皇普莊園說明會內容心得分享

禮拜天特地聽了兩個多小時，因為不能拍照，小妹只好憑記憶跟筆記盡量~~
下面照他們的說明順序分享，若有誤請指正。

1.皇普建設有上市，30多年歷史(官網自點 )，然後強調跟寶佳沒關係，只是股東，但營造跟公司體制都是自家的，去年開始在幾個都會區買地推案，說桃園新竹賣得很好。

2.代銷公司是海悅，據說全台最大，台中有賣富邦天空樹，老佛爺~

3.基地三面臨路，前光華高工，車道單進單出(8米寬)，機車分道，入口在育強街，出口在育祥街。

4.3400P，強調市中心最後一塊大面積開發。
24樓高，地下4樓(120萬起跳，樓層多一萬)機械車位有88個在B4，可以不買車位。
商業區，26-46坪(不含車位)，戶數936戶(平均每棟只有120戶，兩棟用一個進出口所以大概一個社區250戶)
112年中交屋，快四年。

5.周邊行情大約都在28萬以上，然後強調現在很多新建案都會含車位坪數賣來降低單價，說新房子沒有人會這樣計算，所以這個單價都是拆車位來看。
麗寶第四期明年推案，成交價30萬以上，順天謙華說25-35坪完銷，成交價28-31萬。
強調跟旁邊現況價差就是2萬一坪，現賺現省。

6.千坪會館，強調全年齡公設，有室內羽球館，瑜珈教室，媽媽廚房，健身房，兒童遊戲室，室內泳池，運動吧，閱讀咖啡廳，KTV，電影院，棋藝室，散步跟慢跑的環繞步道，推桿區。
進化路有8間店面，內店8間說不賣，以後建商自己租。
四個管理門廳(看棟別)，總共有8棟建築物。

7.建築師吳六合，古典風格外觀，1樓挑高快8米貼石材。

8.有幾種戶別沒開放，說建商要一棟賣完再開一棟，會漲價，2.4.6.8成每次漲5000一坪，四次最多漲2萬一坪。
4房46坪，3房39-41坪，2房26-29坪，2+1房30-31坪。
每棟都是四拼~五拼，2房棟是六拼。

9.格局沒有圖可以講，總之就是雙面採光，除了最小的2房廁所沒開窗之外其他全部都有開，看起來都還不錯沒有甚麼缺點，還有一間2房有2套衛浴。

10.3.15米樓高，地板15公分，實牆隔間，強調比輕隔間貴一倍且隔音很好。

11.耐震建築，Alfa safe耐震系統(柱中柱)，戴雲發官網
中央智慧氣流系統(pm2.5)，強調這個可以抗過敏霧霾，健康甚麼的，說類似功能自己安裝要價30幾萬。
地下室可以有手機訊號，會裝強波器。
app智慧社區，電子感應信箱，etc車道，電子鎖，e-home。
防水保固5年，強調這個就算是跟寶佳無關的最大證明，因為寶佳跟大部分建商都只有1年。
3m廚下型淨水器。
錦弘氣密窗，5+5強化膠合玻璃，強調比一般玻璃貴好幾倍，隔音系數高15分貝，抗風壓很強。
三星電子鎖，廚房都林內的，廁所都toto有免治馬桶，panasonic四合一暖風機。

12.廚房送完整電器櫃，落地式烘碗機，下櫃木紋色，上櫃鋼烤面板，開關都有緩衝，上層有送拉籃。
廁所有鏡櫃，下櫃，還有手機充電架。

13.自備款：訂簽8%，沒有開工款跟期款，下次繳款大約還有24個月，10樓頂板4%，再來12個月，24樓頂板4%，再來6個月，申請使照3%，交屋3萬(112年中)，貸款80%。
自備很輕鬆

14.預定金每戶現金3萬，可以退也可以換戶，到11月左右換正式訂單，可以優先選車位，價錢26萬起，每層樓會差1000元一坪，說預定低樓層都有機會25萬多。


個人感想：
負責說明介紹的人很專業，似乎講了整整兩天其實蠻厲害的。
後來有講這兩天賣了一百多戶，因為想要收集完整資訊所以我算是聽了兩場，很用力的在筆記。
人真的很多，而且買的人也不少，一堆人馬上去領現金預定也一直聽到數鈔機的聲音，我想應該真的是賣得很好。

個人覺得這個建案很吸引人，而且不貴，建材也都很不錯，比微笑系列的都還好。
尤其格局都還蠻漂亮的，公設也很棒。
地點沒問題，價錢的確不高，跟旁邊建案比起來設計規劃上都很有質感。
我應該會在找時間去看看樣品屋(因為老公回老家不能決定，不然我也會訂)

以上是個人針對這個建案說明會的實地考察分享囉，有錯請指正，希望有買或有去聽的人也可以一起來討論一下~~~