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討論:現在買房真的好嗎?

最近長輩一直跟我說,房價跌成這樣怎麼不趕快買

看了許多建案,我只覺得要嘛新建案

便宜的搶搶看

一但過了點還是務實一點買自己需要的 能負擔的。

devildante6304021 wrote:
先不要噴我⋯小妹只...(恕刪)

我個人認為買不買房的很重要一個因素在,你是租房還是不用花錢的房子?你貸款500萬,一個月利息約6000,如果你分30年繳,一個月約繳16500,如果你租2房含車位也要12000起,12000-6000=6000,你一個月是賺6000(存在房子),比你租屋也頂多要多付4500(如果你住更好不只12000,基本上就是幫房東繳房貸了),以上面條件來看,扣掉房屋稅一年最少賺了65000(6000*12-稅金),不小心等個10年就最少差了65萬(我親眼看到一堆等10年還更貴),換句話說,就算10年後你賣房子完全跟買價一樣,你也是賺65萬!!你現在年輕,繳租金不太需要擔心,等你過40還要繳租金就是壓力了,租比買更好,那也要你可以好好存錢,然後付個幾十年租金,很多人都說很省不亂花,但是吃飯吃一千,每年出國玩兩次,人就是這樣,身上錢多花五萬沒什麼差,但是無形中一年多花個5-10萬不自覺,租個十年不小心含租金差異多花一百萬是很正常的

superchris292 wrote:
不好意思您今年27歲8年前19歲有能力買房,如果是那還真佩服。




湯姆克魯肉飯 wrote:
如果台中的話

要買...(恕刪)

管理費是一個重要考量
管理費是成本,但是也有享受到便利。
自住型只要價格談到合理, 隨時都可以下手, 只是你選擇預售屋,這中間變數會比較大,買新成屋殺價空間也蠻大的, 至少1~2成跑不掉,又可以買到自己喜歡的格局,而預售屋DM跟完工後的屋況通常會有落差,現在好的新成屋可以貸到8成,而且年限可以拉到三十年,以妳月薪6萬,存款百萬,買新成屋足以支撐後續房貸壓力,只不過台灣地震多,而大里又較靠近南投,所以慎選建商反而比較重要,
我是建議買,以這個薪水的話中南部以下,房貸都還是可以負擔的起。

但這個薪水,不知道做幾年,存款不到百萬。


其實我比較在意的是做什麼工作,竟然是月薪6萬。不方便透漏,可以私底下私訊給我,謝謝。

感覺樓主是一個蠻幽默風趣的人。
devildante6304021 wrote:
先不要噴我⋯
小妹只...(恕刪)

買小坪數地段稍好一點的房子
進可攻退可守
很簡單...

你自己想像你是建商,成品屋的成本是什麼?

土地+建材+管銷+利潤=售價

土地的價格行情能抓個大概,你想買的地方(條件好的),地主賣地,建商會比你不懂行情?

在來實價登錄使房價變的非常透明化,完全有利於買方,賣方亂喊價的還是有,但買方也不是笨蛋自己會查行情


眾人都說房價會崩,會少子化,會OOXX....你不覺的...眾人恐懼時該做的是什麼動作嗎


如果建商要做賠本生意,他不會在家打電動睡覺就好了嗎...

如果要你做賠本生意,你要嗎?


我27歲時像你這麼會想就好了

我簡單自述自身的故事,您聽聽參考就好~
7年前(當時年齡比你現在年齡還少一些些)
老爸在中部買了一棟老屋給我(350萬) 沒錯 就是7年前 ...
當時就已經有人在講"房市即將泡沫化" "少子化趨勢" "年輕人買不起房市沒活水"
少數親友甚至還看笑話的建議別買 但這7年多來租給他人的租金(含車位租金11k*12M*7Y=92萬)
在我看來 該房價應該也沒啥起伏,不過 這些年來 我已收租近百萬了
所以 ... 該不該買 真的很難給你明確的回覆

devildante6304021 wrote:
1.物價一直在上漲,建材、人力、建商的成本提高,房價會跌的機率不高(恕刪)


其實不管是市場需求還是土地、建材、人力成本都僅僅只能算是助漲房價的間接因素,
稱不上真正推高房價的主因;下面就讓我們來看一個成功的小小投資案例:

投資時間:2Y8M
投資獲利:394W(平均12W/M,扣除成本管理費,貸款利息-寬限期)
ROI:59.2%

其實大多數人在評估行情和市價時,除了考量物件本身價值和外在環境條件以及市場未來趨勢外,
往往忽略了人性的貪婪,但是貪婪並非原罪,它本來就是資本社會主義的一部分,
貪婪的同時也挾帶了巨大的風險,畢竟沒有人能100%預測市場,但是時間會給出答案。

所以按造自己手上的資訊分析判斷評估,再依自身的能力做決定來選擇進場或觀望即可;
所謂的居住正義從來就不存在於這塊土地上,因為這世上本來就沒有弱者的正義(自我勉勵)。
kevin
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