有關戶數多寡的優缺點

esky1019
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樓主

2018-08-22 22:20

大家好

我是個小家庭一直有在看房

最近看了兩間預售屋

地點都很不錯，

A在捷運附近的

B則是在崇德靠近洲際棒球場

就價格或地點來看都差不多

但是

A也就是鼎佳是寶佳集團的，但戶數2百多戶

B則是大毅建設，但戶數卻達6百多戶

戶數多寡的優缺點不外乎

戶數多：管理費低、未來社區維修費低廉、但是出入可能較複雜、管委會管理不易、戶數多未來價格也較容易被套

戶數少則是反之。

想問問如果依這樣的想法會怎麼選擇呢？

2018-08-22 22:20 發佈

文章關鍵字戶數優缺點

arnie20038

arnie20038
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2樓

2018-08-22 22:28

套不套只跟價格比較有關係
戶數多公設豐富有錢維護公設
我選大社區

esky1019 wrote:
大家好我...(恕刪)

mobiboy

mobiboy
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3樓

2018-08-22 22:51

arnie20038 wrote:
套不套只跟價格比較有...(恕刪)

買房就是地點最重要
我會選捷運附近

jacklyn686

jacklyn686
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4樓

2018-08-22 23:12

我個人定義是....
200戶以上就算大社區
500戶則是超大社區

如果單純只討論戶數...
200戶已經養的起游泳池了
200多戶的社區已經不算很好管理了

600多戶....嗯....
如果自住可能要考慮一下未來居家環境的管理面問題
如果投資的話就不用想那麼多了

sigmapro123

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5樓

2018-08-22 23:24

A=耀文心 B=洲際W
如果是這樣買B吧...價格差異不大
但鼎佳的東西就大概那樣雖然總太也沒很好。以發展性來說B比較好
公設也多只是出入跟環境也比較複雜

purple0815

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6樓

2018-08-22 23:35

其實……兩百戶也不算少了
戶數少就是管理費高，但是警衛都認識住戶的感覺很棒

esky1019 wrote:
大家好我...(恕刪)

paris16

paris16
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7樓

2018-08-23 0:21

esky1019 wrote:
大家好我...(恕刪)

B的地點，未來發展性較好，純粹論地點，不比較建案的話。

esky1019

esky1019
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樓主

2018-08-23 0:33

感謝回覆，其實我也想了解台中是不是也有戶數600up的大社區，不知道管委會營運的如何呢？

vietnam_chiu

vietnam_chiu
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9樓

2018-08-23 6:32

esky1019 wrote:
感謝回覆，其實我也想...(恕刪)

其他無法給你建議，但是老台中人都知道，棒球場附近以前是墳墓。

yaucheng11

yaucheng11
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10樓

2018-08-23 7:57

esky1019 wrote:
感謝回覆，其實我也...(恕刪)

那就要看管委會管理條例怎麼訂了，但通常這種戶數多的社區麻煩的就是管委會會議很難召開，因為有法定到場戶數要求，簽到數不夠會議就無法召開，在者就算簽到數夠能開會也會有很多決議案會無法通過，例如：討論電梯保養維修費用分攤，除非當初購屋時所有住戶都同意管理費裡面包含這些硬體設備公設的保養費，否則如果壞掉什麼再來開會討論分攤維修的話，基本上會很難，因為住低樓層的會覺得他們可以爬樓梯所以不願分攤，諸如此類的雜事，反而會很難推動。

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