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國聚之禮預售屋

關於這個建案不知道是否有已下訂的朋友能提供一點資訊呢?

小弟相當喜歡國聚的地點

但看了房價車位價應是高上周圍建案數萬就又覺得卻步

爬文後看到以往國聚雖說是不二價,但也是有人以82、85折等價格買到

目前他們就說只能減兩萬一視同仁

想請教的是
一、是否有降價高餘兩萬的朋友?
二、若是無法降價是否有機會凹其他家具或是有的沒的物品?
三、買過國聚的朋友能否告知國聚的房子是否真的有其價值?

買房新手感恩大家賜教了

PS我是自住客,暫不把投資的觀念加進來
2019-10-19 22:12 發佈
您好,您的問題雖然沒能幫忙回答到什麼,但跟您分享一點意見:

小弟九月初已下定,國聚之禮這個建案現在確實都次踩減兩萬沒錯!在潛銷時每坪減三萬(89折~9折),降不下去,很硬。

要拗贈送東西也是拗不出來......

下訂看過之前爬文的說過比較低的折扣這次也都沒有,如果樓主拗到了可以分享一下嗎?QQ

不過講真的,我是首購自住,家人朋友也不曾買過預售屋,第一次就揹了千萬的預售房,壓力很大,也很緊張,下訂後我還是每天研究相關資料,甚至跑去工地旁邊繞和監工XD,有親人住在旁邊的寶鴻景美(監工方便),但還蠻慶幸的是到目前還沒看到什麼讓我後悔的地方。

下面分享幾張從9/10開工到昨天10/19的照片給您:





我目前住南區,上班在工業區,所以幾乎每天都會經過南區的國圖一號會和南屯的花園寓所,外觀看起來是真心覺得不錯,但沒有進去看過內部。

從三年前開始一直都有在看屋,新舊房屋都有,簽約後到現在即使附近有新建案在能力範圍內的,我也還是有去看,從比較前期南區福田X街的眾多建案、康橋計畫周邊建案,到現在的名軒夏卡爾、富宇沐川、林維興大園道、嘉磐樸樹、新業自由居、豐邑浩瀚MVP、皇普莊園等,只要不要太差的建商我大概都去看過了,以上這些新建案裡面,我還是會將國聚之禮列為首選,第二的話大概是富宇沐川,如果想知道那些建案的比較優缺,可以討論討論。

我同事近期也買了預售屋,精銳IN未來,很好的建商,格局跟國聚之禮很像,單價更高,但坪數再小了些,三房平車大概落在1100~1200附近。

目前接觸到不二價的建商,像國聚、新業、精銳等,都算是口碑比較不錯的,惠宇聽說也是,但還沒有接觸過,我還是相信一分錢一分貨,折扣和贈品都是假的,建商願意花多少成本造一棟樓然後賺你多少錢才是真的,土地取得成本、土地種類、所有人土地持分面積、建蔽率等我覺得才是影響房價的關鍵因素,以國聚之禮的合約上來看,房屋價值大約只佔了總價的1/3,其他2/3是土地的。

我也是很期待國聚不要讓我失望,因為畢竟是一千多萬的首購,而且國聚成立至今11年,第一個建案成屋10年左右,還不算有經過長時間的驗證。

有個感受想跟您分享,雖然這樣說過於現實和勢利,但我到目前深感房價與住戶品質的相關性,如果想買3房,還是建議找3~4房的社區,2~3房非首選,這是我這幾年看房和自住與觀察親友的社區,在同社區不同棟的房型分布差異體驗到的明顯感覺。

以上一點最近的心得跟您分享,希望對您有幫助,也期待未來成為鄰居喔!
說真的 我之前有買過國聚的房子 我覺得蠻不錯...

