因為對台中不是太熟悉
所以想請問一下大家
在去年底因為台北房價無法負擔加上小朋友出生了
所以選擇調到台中市工作
剛好我妹妹出國工作一年
所以先借住在他北屯區太和一街的大樓（74道路和太原路的交界口）
想說一邊住一邊看台中的房價
預算大概1000萬左右,想住3-4房
因為本身在逢甲附近工作
上班時間8~9點到,下班時間也差不多8~9點
所以上下班時間大概維持在20分鐘左右
目前鎖定在北屯區和太平樹孝路上及新光重劃區
想問問大家
樹孝路附近的新建案和新光重劃區比
感覺新光重劃區的價格明顯較高
這是為什麼呢？
感覺樹孝路（太原路到中山路）這一段生活機能比新光重劃區好多了（以走路來講）
還是因為樹孝路附近是舊市鎮的關係呢？
否則感覺如果要生活機能還是得從新光重劃區到樹孝路商圈
或者是現階段的價格是反映出來的是未來新光重劃區的價值呢？
另外大家覺得以1000萬的預算
寧願住太平的新四房、自住環境佳，但是上班遠、未來較沒新話題、也不會增值
還是買北屯區的正在發展的水楠經貿園區，較舊且小三房、但是上班近、但是未來增值空間大呢？
你會覺得比較貴 是後期鉅虹 惠宁 大毅 這幾家 新推在20上下 早期村上森 悠活x ⋯⋯成交也在17上下
但感覺門牌是太平 好像漲不太上去
北屯區篰子區 腹地大 早期推案量多
尢其總太量大 單價拉不上來 加加減減 成交在15-18左右 後期知名推的有破20萬
總之北屯區 還有很多建地 未來潛力看漲 新光區要等右側貫穿太原路重劃完 才有可能創新高⋯⋯
買水南經貿園區 倒不如買12期 漢翔路附近 有規劃經貿高級住宅區 要漲機會比較大 中清路兩側 都是老舊社區 路太小條 除非買經貿路兩側
未來要漲 只能等橘色捷運穿過
那也是10年後的事
想要增值 就找喜歡的地點 旁邊有很空地 就對了 才有比價效應
廍子區我有住過，太和東街附近，這邊生活機能真不好
但環境不錯，價錢也便宜，1000萬買全新4房不是問題，但買幾近幾年的新中古屋就更便宜了
要生活機能的話，可以看十期，近東山路的新案
新光重劃區，我覺得也不錯，房價知名建商跟一般建商的價錢差很多
可以多看
我目前是搬到樹孝路這邊，生活機能好
環境我也熟
這幾個地方，其實價錢最近幾年已經漲很多了
新古屋幾乎已經是維持這個價位了
以新光重劃區來看，全新的是單價有貴變一點，坪數越來越小，所以總價不見得比舊的貴
這兩個區域之前我都有在看, 跟你看法不同,
也許是青菜蘿蔔各有所好,
樹孝路, 我只喜歡育賢路以北太順路附近那一小段,
但那邊幾年前在看時還蠻多透天的買不起, 當時在蓋的大樓坪數也沒有符合我需求的,
至於育賢路以南那一段, 只能說不是我的菜,
巷弄狹小, 店家太多, 擁擠, 沒公園, 人行道沒規劃, 許多舊房子沒附車位,
生活機能好? 其實對我來說, 並不需要家門走路出去就可以買便當吃小吃
只需要附近有便利商店跟超市就好,
像育賢路以南這段, 太過商業又沒規畫得很好, 我覺得只是帶來髒亂擁擠跟噪音,
新光重劃區相對起來, 較乾淨, 較安靜, 較整齊, 行人環境較好, 有公園有活動空間,
與樹孝路北段太順路附近有點像,
可惜是L的形狀, 太過狹長分散,
如果立文公園跟德興公園那兩塊長條型能合在一起變成一大塊,
那整體環境會更舒服的多,
然後從新光重劃區要去台中市區也比從樹孝路那邊近,
另外, 樹孝路再往北走一些, 到景賢路那附近, 也是我的菜,
那邊現在應該也住了不少外縣市搬來的,
但我後來沒考慮那邊,
主要是當時已有學區國小擁擠狀況, 另外是擔心小黑蚊,
現在那區靠南的還多了一個夜市問題.
esky1019 wrote:
因為對台中不是太熟悉...(恕刪)
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