最近想要買GO區的房子,去附近看了幾個建案,各個建案都有一些優點和缺點,
很難決定,分享看完的心得,也想要聽聽各位大大的想法....
領航: 太靠近捷運軌道,怕軌道聲太大,而且是商住合一,感覺會很亂,雖然每坪單價最低
大漁one :大漁一期的,還有7樓的小三房可看(31點多坪),代銷說只剩這一間. 小姐說不含車位,每坪的成交價可23多
優: 小三房,格局不錯
建材配備也不錯.
離G0站實際走路測試10分鐘可到達
離好市多有點距離又不會太遠,不會怕好市多的車潮
朝西有舊透天的永久棟距,視野不會被擋
每坪開價感覺比較可以
缺: 建案緊臨後面的大水溝(有水),旁邊有防洪蓄水池(目前沒水),
怕會不會擋土牆日久被水沖刷影響結構安全
有人說31點多坪規劃三房不好住,每個都很小
寬埕花園: 2房 28坪,不二價,只剩高樓層,不含車坪,每坪開價約26點多
優點:社區戶數約88戶,戶數不多,每層六戶二電梯
有自己的社區花園,建蔽率約36%,不會蓋很滿.
離捷運站走路5分鐘可達
缺點:每坪26點多的開價,跟惠宇價格差不多,但又沒有惠字的建商品牌知名,感覺沒安全感
離好市多很近,怕車潮的影響(要出門時車子開不出去,哈!)
登陽溪雲:登陽品牌比較有聴過,但還沒有到銷售中心看,那天有經過建案現場,
住置也不錯,離捷運站不遠,走路約7分可到
但對面是一個地磅站,卡車來來往往的聲音怕是會影響
不知建商開價多少?
總太織築:建案在大漁one旁,目前看來是本區的第一名,快要可以交屋了
因為戶數太多所以直接放棄.
建案也緊臨後面的大水溝(有水),有擋土牆是否安全考量
惠字: 位置都不錯,品牌有保障,但開價都是每坪26以上,
而且惠字都是35坪以上的大坪數,總價超過我的預算了
聽說幾天就賣光了.......還要搶單.....算了,好累!
以上,是我的看屋心得(看屋好累喔!),希望大家能給我一些想法或補充,謝謝!
1. 埕和花園已經有開賣一年多了，戶數少還沒賣完，看來不算熱銷，價格很硬就是堅持不二價，小建商沒什麼知名度，也沒樣品屋可看，裡面設計格局還算不錯，有自己設計的花園，每間房間都有作玄關，還有小花台。不過這個建案很早就開賣了，那時G0區還沒有很多選擇時，那時應該會比較好賣，照理說如果賣的好，現在早就完銷了，加上現在品牌大建商陸續開賣，價格又差不多時，現在就很明顯被比下去了
2. 惠宇2、3都去看過了，建商知名度就不用多說了，台中人都知道，但開賣方式相信大家也知道，要用選填志願表的方式去買，加上還不見得買的到，你說不到幾天就賣光了，其實是幾小時內就搶購一空，我的感覺就是要和業務打好關係，但買的很沒尊嚴，明明花大錢為何還要討好業務？...我想這次惠宇捷運3看起來又是一陣瘋狂搶購，有聽說惠宇投資客很多，如果是要自住的話，可能一開始住進去，點燈率不高，要一段時間才會有較多的自住客，但只能說它真的一期比一期價格上又更高了
3. 我一開始是先看G0的建案，之前也有去看昂峰謙若樹（小建商沒知名度，看過樣品屋覺得建材和標配很普通）、達麗居山（戶數太多，社區感覺會很複雜，人多嘴雜）；後來順便又去看旁邊單元12的建案，如果你擔心之後G0之後棟距太近或是塞車的問題，可以考慮低密度單元12這裡，這裡自住會比較舒適許多，離G0商圈也不會太遠，這裡的道路寬廣、附近也都有成熟的商圈、新透天和別墅都陸續在蓋。目前單元12推的建案都幾乎是品牌建商（國泰、精銳、鉅虹）其實你也可以去了解看看，建商評價這方面至少可以較放心...除了豐X就例外，但單元12可能價格上相對會比G0貴一點，一開始看單元12跟現在去看又貴了一些，那幾間品牌建商都已經開到30了.....因為這裡本來土地成本就比較高，據了解，很多自住客和G0捷運區比較過後，後來也都選擇這裡，表示這裡自住客比率會高很多，但如果說要用走的去火車站和捷運還是有點距離，但騎車差不多2、3分鐘也可以到，往好的方面想就是有點遠又不會太遠，不用擔心火車和捷運噪音的問題，以上是我看房的感想，希望對你有幫助，供你參考。
樓主說的地磅站是在登陽春賞對面(敦富路、南興北二路口)，春賞已經完銷了.....