但是建議~~~不要亂改格局!!
kevin2005seven wrote:
您好,您的問題雖然沒...(恕刪)


國聚我覺得有很很很認真在學惠宇的操作模式, 外觀與服務品質還蠻唬人的 (但內在其實還好而已), 希望以後不要像惠宇變成投客最愛, 否則枉費越來越多人支持它

個人覺得寶鴻景美或東方紐約"面綠園道首排", 比國聚之禮的"面國小首排"炫多了, 可惜很多人嫌它們離樂成宮太近, 離廟近我覺得沒甚麼不好, 有媽祖近身保佑, 叩謝都來不及了, 小人豈敢造次多嘴

最近令人很遺憾的車禍就發生在附近, 建成路會接大里及南投, 大卡車很多, 大家要小心
談過幾次在價格上的確是蠻硬的,折扣固定連尾數都談不下來,只能看是否有機會談到潛銷時的優惠吧
這個地點看的應該是「可能」的遠景,要看三井與捷運能否帶動
小弟也看過南區、大里、太平新光重劃區幾個案子,目前基地周遭市容與生活機能比較下的確較差
但相對來說就不會覺得太過擁擠(如果對面檳榔攤少一點看起來會更舒服...)
距離不算太遠的熊幸福感覺也是不錯的選擇(價格應該相對較低),但新光重劃區附近不知未來是否有有重大建設
不知是否也有其他國聚之禮以下訂的住戶可再分享更多資訊?
kevin2005seven wrote:
您好,您的問題雖然沒...(恕刪)


請問國聚之禮排第一,沐川排第二的原因是什麼呢?
chialun8028 wrote:
請問國聚之禮排第一,...(恕刪)


我是選富宇沐川,這是我的第三套房子,46.46坪+加大雙車位(2.5米 X 5.5米),車位選在兩根柱子中間相連,沒有和其他車位相鄰。不過富宇沐川已經快完銷了,剩下的不是最貴的,要不就是4樓。


我看過國聚之禮、林維興大園道、坤悅JIA、允將康活、允將康泊、國雄文心1號、遠雄文心101(已下訂後來遠雄退訂賣給興富發,成為現在的文心愛悅!

選擇富宇沐川的原因:
環境優點:位處市區,生活及交通機能方便,卻又沒有市區的喧囂,正義街和信義南街的車流量不大。距離復興路、國光路、台中路走路約7、8分鐘,第三市場、國賓影城、忠孝路夜市、文化創意園區也是走路8分鐘以內。面對綠川,周圍6樓以上高度無遮擋,斜對角就是新整建的長春國民運動中心,有游泳池、籃球場運動設施。更重要的是,周圍沒有破舊的老房子。

建物優點:19樓層高3米25沒有壓迫感、公設不多所以管理費適中、每層5戶2電梯、車位比1:1.27(27%住戶可買雙車位),大部份是大型車位。

缺點就不多說,建案旁邊是教會,相信大部份台灣人對教會接受度高於寺廟!綠川對岸有一間土地公廟,也是一般人能夠接受的。

我買房經驗算是比較多吧,潛銷期1個月左右去看的,談了2次就下訂了,當時已經賣出3成多了,所以這價格在當地接受度算高了。潛銷期的價格比期我當初下訂的遠雄文心101每坪38萬,算是便宜太多了。目前已知的買主中有日本人,應該也是看上建案周圍的生活及交通便利性吧!等交屋以後,就不知道有沒有櫻花小姐姐當鄰居了!

沒有選擇其他建案的原因:
國聚之禮:生活機能較不方便、鄰近樂成宮、緊鄰學校,上下學車輛多、車位比1:1.08,大多數住戶只能買1個車位,而且11戶店面雖然可以增加生活機能,相對機車停放或汽車臨停可能較雜亂。加上潛銷的價格和富宇沐川幾乎差不多,沒有雙車位下就不考慮了。

林維興大園道:生活機能不方便、旁邊空地極有可能蓋大樓,相對採光變差、因為是長條型建地,室內格局規劃不喜歡,建材使用的品牌也較普通。售屋小姐鼓吹買低樓層,可以看樹梢美景,但是.......整天看樹稍可以當飯吃嗎?

坤悅JIA:附近中興路和新仁路車流量大,主要出入道路擁塞、生活機能較差(雖然附近有黃昏市場)、格局比較好的戶型都西曬、加上運氣好,碰上拽到二五八萬的售屋小姐................

