請問各位大大目前小弟一家三口現金大約400W左右無車貸，與老婆雙薪月入10w左右，工作算是穩定，算過每月給父母費用與保險開銷大約3.5W左右，因不想到時負擔太大搞的生活無品質，請問如果看房能力大約能在多少錢左右呢？感謝🙏
2019-03-07 0:55 發佈
我是這樣算，1000萬的房要租大概要20000一個月，7年大概光租金要150萬，一個月寬限7000利息繳7年大概60幾萬，加上你400萬銀行利息7年21萬等於90萬...
等於你把400萬丟在房子，租金成本7年少約70萬...當然以上是房價沒漲沒跌的情況，其他就要自己分析了
7年後繳本金等於你的房租最輕鬆繳法40年後房子是你的，多一萬支出付房貸，大概20年後房子是你的，再加7年的寬限一個47年一個27年
要怎繳自己要會判斷
但錢不要算到緊繃，預留一百萬貸700為佳
arrem5104 wrote:
買1000萬貸600...(恕刪)
這是一個降低支出的好方法。
不過要看樓主本身的人生規劃是如何?
如果以後不會搬家、不會換工作、也不會想要換房的情況下， 就可以照這樣的方式去繳房貸是最降低支出的方式(然後其他的錢可以拿去投資…)
不然等繳完47年後，房子也老了，到時候要賣給誰?除非是原地拆掉重建…
如果說樓主10年後會想要換房，那麼當然最好是一開始就要還本金，而且是要選用“本金固定攤還"的方式還房貸，這樣還的本金會比較多，10年後再賣房子的時候拿回來的錢會比較多可以去換房…
如果是20-30年後才要換房，那就選“本息平均攤還"，這樣每個月會比較輕鬆一點…(因為銀行前10年的房貸算法都是利息佔比會比較高…)
如果一輩子都不會搬家、不會換房，這個房子就是要住一輩子的話，當然用樓上大大的方式去還房貸是最輕鬆的…
Corry0100 wrote:
這是一個降低支出的好...(恕刪)
說真的，買大樓管路好，住個一輩子不是什麼問題，再爛土地都在總有價值，成危樓了房殼就丟著，讓時間去解決吧！子孫總有人受益，到時看是要重建還是賣土地產權都好，至少還有一半價值，這個延長方案說真的，是比較好的應對，畢竟你租房成本還是高於貸款利息蠻多的，買了價錢好房租省了收益增加，退跌了當繳房租，沒人敢保證30年間是怎樣的，畢竟再怎樣你總要有房子住，差別只在你10年房租繳多少房貸繳多少哪個比較划算罷了30年乃至40年也是，不漲不跌，本金拿回，基本上房租費用還是高出銀行利息許多，至於漲跌，說真的靠運氣跟多看的智識經驗罷了，人口流動有地方跌時一定有漲的地方，相反大家都漲也有人買到跌的
內文搜尋
從 APP 打開
X