請益大漁建設/理元建設評價如何 ?

magicmomo19
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樓主

2018-04-17 10:04

各位大大好

因小弟在近日看房看到大漁one 這案子覺得位置格局價位方面都有符合需求

也已經下定拿紅單準備簽約了

但最近查詢該建商資料時卻查不到太多評價

本案建照是用理元建設申請, 但理元建設的建照資料只有一筆

http://cpabm.cpami.gov.tw/cers/SearchProDetial.do?p01_code=425236

在銷售介紹等等的時候都是用大漁建設的案例說明

當然從兩家公司的董事資料查詢也不難看出兩家的關係

請益大漁建設/理元建設評價如何 ?

不知道這種一案公司在簽約時是不是要特別注意點什麼 ?

另外在合約部分, 如果合約未依照內政部的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

對建商是有懲處的嗎 ?

想跟各位大大請教一下，不知道能不能提供點建議( 建商評價/合約注意 )

謝謝

2018-04-17 10:04 發佈

文章關鍵字建設建設評價

Hiteline

Hiteline
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135分

2樓

2018-04-17 10:59

接待中心剛好在我住家附近
上周末剛好有過去看一下建案
問到價格總價大概7xx(包括一個車位)
一坪算起來大概是23-24萬 (高樓層)

先說一下我的感覺
1. 建案外觀不錯，有古典大氣的風格
2. 裡面建材也不差，L型的廚具也附不少家電

But 我覺得缺點
1. 後面是總太的建案，雖然棟距有15米，但還是會彼此干擾到
2. 2020交屋之後，那邊的生活機能至少要5年之後才會完整。
買東西還是要到北屯路商圈，而且距離捷運跟好市多也是有一小段距離
3. 價格偏高，扣掉車位一坪要23-24其實在這區域算是很高
如果有比較一下G0特區的案子，他不算便宜的，建商也沒有到非常知名
所以開這價格，我是覺得有點高的離譜，代銷都說這區之後會漲到30以上
現在買正是時候 (我覺得G0會到30....我是不信拉)
4.最後一個重點，我們去看展示間的時候，一開始覺得空間還夠用
但是我室內設計的朋友一看就說這很有問題
比如說展示間房間門的寬度比正常少20公分，所以用正常門的寬度開門會碰到床
跟小姐詢問後，她建議房間可以客變成拉門 @@
又譬如說衣櫃深度正常要75公分，他也只有故意做55-60公分
如果住進去主臥室大概只有3坪扣到衣櫃床頭櫃等等幾乎沒有活動的空間
這是我覺得很大的缺點

我個人是覺得如果喜歡G0特區，可以等等其他建案
因為政府前幾年有獎勵，所以建商在這一陣子會一直推案
可以多比較價格跟空間，如果沒有特定要G0，多比較10期或者東山路那邊的建案

但如果真的很喜歡>1的風格，或者在總預算的考量下只能買這個
那就放寬心去買吧

張大普

張大普
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3樓

2018-04-17 13:00

這個建案我也看過....
後來仔細算一下....
建議要買前面哦....
我在前面的中興北路住了25年了
我覺得我再多看幾個....
再來很多建商也要在那一區開了...

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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4樓

2018-04-17 15:19

這區的獎勵還不少!!

一坪賣20以上已經是大賺特賺!!

按照容積換算!!這區一坪的建商成本可以到**(消音)~合理是16~18!!

你會想說!!噫!!台中哪有16~18的新屋!!一定會被秒吧!!

沒錯!!合理是這樣!!但市場價絕對是隨人訂!!

同樓上大大說的!!很急的話就去買!!不急的話!!等建商慢慢推案出來!!一定有競價比!!

雖這區是掛北屯區不是掛潭子區!!

但地處邊垂!!真的要熱鬧!!不是靠一間扣司扣就能處理的起來!!

magicmomo19

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樓主

2018-04-17 21:43

謝謝各位的回覆，
今天又去看了同一區登陽的建案
不含車位也是在26 27左右，
當然建設公司有差，但考量本身的預算問題
大概這幾天就會確定下來了吧
再次感謝

jadesquare

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6樓

2018-04-17 22:35

北歐雲鄉 wrote:
這區的獎勵還不少!!...(恕刪)

去看了案子，看土地成本很多落在35-37之間。惠宇寶佳總太等等都有獵地在此
不知道這樣算起來應該要賣多少？
但是裡頭住二好像只能蓋到12樓高。
但不重要，重要的是一定是越後推案賣越高....當然建商也是有差就是了。
不過這個區塊有三年容積獎勵，應該對建商有吸引力。

北歐雲鄉

北歐雲鄉
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7樓

2018-04-17 22:45

就再等等吧!!!旁邊那一大坑滯洪池!不知道會不會是蚊子基地

張大普

張大普
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39分

8樓

2018-04-18 0:01

magicmomo19 wrote:
謝謝各位的回覆，
今...(恕刪)

樓主看的該不會是松竹路上的登陽吧....

登陽在織築前面兩個路口也有塊地....
也準備開賣囉
我有打去他們建設公司確定過了

magicmomo19

magicmomo19
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樓主

2018-04-18 6:51

我看的就是織築前面那個案子喔，接待中心在崇德路這邊

買房94狂

買房94狂
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3分

10樓

2018-04-28 15:06

關於合約部分, 如果合約未依照內政部的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，可以要求建商修正，如果建商堅持不改就不要買，或是簽約前將審閱契約影印起來留存，避免賤商玩2面手法（審閱契約是正常版本，簽約時的契約是對賤商有利的版本，魚目混珠），簽約時為求謹慎建議錄影、錄音存證（請務必保留證據，以利簽約後自保權利），或是投訴消保官！我吃過悶虧，所以跟大家分享！

大漁建設有其它的建案在大里，最近一個是森自在，我有去看過，蓋的品質不怎麼樣....賣得又貴...

請益 大漁建設/理元建設 評價如何 ?

請益大漁建設/理元建設評價如何 ?