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新公寓與老透天的抉擇 (求意見 )



一直以來都有購屋的需求, 近期看了南區富宇沐X , 主要是喜歡它的Location 以及後來的發展性,
(國賓影城, 台中文創園區, 忠孝路夜市, 長春運動中心........) 生活機能算是方便 , 看了2-3 次(偕同長輩一起
去看, 中樓層 大三房格局面柳川,坪數約54坪 開價約1450-1550 (含車-尚未議價) , 因緣際會長輩家附近的對面一戶東區臨12米街道約45年的舊透天正好因為屋主的健康關係(年紀大) 與小孩分居急著處理目前的房子(地坪約42坪,2層3樓鐵皮加蓋面寬約5.5米狹長透天邊間) , 長輩一直很屬意這一個舊透天物件, 因為是老鄰居 , 已經透過第三方多次試探斡旋 , 目前得知底價約 1400萬左右 (近大智國小 / 後火車站, 全聯, 生活機能OK ,近期有三井 Outlet 題材) 求版大大意見 , 可以的話給我一個詳細一點分析? 感謝
2019-10-23 21:22 發佈
約45年的舊透天--一聽起來就沒力.只剩土地價值.
請問是獨棟還是連棟.
獨棟可以改建.連棟就要大改造.
我會勸你選透天
大樓要繳管理費
長久也是一筆支出

房子都會舊的
有了土地
土地值錢
以後改建也方便
連棟邊間
台灣台中市民 wrote:
約45年的舊透天--...(恕刪)
awaine4149 wrote:
連棟邊間...(恕刪)
當然秒選透天阿!

不用問了 買透天就對了
地點地點地點!
如果地點價值差不多,我會選透天,
千金買房萬金買鄰。
awaine4149 wrote:
一直以來都有購屋的需...(恕刪)


如果是富宇這個牌子跟老透天比,我選擇老透天

如果是預算有限制,我選擇大樓,畢竟都要裝潢,舊屋翻新的費用遠比新裝修來的花費更多

如果有投資規劃,我選擇老透天,畢竟買下來地就是自己的,42坪地坪已經很大了,1400的價格也不貴

如果希望有物業管理,下雨天出門不想弄濕,我選擇大樓

其實要端看你自己喜歡什麼,有眼緣最重要,如果自己出錢買房,那就買自己喜歡的吧

如果是父母出錢,那你就乖乖的鼻子摸著好好聽話吧!!!!
有能力當然是買透天比較好

第一不用繳管理費

但以目前這棟開價1400來說 可以大砍兩百萬左右

因為結構已經歷久 可以用這方面去砍價

其實老實說 中部已經沒有兩千以下透天 除非都是在郊區

為何中古透天還是很搶手 因為停車問題

在中部首先要考量停車問題 現在走到哪都沒有停車位

所以看透天一定是兩車位

沐川 也有去看過 要兩車位來說價位在一千七百萬左右
以這管理費來說大概是每月五千到一萬左右未來管理費看漲中

所以不考慮!

但是中古透天已經很多是在巷子裡面必須考量路線問題 不要死巷

其實認真看還是可以找到一千初左右透天價位

老人家不愛公寓大樓 所有權低 這是一個考量

老來走路無法爬樓梯 盡量一樓可以設房間格局 或停車位使用都很方便
沐川得點確實非常優

有運動健身 有菜市場 有夜市 有學校 往大醫院也很近

所以生活機能非常好

商家也是看準這塊肥地 基本上價格也不會往下掉

但不愛高樓層 所以不考慮
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