台中南屯/西屯蛋黃區小坪數住宅選擇

大家好，本人今年25，因和男友有結婚計劃，最近積極在看房，目標是西屯或南屯的新兩房。雖然知道蛋黃區的房價都較高，但家人和工作皆在此區域，目前考慮的是坪數小總價1000萬上下的房子。
近期已看過的房子大致可分為四類，列出自己喜惡的優缺點，希望網友們還能給出更多建議。
一、暫不考慮：
1.博識：地點很棒，高空無邊際泳池也非常吸引人，但戶數多，電梯比例不足，且建商評價不太好。
2.想享五期：兩房（28坪），總價約1250-1300，送B2機下車位（換機上加30，B1平面單價180），送全室裝修（不要的話減60），YKK氣密窗和工作陽台的規劃不錯，廚房收納空間多。但銷售已近尾聲，能挑的戶數不多。
3.文華悅：兩房坪數最大（28.28坪，單價大概35），業務說不二價。挑高3.6米，可做夾層規劃，格局佳，收納空間充足，捷運第一排，但停車場出入路線不是普通狹窄。
二、心動但超出預算：
1.雋業五期有我：兩房產品已完售，2+1房高出預算（33.53坪，高樓層單價大概40）。買三房未來有小孩就不用換屋，且家人認識公司高層，可以優惠價格購買。建材據說都不錯，YKK氣密窗且地板和廚櫃顏色有多種選擇。
2.立彩耀長安：兩房（25.14坪，高樓層單價大概34）價位偏高，室內空間規劃有走道，因此坪數雖大但無實際效益。每房皆有採光，衛浴開窗。三房換算起來比較經濟實惠（36.8坪，高樓層單價大概33，但總價一樣超出原預算。平面車位，雙學區（葳格、長安國小），距捷運站200公尺。
三、備戰選手
1.達莉朵茉：兩房（20.32坪，中間樓層單價37）。戶數所剩不多，每房皆有採光，個人喜好有兩衛，但空間很難規劃。生活機能佳，離家最近。新建商，未來感覺充滿未知數。
2.達麗大道：兩房（19.33坪，超高樓層單價34-35），坪數雖小，但應該也足夠兩人使用。廚房有點擁擠，洗衣機標配在廚房。喜歡超高樓層的視野與無限棟距，但家人嫌離家太遠，且週邊特殊行業多，戶數複雜。總價為所看之房中最低，平面大車位。
四、另還看了兩個潛銷案，提供給有相同需求的人參考：
1.親家青海南街新案：一樣小坪數大樓，但外觀不討喜，14F比旁邊達麗還低。代銷說預計單價差不多，因此直接不列入考慮。
2.博館苑景：2-3房，總價約850-1200，基地位址在西區近台中二中，三房面綠園道且三面採光。總戶數最少，公設比也低，若不是地點不符合要求，感覺是個不錯的選擇。