這幾個建案，個人比較偏好登陽一溪雲、大漁one1.2、總太織築的位置，
因為離頭家厝站很近，走路就能到頭家厝市場、楓康、全聯，
生活機能比較不用擔心，
樓主可以找個時間從敦富十二街路底的土地公廟，沿著旁邊小巷走到火車站，
再往頭張路、中山路附近去看一看，
雖然不是很熱鬧，但基本的生活採買不成問題。
如果買房的預算充足，就考慮單元12吧!
低密度住宅區生活品質應該會更好。
至於洪水沖刷問題倒不必太擔心
你看麻園頭溪，每次大雨颱風一定淹上來
但淹幾十年了擋土牆都沒事
首先看你對捷運有沒有需求，想離捷運站近點
G0:惠宇敦北、惠宇一方庭、登陽春賞、寬埕埕和花園、華太建設新案
G3:達麗居山、惠宇千曦、昂峰謙若樹、松竹領航
台鐵頭家厝車站:大漁one、大漁one+、總太織築、登陽一溪雲
G0特區最大優勢就是幾乎所有建案都離交通建設近，但還是捷運綠線比較可靠
台鐵區間車班次少，誤點率又高，不算真正的捷運
惠宇目前三個案子，如你所講的都偏貴，第三案一方庭最貴開到30
都能在市區買到10年內中古屋了
至於其他建案開價都在23~26上下
且投資客很多，可以用樂居網搜尋看看，已經很多丟出來賣
若要我推薦，最推薦惠宇敦北
挖至B4地基夠深，其他很多建案最多到B3
正角地，基地方正，臨敦富九街與較寬的南興路，惠宇其他兩案都是狹長型基地且不是角地
敦富九街將來會打通至潭子中興路，屆時騎車只要2分鐘就能到北屯路商圈
離G0站近，走路只要5分鐘，離costco也不會太近，交通較不受影響
且敦北那地勢是G0內最高，最不必擔心淹水
缺點是投資客太多，樂居已經41戶丟出來賣
如果有興趣，可以問問惠宇有沒有要平轉的，不要給投資客賺
登陽春賞也不錯，旁邊的地磅站以後會拆(聽說的)
也是角地，臨28米敦富路與南興北二路，南興北二路現已通到旱溪西路
登陽一溪雲離南興北三路很近，將來會打通至潭子中山路，如果有開74需求是很不錯選擇
走路至台鐵頭家厝站5分鐘，離costco遠，環境較單純
缺點是只有一面臨路，面南興路正對鐵路可能會吵
大漁one+在敦富12街與南興路角地，將來敦富12街會打通至中興北路
且敦富12街底現在就有個小鐵橋可走路或騎單車跨越北屯支線到潭子
到頭家厝車站走路3分鐘
但大漁這兩案好像都沒配置管理員
好處是可以省很多管理費，但沒人幫你收信收包裹處理雜事
將來G0特區會打通的路:
點我
我也買在G0了，歡迎你來當鄰居
但這區投資客太多，建議多比價多打聽，別被大賺一筆
惠字敦北的地點真的是很不錯,我也很喜歡
只是它的是3房,總價就會超過預算
而且還要跟大家搶,覺得很累
又不想跟投資客買.....
登陽春賞(地磅站旁)今天查一下發現它冇2房的,可能會再找時間看一下
只是它是一層八戶3電梯,住起來不知道會不會太多?
還有它旁邊的地磅有沒有人知道,碓定會搬嗎?我看地磅內是原來的透天屋主
單元12房子開價都比較高,有的都每坪30了,超過能力所及了
大漁one 那天有在那邊等火車,想要聽聽火車的聲音是否會干擾,結果是真的聽的到,聲音沒有很大,但就是遠遠的低嗚聲,大大說大漁one 旁的檔土墻應該是安全的,謝謝您的答覆
房子好像沒有十全十美的,就看自己如何取捨了,謝謝大家的回覆,如果有任何的觀點與想法,也歡迎提出,不勝感激!
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