之前有在版上詢問過有關國泰築善的建案，先謝謝大家的回覆
現在已經跳脫學區的考量，但考量到交通(我需要走74到彰化)和老婆上班地點(草悟道)的部分
目前還是傾向在美術館一帶找房子
這星期小弟又有問題想要詢問大家的意見
就是有在考慮三個中古屋建案，分別是由鉅AZ學生活、惠宇清寬和惠宇敦南
就屋齡的部分，AZ學生活跟清寬的年紀差不多，敦南則年輕了10歲
就公設的部分，AZ學生活多了籃球場，敦南少了游泳池，其它大同小異
公設比例的部分，AZ學生活 24%，清寬 28%，敦南 35%
單坪管理費的部分，敦南跟清寬差不多(65)，AZ學生活(40)
停車位的部分，大家都是平面停車位
生活機能和附近綠地的部分，似乎都差不多，清寬稍微差一點
AZ學生活要挑棟別不然棟距會太靠近，也影響到採光的部分(?)
清寬要挑面麻園頭溪側，視野較優也較安靜，但會面對國美晴空，有幾棟棟距稍不足(?)
敦南挑面公園側視野較優，但是坐南朝北，網路上有說採光較差(?)，附近有水肥廠
單坪價格的部分，AZ學生活比清寬低1-2萬，清寬比敦南低大約5萬上下
格局就要看坪數，沒辦法比較，但敦南的管線是明管設置、中空樓板，相對較優
目前預計購入後，至少會住到小朋友上國中後(大約8-10年後)，但也可能會住一輩子(?)
有請教過朋友
AZ學生活跟清寬增值的空間有限，若是以投資的角度來看，要選敦南，雖然單價偏貴
可是台中人對於屋齡較輕的接受度較高，10年後AZ學生活和清寬都20年屋了，不好賣
不過也有朋友認為，雖然敦南可以保值，但以後有可能會有價無市，總價高賣不出去
目前我個人陷入了小混亂，想請教大家的意見，不知道大家會如何選擇呢
(目前看的建案大概都是總坪數約80坪，室內35上下，雙平面車位)
先謝謝大家的回覆 ><~~~
2019-08-17 22:55 發佈
drykt worte:
之前有在版上詢問過有...(恕刪)
台中中古屋可選擇性很多 新屋蓋很多 屋齡年輕公設高已經漸成潮流
近幾年 聽到的公設不錯的有游泳池 KTV室 廚藝教室 主廚餐廳 健身房 兒童遊戲室 瑜珈教室 舞蹈教室 空中花園 景觀花園 交誼廳 會議室 電影廳 桌球室 撞球室 籃球場 露營烤肉區
所以 現在的人買房不只是坪數格局也會比較公設 要脫手容易 社區管理的好服務多元 通常仲介會知道 社區詢問度高 潛在買家多 相對保值
而那些舊房多半不會有完善公設 所以管理費便宜 小社區養個泳池 管理費就很高了 但這也是最多人需要的公設
很多人說公設多管理費高 不買高公設的房子 這個觀念是過去的想法 現在的人注重生活品質及空氣污染問題 買房會關注的地方更多了 建議首選屋齡低的房子
AZ比較舊一點，設計方面也沒那麼現代化
好處是管理費便宜，生活方便，但大門進來半露天的設計，
想到下雨天鞋子的問題我就頭大。
清寬是一走進社區，三個裡面最舒適的，公設也多，
單純以自住考量，除了屋齡超過十年，大概也沒什麼好挑剔的
敦南不管設計，屋齡，都是三者裡面最好的，但也是最貴的
光是那個氣派的大廳就完勝其他兩者
不過大廳並不是每天要用，但整體設計，衛浴房間都是新的，
如果價格相差不大，我會選敦南，至少住起來爽!
我個人覺得唯一的缺點是沒有泳池，不過這可能是別人眼中的優點
我建議你如果最後要在這三者之間擇一，那三個都再走過一次，
看的時候最好挑上下班時間，然後附近也繞繞，看看未來的生活圈，
交通，環境，這樣挑選起來會比較客觀也比較適合
網路上人多嘴雜，代銷業務也一堆，自己判斷會比較容易的多
至於什麼保值增值的問題，說老實話，自住實在不用考慮這些
除非你買的比別人貴很多，不然即使跌了，當作這段時間的租屋費用就好
兩年前我聽信網路一堆空軍廢話沒買，今年買了同樣的標的
貴了100多萬。所以如果有那個財力預算，參考一下實價登錄
做好事前功課，喜歡就買下去吧
個人私心推惠宇，我現在住惠宇，房子過保了，陽台冷氣排水孔有問題，
一通電話，工班王主任爬出去13樓陽台外處理，免費!
其他建設公司我不知道有沒有這麼阿殺力，但惠宇給我留下深刻的印象!
之前親家的房子我就不多說了...
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