有關台中戶數多之後的價格問題

王明明
個人積分：37分
文章編號：70206113

37分

樓主

2018-09-21 0:43

大家好

其實戶數多少的優缺點

有爬文了一下

戶數多優點不外乎

公設負擔低

公設豐富

同地區單坪價較便宜

反之亦然

但是戶數多的社區（大於500戶）

之後要轉手也會比較難賣

畢竟戶數多，要轉手的競爭者也多

但是有試著找了幾家大社區

分別是北屯總太青境（473戶）、北屯總太明日（462戶）、西屯富宇新杜拜（630戶）

近年來實價登錄的價格並沒有衰退的情形

反而上揚

有關台中戶數多之後的價格問題

扣除掉102年開始台中房市往上的因素

這一兩年還是往上

好像沒受到五百戶左右戶數的拖累

請問是剛好我挑的建案是個案嗎？

還是戶數對於未來的房價並不是重點

而是地點呢？

2018-09-21 0:43 發佈

文章關鍵字台中戶數價格問題

Jacky720810

Jacky720810
個人積分：99分
文章編號：70206935

99分

2樓

2018-09-21 6:15

公設維護以及住戶的素質等等都會影響到價格。未來這種多戶數的大樓越來越多，價格直接影響變低是可以想像的!!

王明明 wrote:
大家好其...(恕刪)

八月二十

八月二十
個人積分：12095分
文章編號：70208628

12095分

3樓

2018-09-21 9:31

因為你看的都是知名品牌建商，所以才會上揚
你去查，無論遠雄富宇總太惠宇等這些中等之上的建商蓋的大社區，沒有一個是跌價的
反之，你去看寶佳的...

房地產鑑價是非常複雜的一門學問，絕非大社區跌價，小社區漲價這麼簡單
跟品牌、地點、政策、管委會都有關係

POWERBALL

POWERBALL
個人積分：212分
文章編號：70208956

212分

4樓

2018-09-21 9:54

王明明 wrote:
大家好其實戶數多少...(恕刪)

這五年賣掉的

大多有成長

原因應是台中建設的利多

並且會買了5年內賣掉的

相信多是投資客操作

新古屋加上台中建設題材

短期是有可能獲利的

但如果你是現在買打算要住20年後

希望到時價格不掉甚至上漲

我覺得就有點難度

王明明

王明明
個人積分：37分
文章編號：70215288

37分

樓主

2018-09-21 17:04

了解，因為在考慮大社區

所以查了一下台中大社區近年價格變化

沒想到跟我想的不太一樣XD

不過總太是好的建商？我一直以為跟寶佳差不多....

八月二十 wrote:
因為你看的都是知名品...(恕刪)

台灣台中市民

台灣台中市民
個人積分：4587分
文章編號：70215937

4587分

6樓

2018-09-21 17:57

西屯富宇新杜拜（630戶）
最新的時價登錄，每坪約快30萬了。---

國安一路121~150號
106/8 700 29.8 26.35 1土 1建 1車住宅大樓(11層含以上有電梯)710/0242/2/1
國安一路121~150號
107/6 580 29.6 19.61 1土 1建住宅大樓(11層含以上有電梯)812/0242/1/1
國安一路121~150號
106/11 600 29.5 20.32 1土 1建住宅大樓(11層含以上有電梯)717/0242/1/1
國安一路121~150號
107/6 995 29.5 36.44 1土 1建 1車住宅大樓(11層含以上有電梯)816/0242/2/1
國安一路121~150號
107/3 710 29.4 25.61 1土 1建 1車住宅大樓(11層含以上有電梯)713/0242/2/1
國安一路121~150號
106/8 688 29 26.35 1土 1建 1車住宅大樓(11層含以上有電梯)717/0242/2/1
國安一路121~150號
106/11 700 29 25.61 1土 1建 1車住宅大樓(11層含以上有電梯)722/0242/2/1