快45歲想買房，頭期款不足怎麼辦？

Bike203

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樓主

2018-10-02 15:57

快45歲才想到要買房，但頭期款不足（7成貸款、180萬左右頭期款），600萬房價，月薪4萬，個人年所得60萬，名下無任何信用卡及貸款。請教有什麼辦法能申請貸款到九成？謝謝！

詢問經驗及辦法，請勿毒舌評審。

2018-10-02 15:57 發佈

文章關鍵字 45

TaichungJay

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2樓

2018-10-02 16:11

誠心建議不要買。
房子是奢侈品。
不是必需品。

Bike203 wrote:
快45歲才想到要買...(恕刪)

bleuekey

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3樓

2018-10-02 16:17

先不論物件本身條件
銀行會評估你每月還款金額不能超過所得的50%
鐵定得配合信貸才有可能,但是非常不建議這樣做
萬一沒有收入的時候會非常悽慘,還是勸你千萬別衝動

Mystique Hsiao

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4樓

2018-10-02 16:22

您要擔心的不是頭期款，而是之後每個月的還款問題，
以平均退休年齡 65 歲來算，銀行最多只會讓您貸 20 年，
換句話說，在您退休前每個月都在還貸款（約近三萬／月），
最好先評估這二十年的生活品質及退休後的規劃再做決定！

My Interior Knowledge is Extraordinaire

Bike203

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樓主

2018-10-02 16:25

DANTELIU wrote:

你就是沒能力
像...(恕刪)

一直當無殼蝸牛不是辦法⋯⋯

Masos

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6樓

2018-10-02 16:27

如果非買不可，你可以買200萬以內的房屋，等有充裕的錢，再換屋.當然要付的起三成的頭期款，如果真沒有這筆錢，就租屋吧！
有很多名人，有錢也不買屋，只要租房，有金錢好花費，過的很快樂.

hsupw

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7樓

2018-10-02 16:28

Bike203 wrote:
快45歲才想到要買...(恕刪)

"名下無任何信用卡及貸款"

這個對銀行來說絕對是大大的扣分！

如果不是國營事業或百大企業，去辦信貸可能也不會有太好的利率！

mogle1980

mogle1980
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8樓

2018-10-02 16:33

請問你單身嗎?

何不考慮買套房...

省吃儉用2年就存夠了吧?

hsupw

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9樓

2018-10-02 16:36

45歲，

如果是我，而且沒有很大筆的存款的話，

1. 有兒子，買便宜的房子，然後尾款給兒子繳。

2. 單身，繼續租屋，賺的錢存下來當退休金。

因為已經 45 歲了，正常 65 歲退休，等於中間 20 年是沒辦法中斷的！

萬一中間失業，或是生病出意外無法工作，那可是很可怕的事情！

要想清楚，可不是 25 ~ 45 歲的狀況啊！

台灣台中市民

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10樓

2018-10-02 16:39

Bike203 wrote:
快45歲才想到要買房，但頭期款不足，600萬房價，月薪4萬，個人年所得60萬，名下無任何信用卡及貸款。請教有什麼辦法能申請貸款到九成？謝謝！

請問申請貸款是跟誰申請？？？
答案是--銀行，農會，合作社...。
所以直接問銀行比較快，在這裡問網友浪費時間。
銀行會身家調查看看你有多少斤兩（不是體重），不夠會要求保證人。
沒辦法銀行就是超級勢利眼。