完銷的案子又開始銷，原因是？？

jacklyn686
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樓主

2018-07-20 1:18

因為有換屋需求....
所以持續觀察西屯區的新成屋

這半年來發現有三四個原本據說已經完銷的案子又在591重新開始銷售
但是去看屋建商姿態還是賣高高🤔

很好奇....想請問大家
這代表當初建商惜售現在賣更高？
或代表景氣不好所以建商不再囤貨？

預計要換目前市價在1500~2500萬的房子
但最近這類產品的市場脈動讓我看不懂啊~
到底還要繼續觀望多久呢？

2018-07-20 1:18 發佈

文章關鍵字案子原因

Km04sir

Km04sir
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2樓

2018-07-20 1:34

比較好的樓層建商保留戶⋯⋯完工後賣貴一點

jzic

jzic
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3樓

2018-07-20 1:48

我遇過建商傳簡訊說他們之前賣完的格局跟位置不好，手邊剩的比較好，需要證據的可以寄信來跟我要

簡訊內有建案名稱跟銷售員名字，就不方便公開啦

swvntkevion

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4樓

2018-07-20 7:39

我也有遇過代銷說完銷，但591又來拿出來賣的

也是在西屯

八月二十

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5樓

2018-07-20 8:56

賣房子通常分三階段
第一階段求回本，叫做潛銷，所以會低價把難賣的坐向和車位賣掉，大約賣掉30%後回本
第二階段開始賺錢，會把一般的房型拉高價位，並挑客戶賣，殺價太多的都不理你
第三階段天價賣，此建案已回本且賺飽了，最後才把最優質的房型與樓層拿出來賣，因為賣不掉沒差

所以以一個定價策略正常的建案來說，越早買越便宜，越晚買越虧
會越晚買越便宜的代表他當初定價策略就錯誤了

所以買房子需要運氣與眼光與衝動，一個定價策略成功的建案，最好潛銷就買，
問題是自住客都怕當盤子所以不敢早買，要上網聽聽大家的意見等大家都說OK再買，這時你一定買貴
早買的大多數是投資客，他們都是建商推案就買，通常都可以買到便宜