來自香港的新住民請教

大家好!我是來自香港的新住民,準備在台中買房.經過網路查詢,我發現一個不太理解的情況,現請教台中的市民.不吝賜教.
在信義購房網上,我看到寳慶21有兩套房,都是3房2廳2衛,一套寫54.33坪,另一套寫62.43坪.

第一套54.33坪的資料顯示:主建物 23.15坪,陽台 2.73坪,雨遮 0.54坪,公共設施 13.29坪,防空避難室兼停車場 14.63坪.
大樓：西南；大門：西南；落地窗：西南，7/12樓，要價1480萬.

第二套62.43坪的資料上顯示: 主建物 23.79坪,陽台 2.73坪,雨遮 0.83坪,公共設施 13.75坪,防空避難室兼停車場 21.34坪. 大樓：西南，12/12，要價1798萬.

兩套房的主建築物幾乎一樣大,為什麼防空避難室兼停車場坪數差這麼多?難道第二套有兩個停車位嗎?據說寳慶21停車位不到1:1，應該不會一戶有兩個停車位吧？
可能是什麼原因呢？
謝謝各位台中市民先。