最近想買一間台中40年以上老屋，翻新或整修來自住！
首先，老屋以不堪使用，木質地板已腐壞～原則上，不能算是房屋（不能居住），只能是土地買賣～
請問～
一、如果我想買，和地主談妥價錢後，是否要找銀行估價，可貸金額？
二、因為是老房子，牆壁都與鄰居共用，是不是無法重蓋，只能整修？
三、整修房屋是否需要申請？要向什麼機關申請呢？
四、通常老屋整修大約花多久時間？（只需簡單能居住即可）
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