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西區-國泰『御博苑』請求指點

各位前輩午安:
小弟上週去看了新成屋國泰『御博苑』,位於北區的英才路靠近中港路。
我是預約永慶房仲帶我參觀,當天來了兩位專員。永慶房屋的房仲我一聊就知道對這間房子根本不熟,基本上都是另一位物業公司的專員回答問題(他刻意把公司名字遮起來)。
分享一下心得和疑問
1.物業專員告知御博苑開盤後沒多久就完銷了,非常熱門。現在有三房的真的很搶手
2.我參觀的是八樓,權狀坪數51坪三房+停車位一個11坪,公設比33%左右。開價2480萬。扣掉一般停車位行情150萬,相當於一坪45萬。
3.看到格局,很普通...了無新意...



4.我跟永慶房仲說2000萬我就下訂(2480打八折差不多),但房仲沒有回覆我這個問題。只是又傳了封line跟我說這個假日一堆人約他看這間了,真的很搶手.......我心裡os搶個毛.....

想請教版上是否有前輩購買此物件,因為後續我自己查了一下,總共77戶。交屋已經1.2年,目前網上看到約有20戶要出售,如果這麼夯,應該早就跟三民路的長安幕廈一樣沒有人要脫手自住了,還是價格開太高沒人願意接刀???

這個地點+國泰的品牌真的很棒,但各位前輩覺得開價是否合理?
2019-08-20 14:41 發佈
一坪超過40
我會買重劃區
至少週邊環境整齊舒服
至於價格合不合理
就看你對它有多大的愛
前陣子剛去看過,不過沒找仲介而是直接進管理室詢問,值班的小姐很熱心的帶我們參觀,因為有一戶屋主沒委託仲介,而是交待給管理室帶看。不過我們後來沒考慮除了像你說的格局之外,再來就是老公覺救護車聲音太吵(一邊英才路上有中國醫藥,另一頭不遠有個消防局),所以你若真的很喜歡,不妨去管理室問問,是否還有這戶可以參觀,印象中也是50坪左右,而且直接跟屋主買還可省下仲介費用~
直接看實價登錄有很難嗎... 
你說的八樓那戶入手成本應該是2280,成交單價39.11。就算直接跟屋主買沒透過仲介,加上規費契稅等成本差不不多要2300。我看屋主這開價是沒有要賺什麼,如果你希望對方賠售,那真的很看運氣了。
anabella wrote: 一坪超過40
我會買重劃區
至少週邊環境整齊舒服
至於價格合不合理
就看你對它有多大的愛

理論上住重劃區環境會比較好,但我發現台中人對老舊雜亂的市容接受度很高。
連惠宇在柳川那種離國美館那麼遠又老舊的地點都開價到40萬了 XD
bonbon5566 worte:
理論上住重劃區環境會...(恕刪)


認同,惠宇國美我去基地周圍繞過,那附近機能真的不怎麼樣,一坪開到40萬
而且接待中心設在七期,我後來PASS選別間。只能說台中人真的很照顧惠宇~
bonbon5566 worte:
理論上住重劃區環境會...(恕刪)

品牌迷思吧
提供樓主參考一下,我前陣子有去看過那附近的房子,結果房仲在門口也跟我介紹要不要去看御博苑,他說他有成交屋主賠售的房子,告訴我 御博苑 當初買在高點,現在價格很軟,但是就算賠售我還是買不起,我就沒去看了
提供你參考參考......
姆斯粉 worte:
各位前輩午安:
姆斯粉 worte:
2.我參觀的是八樓,權狀坪數51坪三房+停車位一個11坪,公設比33%左右。開價2480萬。扣掉一般停車位行情150萬,相當於一坪45萬。
4.我跟永慶房仲說2000萬我就下訂(2480打八折差不多),但房仲沒有回覆我這個問題。只是又傳了封line跟我說這個假日一堆人約他看這間了,真的很搶手.......我心裡os搶個毛....:

借版問,有國泰御博苑屋主要2000萬出售?可以私訊 謝謝~
我從小一直住勤美這帶(從大廣三到現在~)
國泰御博苑每坪開價真的太誇張
但說真的像樓主現在想買到八折價是很難的事
因為哪來那麼多屋主缺錢缺到要賠售
而且這間也才一年多屋齡
也不到要拋售的時機點
看這間還不如看對面的惠宇科博臻觀 或旁邊豐邑科博行館
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