非首購的房貸問題

女尼王可
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樓主

2019-01-04 16:57

新婚時我們不想租房，買了間套房住，但有了孩子之後又換了有2房的公寓。
結果家庭人口又增加...必需有換房的需求~目前已經訂了一間透天房，
全新成屋，預計是七月份才交屋
我們夫妻都無法使用首購，
所以積極的在找銀行問房貸利率和貸款成數
問到最低的利率是 1.7%左右但只能貸20年(非首購)
貸款人是先生要，貸1040萬，貸20年，我初歩算了一下，一個月繳要52000左右
因為還有正要花錢的小孩及生活開銷會非常吃緊

想詢問一下有非首購買房的朋友
有貸到30年，又低利率的，可以分享我是那間銀行，讓我去詢問一下

非常感謝幫忙

2019-01-04 16:57 發佈

文章關鍵字貸問題套房孩子公寓家庭人口需求透天房利率房貸利率小孩

台灣台中市民

台灣台中市民
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2樓

2019-01-04 17:29

新婚時我們不想租房，買了間套房住，但有了孩子之後又換了有2房的公寓。
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感覺把這賣了,壓力比較低.
不知道對不對.

airbox

airbox
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3樓

2019-01-04 17:32

找保險公司辦理房貸,如富X產險.....等
可能保險公司比較不受金管會約束吧?(我猜測的)

digging

digging
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4樓

2019-01-04 20:05

匯豐跟永豐問看看

主要還是看你們的現金流
每個月固定收入多少才是銀行評估的重點

另外負擔要小跟利率其實沒有差很多
跟貸幾年比較有相關性

與其錙銖比較1.7 1.58
不如30年+寬限期

也可以考慮把上述兩房合併在同一個人名下
這樣一來另一個人去貸款時
名下沒有房子
條件會比較寬鬆

Chang0109

Chang0109
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5樓

2019-01-04 21:34

若套房現況是夫妻兩人持分的話
建議你先將套房過戶至其中一人全部持有
若原套房有貸款，則過戶至套房的貸款借款人名下

讓另一人名下財產清單符合無房屋登記且非套房貸款主債務人。
在民營銀行即符合首購條件，可申請30年、首購利率也比較低
若財力不足須加另一半近來當保人也不影響首購條件。

以上供參考，詳情還是請教您的銀行房貸專員為主