跟外子目前都在豐原工作
我們每天彰化-豐原來回
因為每月油錢+來回票 約7000-8000不等。。更何況我們的車子是中古車每月損耗加保養約3000元
所以一直有買房計劃
所以也陸陸續續看房子
新房子價錢驚人，中古屋20年的也要500-600up，甚至更貴，都看看帶過。因為買了就沒有生活品質了。。更何況之後我還要生小孩。
目前看到滿意的是中正路685巷
“豐原天下”頂樓5F 屋主開價320
屋況如下~
屋齡30年，5樓公寓，沒電梯，24小時管理員
管理費1000元，汽車位用抽的，坪數室內19坪多，權狀22坪。
聽說去年剛裝潢好，廁所整個打掉重做，磁磚也是，管線重拉，家具免費送，2+1房一廳1衛
俗稱買了就可以住了。。。
因實價登入是10.7萬，權狀22.25坪
我們下斡旋談250，但是房中直接跟我們說280萬屋主不會出來談，要我們下290保證我們買房，
於是我們就下290萬，事後想想，不太對，被唬了
房仲說，房東出來談，我們也要加一點，
我們底線已到底了，根本就無法在加。。。
我跟外子想法是如果貸300萬，我們還是繳的起，外子薪水加我的約70K，但我們目前現況是每現金，就算有也只是50萬，
但買房有簽約金，用印金，完稅金各佔10%
以300萬來說就90萬了，更何況後面的2%仲介費，及規費，加一加超不多100萬上下。
問題來了，我們也想去用信貸補足這50萬應及，
但房仲說會影響日後申請房貸%加成數，會請貸書把裝潢費寫進去這樣評估可以貸7.5成沒問題
請教各位達人我們怎麼辦？？？
2.信貸不要跟房屋貸款人同一個人，就不會有影響，不過信貸加房貸你短時間壓力會很重
3.把自己信用壓在房仲，身上萬一核貸成數不足 同第一條
4.房仲的話是話數，聽聽就好，還沒簽約的話，又真的很喜歡可以考慮從房仲費砍%數
5.你跟我第一次買房子的時候狀況一樣，不過那時候銀行沒那麼嚴，也沒實價登錄，仲介費等等手續費是利用房貸多貸的錢付的，那時候我買的是八到九年的中古屋，一樣說浴室重用 水電從拉 有裝潢 傢具，住了半年後 浴室外面的牆就開始有壁癌，而且我覺的裝潢材質很差味道很重 傢具不耐用，大概五六年後我就賣掉了，如果在讓我買中古屋我會選擇沒裝潢的。
6.多看多找吧，不要急著買 耐心的話可以找到低自備跟0頭款的新建案，生小孩要爬五層公寓 你真的要多考慮
7.買了話，頂樓公寓防水要注意喔，屬共有設施維修是大家一起要出錢，不過通常下面的都不願意出...
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