允將康活、允將康泊:當初去看的是店面,坪數太小不足40坪,不足便利店開店面積,住宅規劃2房可預期是以出租為主,汽機車停放可能較雜亂,加上是寶字輩建商,個人沒有信心。

國雄文心1號:地點不錯,但是南屯路車流量很大。和遠雄心文101同時間看的,一樓公設規劃很不錯,可惜是公開銷售3個月後才去看的,喜歡的戶型已經差不多售出,每坪開價和遠雄文心101差不多一樣,不能買雙平車,只能買1平車+1機械車位,最後選擇遠雄文心101。

遠雄文心101:當初的首選,戶型格局規劃很好,單價不便宜,售屋人員非常專業,在潛銷時預訂3房+1車位,後來遠雄把地賣給興富發退還訂金,興富發接手後為了增加戶數,變更成2房及2+1小戶型格局,有部份還是小複式樓中樓,實際建坪都很小,這好像發哥一貫的風格。

不過富宇最近好像有一個案子要潛銷,所以復興路上的售屋中心準備繼續租下來。
另外,惠宇在國資圖旁標下的新榮公園,也準備要公開了。
chialun8028 wrote:
請問國聚之禮排第一,...(恕刪)


您好,其實我跟7樓大大看法蠻接近的,但是房子的選擇真的也是有太多考量因素,見仁見智。
當時看完富宇沐川時,女友真心覺得不錯,
地點也在我們現在住的南區,很適合,
有水岸、運動中心等,
不在主幹道,車流不會太大等,
這些都是很棒的優點。

但因我們是年輕首購族群,
跟國聚37坪相仿的3房只有7樓大大貼的平面圖C,
印象中其他邊間都是過40坪的。
當時業務也一直慫恿我們考慮夾在中間的C,
但說真的,
我們就是不喜歡被夾在中間的房子,而且是偽雙面採光,實際是單面。
又喜歡高樓層的話,
估算成交價若在27~28萬每坪,
邊間4間破40坪的價格加B1車位約要12XX尾到13XX,
未來還要加上傢俱家電裝潢,
我們無力負擔這樣的房價,
所以在房型格局跟價格上較不適合我們。

週邊環境的部分,
是考量到與忠孝路夜市末端的距離,
建商的部分,
則是有現在住在富宇建案的同事有一些不好的經驗,
但這點我覺得不一定,
畢竟房子一分錢一分貨,
富宇的豪宅系列品質應該也不錯。

而為何最後會選國聚之禮,
因為如同前面說的,親人住旁邊的寶鴻景美,
離樂成宮更近,
我也是很怕廟會壅塞很怕吵的人,
但因為常往那邊跑,
大概知道樂成宮活動和廟會對周邊區域的影響範圍,
覺得那個距離
平時小活動的影響有限,
大概頂多大活動時一年影響個一兩次,尚能接受。
然後國聚之禮的土地方正,
四面臨路,坦白說是非常稀少的了。

總結一下我會選國聚之禮而非富宇沐川的原因,
最主要是坪數、格局、總價考量,
(我覺得OK的樓層、房型、車位,富宇沐川12XX尾到13XX,國聚之禮11XX)。
次要是看好東區的發展潛力。
第三是國聚之禮土地方正四面臨路。

國聚之禮缺點如同7樓大大說的,
吃東西不方便,真的是如此,
國聚那附近只有幾家小小的小吃店。
如果想要下樓就有很多食物,
那富宇沐川是真的不錯,
但因為這比較不是我在意的點,
所以在我的判斷權重中佔比不高。

一點意見給您參考,
但真的每個人喜歡的房型,
能負擔的價格都不一樣,
在意的機能不盡相同,
所以還是要看您自己的考量,
做出最適合的決定。
kevin2005seven wrote:
您好,其實我跟7樓大...(恕刪)


中肯+1

首購族或年輕族群要先考量自己承擔的能力,先求有再求好!

這房子是準備給我小孩畢業後回國住的,主要是考量年輕人對生活機能需求比較高。

富宇沐川C戶中樓層+B4車位是要1200多萬,但是C戶格局是不優,坪數做3房很勉強,其實做成2房是最佳的。富宇沐川的戶型及房價是D>B>E>A>C,D戶最貴!
車位也不便宜!

D和B戶中樓層(8-12層)是46.46坪+1個B4大車位,潛銷期已經差不多是1450~1500萬起步了,公開銷售後,成交價又調漲了3~4%!

買一間房子不容易,好比終身大事,除了謹慎選擇,也要多方比較,和考慮自己的負擔能力,加油!
Irish Coffee wrote:
我是選富宇沐川,這是...(恕刪)


感謝Irish coffee大大的分享,我也是在多方看過國聚之禮、沐川、興大林維、浩瀚MVP等多個建案後,決定簽約沐川。您的分析我很認同。大家以後當好鄰居喔!
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