最近要首購自住房子，所以問了幾家銀行，也會上網搜尋；
剛剛看文章分享，想請教，下面這一段話是對的嘛？謝謝
「購買中古屋時，房子登記在經濟較弱勢一方名下，貸款時由經濟能力較好的一方擔任連帶保證人，有機會申請下來較高成數的銀貸。」
正常來說，不是要工作穩定的一方去貸，才能貸到比較好的利率或是成數嗎？
非常不懂！？
八月二十 wrote:
貸款的算法很複雜，...(恕刪)
越高級的房子，越好的地段，越有錢的人....等於有錢人
，去貸款就可以貸越多，利息越低....有錢人貸款還可以低利息
沒錢的人貸款卻高利息....這也太令人匪夷所思了
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經濟能力較好--應該要改為-->每個月固定收入高低(可用現金流)為主要判定.銀行有公式計算,
他們算的比我們還精.-->白話一點就是你每個月能賺多少錢,利息.房租收入只佔一點點.
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一般對有錢人的認知-->存款高低.利息收入.祖產多少.房租收入.股票價值多少.房子多少間.開什麼名車.-->都只是次要參考標準,甚至根本不理.
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所以包租公.包租婆.就能貸到很高的成數嗎???-->答案是否定的.
假如沒有固定工作收入,是貸不到錢的.
所以真正有錢人是現金購買不貸款,因為貸款很麻煩.--好像身家調查,就差沒查你祖宗8代.
MeyJChang wrote:
最近要首購自住房子，...(恕刪)
其實樓主您說的沒錯，
本來就是要由工作比較穩定的一方去貸款，成數和利率會比較好。
當然是經濟比較穩定的一方條件會比較好，而且如果貸款人條件好(無卡債、信貸等)、屋況又好，並不需要保證人就可以辦房貸。
樓主看到的那段文字的意思就是:
買房子的人，他們不知為何因素，就是一定要由經濟較弱勢的一方來辦貸款的話，那當然銀行可能就會要求要有保證人來擔保了。
例如:
如果夫妻二人買房，房子要登記在妻子名下，而且由妻子去辦房貸的話…
(當然，房子是登記誰的名字，和貸款人可以不同人)
每個人的情況不同，有的比較複雜一些，無法做比較，(例如有人開公司，不想房子在自己名下，或自己有公司貸、卡債、信貸，或名下已有三間以上房產…之類，情況很多種…)
總之，要辦房貸，只有自己去找三家銀行(至少)去問問評估最準確了。
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