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大家如何看18%取消後台中市房價變化

18%政策已確定,4500億的資金將尋找出口,而持有這4500億的人基本上都是不會開公司工廠的公教人員,
那資金不外乎幾個流向
1.匯去國外
2.存1%定存
3.股市、基金、債市
4.房地產收租

不知道大家會怎麼看這筆資金的流向?
退休的人會想說18%變1%就變1%啦,繼續存就好了
或是買些台塑、南亞、中華電信領股利(穩健配息股股價會上升,投報率降低?)
又或者進入房市收租(以1-2房收租型產品為主)


很多建商已看到未來趨勢,主流產品紛紛以1房(房廳分離)、2房為主,
甚至都幫你裝潢好了,現成就可租了,就等你資金抽出來。
當然1房、2房的主流趨勢有很多原因,其中一點不外乎是房價太貴、薪資太低,年輕人買不起。
就投資房市收租而言,這4500億的持有者,可能有3500億以上都在台北、新北,
有多少資金會流到台中來呢?還是繼續投資台北、新北收租型產品?
台中市小坪數收租型產品投報率算非常高,是否會帶動另一波低總價、低單價房型上漲?
各位怎麼看18%取消後的影響
2018-06-30 6:40 發佈
許多退休人員的退休金因為所得替代率逐年下壓,退休金隨著逐年降低,一直到118年1月1日起固定下來,除了對退休人員的心理層面影響很大以外,並會產生實質的影響。有些原本幾年前或更早就有購屋、有負擔房貸的,因為年改很突然,降下來的退休金竟不足以支應,所以將被迫賣房;有的房貸還款壓力變大了,都影響到原來的規劃,很多人都在更審慎的思考下一步......
對台中影響不大,甚至略好,

台北上一波瘋狂房漲衝過頭,7、8年前許多人以為只有台北能漲,就像那時許多人依循之前經驗以為台中只有7期能漲,
結果後來漲的是其他地區,台中地理位置關係,高鐵一日生活圈概念,台中受惠最大,

年金改革公教長久收入受影響,略影響房市,但也促使少部分天龍國人思考退休移居台中,減少房貸壓力,增加居房品質,

簡單的道理不難理解,

定存機率高
這領回的本金 對於退休軍公教來說
月退減少下 心中不安感上升 且軍公教本來就是保守的一群
應該會選擇最保險的作法 就是存定存

房地產出租投報率 目前只比定存高一點
但房價已高 又有少子化與升息壓力

錢進房地產機率 低
海線直奔30萬/坪 大家越開越高
我退休的教授阿姨70歲目前月領9萬。十年前買的第三間早還清貸款。聽她説年改實施後要經過10年才變成6萬。

她目前清鬆過日子,没事寫訴願書,去教師公會大家協商要請律師跟政府打官司,要求釋憲。
抗議就給50~60歲的退休教師去。

對台中房價根本沒在関心,受影響的只是她的心情。


對我而言,一個年收入超過百萬的人,十年前的台中房子才多少,。拿退休金買了二棟透天,現在一棟算二仟,賣出就四仟萬。不知足,邊拿雇主要錢邊跟雇主打官司。

也印證那個年代真的是書中自有顔如玉。

sunnight123 wrote:
我退休的副教授阿姨70...(恕刪)
一般勞工退休都只有1萬左右,超過的就算很好,只能說入錯行?自己努力奮鬥較實在。

sunnight123 wrote:
我退休的副教授阿姨70...(恕刪)


某退休教授70歲,現領九萬十萬,10年後領六、七萬,他說很好,當然很好,這是既得利益者有良心的正常說法,

但是現在六十歲以下的,五十歲以下的認為不好,也是正常說法,

一為既得利益,一為利益受損,未可一概而論,

我在台中租房子遇到的3個房東,有兩個是軍公教。
我賣的房子買家是軍公教。
似乎軍公教很愛房地產。
周遭有軍公教親友
據觀察,確實有影響
樣本數不夠多~ 參考即可

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