子先進大大們地政士建築師 2樓解答工廠用地工廠名義地坪

Zhou55

Zhou55
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2樓

2019-11-04 23:54

no1joanmiro wrote:
想請教各位先進大大們...(恕刪)

申請變更用途自辦去跑巿政府查建築物使用照執(手上有建築物使用照執的不用查了，直接去政地問建築物土地分割) 和地政建物測量成果圖怎麼辦建築物分割。
地目(都市計劃使用分區):住宅用地嗎？工業用地？農地？商業區？
法院判決分割？調解分割？繼承遺產分割？共有人協議分割？

sandypan1211

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3樓

2019-11-05 8:36

86坪怎會是工業用地

這工廠也非正式用地只是申請建案

表示這土地只是農地非工業用地

因為工業用地不可能只有86坪可以申請

sandypan1211

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4樓

2019-11-05 8:38

工廠用地叫做工業用地有分甲乙丙丁幾種用地名目

請先了解繳得地價稅名目再來討論

沒有所謂工廠用地名稱

no1joanmiro

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樓主

2019-11-05 20:00

謝謝各位先進的回答~
剛好收到地價稅單~上面寫著自用住宅用地~148平分公尺~
繳了好幾十年了~
所以小弟如二樓先進所說的~去市府地政去申請囉~
對了~是民國86年建成~不是86坪喔~

小弟剛又上網查了台中市政府網~查到上面還是顯示乙種工業區耶~
((稅單上寫著自用住宅用地~網上寫著乙種工業區))
這是什麼東東呢~

Irish Coffee

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6樓

2019-11-05 20:42

no1joanmiro wrote:
謝謝各位先進的回答~...(恕刪)

如果不是都市計劃用地，可以蓋的房子就大了
如果是乙建，建蔽率60%、容積率240%，148平方公尺=44.77坪

可蓋一間建坪107.45坪左右4層樓的豪宅，平均每層有26.86坪

如果分割成2塊，變成每塊剩下22.385坪
只能蓋2棟建坪各53.7坪左右4層樓的房子，平均每層13.43坪，除非做二次施工，不然空間會很緊湊

Irish Coffee

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7樓

2019-11-05 20:59

no1joanmiro wrote:
謝謝各位先進的回答~...(恕刪)

那應該是乙種工業用地了
就是工業用地申請做住宅用地使用，俗稱的工業住宅
建蔽率60%，容積率 210%

44.77坪蓋一棟4層建坪94坪房子
如果可分割，只是蓋2棟各4層建坪47坪房子，平均每層僅11.75坪

no1joanmiro

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樓主

2019-11-07 21:30

Irish Coffee wrote:
那應該是乙種工業用地...(恕刪)

大大，148平方公尺是指分割下來一間房子的平方公尺！