聽一些人說 烏日高鐵這邊之後會發展起來 有ATT百貨 有很多建商進駐 新光集團有在那邊開飯店
立法院會遷來這邊等等...
近期來這區看了幾個建設 精銳潮與和築青風
精銳潮 1坪要25萬左右8月動工2年後完工
和築青風 1坪15~16萬左右 已動工明年完工
目前已投資目標為主 想說錢放著也是花掉 想投入房產
月收入平均6~10萬 因是做網路拍賣業 收入不能保證後面幾年都能賺這些錢
一方面怕收入沒那麼多 房貸壓力就很大了
一方面又覺得如果能租掉 房貸壓力也就小了
如果繳到一半 覺得撐不住了 那在賣掉 不知道這樣的投資報酬率高嗎 或者聰明嗎?
未來發展性高嗎?
因本人還不到30歲 所以想聽聽比較有經驗的人的建議
2019-04-14 10:19 發佈
賭它會發展起來這種相對賺得多的風險也更高
這區就跟太平那區很像~有造鎮話題~但因為便利性不足鎮等於只造了一半
太平那一下子蓋了太多卻沒有很多提升居住便利性的大型建設入住
導致到現在還是有剩不少餘屋~房價炒過一波後就無力再往上
這幾年房市不好房價就往下走~而且要脫手也會因為有餘屋的關係不好轉讓~除非願意降價售
以你的狀況我覺得你壓後者風險會太大~要買這塊投資你要有放長線的準備
如果短時間內你就有可能需要轉手~那面對一堆新屋你要轉讓勢必就會賠錢
再加上那區會"好租嗎"~你必須考慮進去~不是想租給別人就租得出去
我認為那區如果你是想買來租給別人~不是一個好租的地段
因為會買那區的大概就兩種~一種就是像你一樣想賺錢~趁房價比較低時先進場擺長線等待
另一種就是市中心的房子買不起~所以考慮外圍比較有發展的區域
前者不會再去跟別人租房~後者會看他買得起的建案來入手~他也沒有必要再去跟別人租房
至於代銷或仲介說什麼北上通勤的人會來這塊置產~以後可以租給他們~你聽聽就好
這類型的人絕對是少數~非常少數
vu394hiphop wrote:
聽一些人說 烏日高...(恕刪)
通常這種造鎮計畫 成功機率和時間正相關 但是沒有20年是看不到投資效益啦! (除了自己住)
台灣人口已經要邁向負成長 很快就要像日本空屋率破25% 你認為交通不便利的地方會有人住?
現在短中期投資標的都是"捷運" "火車站" "客運公車" 附近 絕對不是"高鐵"附近
投資那裏要有資金被套牢20年以上的準備
vu394hiphop wrote:
聽一些人說 烏日高鐵...(恕刪)
樓主想投資很好，
年輕人賺了錢就是要買房子，錢才不會亂花…房地產是很好的投資…
樓主要買的物件是好租好賣的房子，
所以你要想，你買的房子現在可以租給誰?三~五年後可以賣給誰?
然後再去想你要買在哪裡?
附近有沒有就業人口有租屋需求?
像西屯有中科工程師、榮總澄清醫護人員…等， 所以西屯的房租這幾年才會居高不下，因為有需求…
潭子有潭子工業區，房價目前還不會太高，也是可以入手的區域…
例如，如果買在北屯廍子區和太平新光重劃區的話，你要租給誰?
先想想，你的租客在哪裡?你未來買家在哪裡?
上591查查烏日有多少房子在出租?591也可查租金行情平均是多少?
也可看看嶺東，附近有工業區，嶺東現在也便宜，可以租給工業區員工…之類，
要買房租人，一定要買在生活機能好的地方，買東西方便的地方…人家才會想要來租，
如果連自己都不會想去住的地方，
那也不要想可以去租人…
如果一定要買在烏日，精銳可以買…品牌好，以後較好轉手…但要有自己去住的準備…
和築就算了(只要是寶佳的就直接跳過…何況還是裡面後段班的…)
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