買新建案出租人還貸款

yoshi0137

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樓主

2019-06-10 9:46

如上小弟想買新建案出租人來還貸款，可請大大們開導一下。此事的可行性及風險？月還款20000初左右。

2019-06-10 9:46 發佈

文章關鍵字新建案出租人貸款可行性風險此事 20000

voren1515

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2樓

2019-06-10 10:41

yoshi0137 wrote:
如上小弟想買新建...(恕刪)

可以考慮買中古的或透天整修套房來出租，cp值高，風險小，沒什麼折舊，尤其是近學區（大學）。

19834018

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3樓

2019-06-10 16:22

yoshi0137 wrote:
如上小弟想買新建...(恕刪)

我真的勸你，千萬別做傻事
不是說不行
是你要想房子能順利出租的話，是重點
去買10幾年的電梯大樓
來出租
會比你去買老舊的公寓來翻修划算很多
比喻
在台中買500萬上下
的電梯公寓
其實大約整理一下就可以出租了
新屋也不是最好的
因為不一定遇到都是好房客
重點在於要找學區，賣場，交通方便的
我最近也在看大里
生活機能超好的
我預算抓在600萬內
10-15年的電梯公寓
我是自住的
看到喜歡就談看看

yoshi0137

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樓主

2019-06-10 16:40

19834018 wrote:
我真的勸你，千萬別做...(恕刪)

謝謝還沒買。

達克瓦

達克瓦
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5樓

2019-06-10 17:32

yoshi0137 wrote:
如上小弟想買新建...(恕刪)

新建案有很多問題，
租屋市場跟自住市場剛好相反，
新屋反而是不好的標的，
新屋常遇到的問題有下

1.租金總價太高難租
2.高管理費
3.地點在郊區
4.投報率低
5.租客的風險反而提高

如果有更詳細的資料，
如地點、房型、總價、坪數、管理費，
可以更精準算出投報率，
再來決定投資與否。

Corry0100

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6樓

2019-06-10 19:43

yoshi0137 wrote:
如上小弟想買新建案...(恕刪)

樓主想要買新建案出租，
重點是您準備的自備款有多少?
月還款2萬的話，房貸就是400萬，
要買新建案的話，自備款至少也要200-300萬才能買到吧？(包含預留資金周轉，以及每年稅費、熱水器、冷氣、房屋修繕…還有中間無人租屋時需繳的管理費水電費…等都要算好)

另外建議不要買在學區，因為學區的租金並沒有辦法拉得很高，要買在產業聚集的地方，或者是有工業區…等，就業人口多的地方，房子才不怕租不出去或賣不掉，
然後你自己要評估那附近的租金行情是多少?算一算投報率，審慎評估後再下手，就是降低風險的最好辦法

yoshi0137

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樓主

2019-06-11 8:51

Corry0100 wrote:
樓主想要買新建案出租...(恕刪)

我有自備款。有人說最好買北屯郊區總太那裏的。而且買兩房650萬的。可租18000含管理費真的嗎？

vincent8729

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8樓

2019-06-11 9:11

yoshi0137 wrote:
我有自備款。有人說最...(恕刪)

如果是機能未成熟的地方勸你考慮一下

yoshi0137

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樓主

2019-06-11 9:12

vincent8729 wrote:
如果是機能未成熟的地...(恕刪)

有推的案嗎？好租的私...

chichi01

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10樓

2019-06-11 9:20

總太那邊的....
樓主有想過那邊總戶數有幾戶嗎?
跟你有類似想法的人有多少?
目前租屋行情?待租的案子有多少高懸?

是你自己要租房子的話,
一堆相似物件中你會挑便宜的吧?
生活機能好一點的吧?

有時候可以換個角度想,
其實你的答案會更清楚易見~

買新建案 出租人 還貸款

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