科博sogo商圈要再次起飛？

vqe1456
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樓主

2018-12-04 9:47

此區域目前房價較高的
國泰御博苑 40/坪
鄉林美術館近40/坪 (修改一下）
順天科博 (猜測）38-40/坪
其他10年內的房子頂多在28-33/坪

現在忠泰老佛爺開 60-70/坪
之後要進場的勤美之森
加上捷運藍線的利多加持
有可能帶動此區的房價再往上走嗎？

2018-12-04 9:47 發佈

文章關鍵字 SOGO 商圈

spicymom

spicymom
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2樓

2018-12-04 10:27

vqe1456 wrote:
此區域目前房價較高...(恕刪)

大大舉例的案子，都沒有這麼高價。至於忠泰老佛爺，個人懷疑這個開價賣得動。不少台中本地人很在意建商品牌。一坪60～70萬，已經高於聯聚在七期的售價了。

bonbon5566

bonbon5566
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3樓

2018-12-04 10:40

國泰御博苑和鄉林美術館的確是有到40萬。

我猜順天科博的均價應該也有到40萬。
不過台中建案價格真的很重品牌和個案。七期豪宅林立，也有不少賣到五六十萬以上。但某些所謂假豪宅和品牌性差的案子一坪也還在二十幾萬。
所以要靠旁邊的豪宅拉價，效應恐怕不明顯。
捷運藍線到通車至少還要等個20年，中間變化太多，不建議納入利多的考量。

vqe1456

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樓主

2018-12-04 10:56

bonbon5566 wrote:
國泰御博苑和鄉林美術...(恕刪)

雖然無法靠旁邊的真豪宅拉抬太多
但是每坪漲個3、5萬也沒機會嗎？
所以不適合去卡位等起飛囉？

vqe1456

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樓主

2018-12-04 11:01

spicymom wrote:

大大舉例的案子，...(恕刪)

忠泰在北部不是屬於優等生建商嗎？
不過台中在地建商太強
台中人又吃這一套
真的需要觀察

不過公益路大墩路口
磐鈺雲華都開近60/坪了

老佛爺開60-70好像也還好

不過唯一不變的是都買不起 orz

mmike

mmike
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6樓

2018-12-04 11:14

熊熊看

國泰御博苑跟鄉林美術館好像啊！

bonbon5566

bonbon5566
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7樓

2018-12-04 12:05

vqe1456 wrote: 雖然無法靠旁邊的真豪宅拉抬太多
但是每坪漲個3、5萬也沒機會嗎？所以不適合去卡位等起飛囉？

要看你買的價位和物件啊。要不然一般十年成屋要漲更多.. 短期恐怕有困難。
買家會想說我何不乾脆買八期或11期的新屋，那邊未來發展變化更大。

小股9

小股9
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8樓

2018-12-04 12:12

spicymom wrote:
大大舉例的案子，都...(恕刪)

老實說,忠泰老佛爺撐得起60萬

只是,旁邊的亞太雲端有點壓迫

勤美之森跟忠泰老佛爺拉抬
興富發的百達馥麗,有受惠
籌碼換過一輪了,總價3000UP

spicymom

spicymom
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9樓

2018-12-04 12:35

鄉林美術館，從民國101年至今，我一共只查到3筆交易。這代表什麼？是我查錯了嗎？

明天是小胖

明天是小胖
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10樓

2018-12-04 12:50

spicymom wrote:
鄉林美術館，從民國1...(恕刪)

你沒查錯，這個案子本身很特別，印象中鄉林美術館原本是要蓋來當自己的企業總部，後來總部搬到北部...才改成住宅來賣

這個案子公設比是40% 住商的建照..
再換算坪單價，假設成交50萬坪，跟目前33%的相比如果以主附等於33%公設約75萬室內坪，但鄉林美術館是40%公設，室內等於83萬坪

說實話我很好奇..真的有人買嗎...因一開始成交的兩戶有馬上拿出來賣，看起來怪怪的