5年前與5年後的國安一路~

烤肥

烤肥
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樓主

2017-11-28 12:50

5年前搬來國安一路居住
那時候錢不多買不起屋只好一直租屋
5年後的今天存了一點小錢
小弟只需要一個小小兩房
但發現5年後每年每坪開價往上漲1萬~2萬以上
連買個2房都要900以上滾來滾去

小弟真魯蛇
看屋看到感覺人生失志無望所以抱怨一下
最後可能會轉其他區域或是年份較高的大樓

雖然我已經很習慣國安一路這邊的環境了
想請問各位
考量小孩未來就讀
如過放棄這裡去買河南路4段的世紀風華(學區好)會比較好嗎?
不知道有沒哪位大大實際住過?方便經驗分享嗎?
感謝各位

2017-11-28 12:50 發佈

文章關鍵字國安一路

路木瓜

路木瓜
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2樓

2017-11-28 14:12

往沙鹿有一堆900以上打對折的兩房。網路上很多。自己找

錢小小

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3樓

2017-11-28 14:42

附近還是有很多待脫手的中古屋
不知道你是要找全新的還是

但是國安這邊真的就只有中古屋了!
福林路口那你沒去看過嗎??
也是2房的啊!!

國安一路這邊的缺點不多說
好處是學區交流道近散步

ps: 5年前我們咬著牙衝133號
3年後脫手換到 87號
社區管理真的是好太多了

烤肥

烤肥
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樓主

2017-11-28 15:01

錢小小 wrote:
附近還是有很多待脫...(恕刪)

是沒錯~
我是看中古
會有這樣感慨是因為我看的幾2房間朝南的都開到900
頓時嚇了一跳~

社區管理真的重要
我完全認同您的意思

台灣台中市民

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5樓

2017-11-28 15:31

烤肥 wrote:
但發現5年後每年每坪開價往上漲1萬~2萬以上

就我所知應該沒這麼少吧！！！
如果只多1萬~2萬，咬著牙也要買下去。

台灣台中市民

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6樓

2017-11-28 15:50

"5年前與5年後的國安一路"
看完內容原來是5年前跟現在相比。

張啾啾

張啾啾
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7樓

2017-11-28 16:07

反正現在74號到哪裡都方便，為什麼你要糾結於你現在買不起的地方呢??

照你的想法，假設十年前錯過七期沒買的人，現在可能比你更糾結~

不知道不覺得要快到了第四季轉眼間就過年了~又過了一年~~

或許你可以想想改買別的地方???基期比較低，未來性不錯的地段74號沿線的地方阿~~

看看14期，看看11期也很不錯阿~轉個念頭，日子會過得更歡喜，祝版主買到理想的房子~

ishii1205

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8樓

2017-11-28 17:53

小妹住在那邊的社區分享一點心得

1.還是挑朝南的優先，北邊要吸中科排來的廢氣，還要吸到火葬場從西邊的飄來的空氣
如果沒有老婆跟小孩，一個人住就算了，有家庭的還是遠離一點，尤其是過敏體質的人
2.頂樓弄得蠻漂亮的，好處是頂樓不會很熱，反而很陰涼，難道是因為離火葬場很近?!XDD
頂樓有節日的時候，一堆人在樓上活動，住在下面真的是悲劇阿

也有很多媽媽帶小孩下午在頂樓"散步"，屢勸不聽，需要輪夜班的就別考慮頂樓了
低樓層朝內的完全沒有景觀跟隱私，晚上可以很清處看到對面的住戶在做甚麼
高樓層不會比較安靜，路上有人飆車還是聽得一清二楚，冬天風切聲很大，咻咻咻還以為颱風來
上班記得提早出門，不然等個電梯就遲到了，常常看到有人在搬家，租客常換來換去
3.住戶太多管理不易，而且大多是租客，社區公設維持不易，用完不關燈，破壞公設的大有人在
一堆租客在養寵物，狗在家裡叫也不管，投訴也沒用，樓梯間迴廊小孩當作操場或是育兒車堆在門口也很多
還有看過三房的弄得跟工寮一樣，應該是公司租給工人住的，滿滿的煙跟檳榔味

門口常看到黑頭車在住在這裡的辣妹出去，好令人羨慕

4.公用電費加管理費蠻高的，管理費一個月要三千多，公用電費破千是常有的事，一個月加起來也是不少
5.車道破了好幾次修不好，每次開回家就像在開越野賽，車位常被人亂停或是放置東西也沒在管還有車位停重機的
6.廚房沒有工作陽台排氣，煮個東西油煙就整間都是，客廳廚房餐廳沒有分清楚，為了節省空
7.屋頂常在整修施工，還搭鷹架，不知道是哪邊有問題，住家的牆每面都有小裂痕，隔音很差隔壁老王在幹嘛晚上都聽得到XD
門口走道也常在修繕，不過至少建設公司願意處理算不錯了
8.浴室沒對外窗很潮濕，馬桶也常傳出異味，應該是施工的時候沒做好，完工沒多久的大樓還會因為設備壞掉無預期停水

9.可以上判決書查詢系統打關鍵字"國安一路" 選刑事案件，可以發現蠻多刑事紀錄酒駕，毒品，槍砲樣樣都有
這些是有抓到的，沒抓到的呢?你確定要讓自己住在這種環境嗎?五六百萬投資一下可以，但是現在已經八九百萬了

很慶幸我只是租這一棟，而不是買在這裡，想買之前最好先租來住看看，已經在物色新房子，
我寧願犧牲上班通車換更好的居住環境，其實也不遠，如果你不是跟大家一樣在尖峰時刻上下班的話不太會塞車
這五年因為中科的關係水漲船高，五前年購入的房東真是賺翻了，
上漲的關鍵在於就業人口變多了 10501~10601多了7000多個員工但是106到十月才多1000多個
看看附近未來完工的大樓有幾戶就業人口停滯新屋供給增加房價還會持續上漲嗎?
太子W時代200戶國聚也有2~300戶，以後還撐得住租金嗎?目前有三房平車開21000在租了，兩房價可以租到三房
好以後這些房子壓力更大，大家都喜歡租新的房子
聰明的房東這時候就開始跑了，你可以看看附近丟出來的物件越來越多就知道
想買這區的的話請多思考一下，這裡建議先用租的，真的習慣再買吧

台灣台中市民

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9樓

2017-11-28 18:17

好像有一些人說的好像國安一路環境爛到爆，空氣爛到爆，溫度冷到爆，
好像住這裡的人就有大問題，住這裡的都是大笨蛋傻子一般。
但為什麼房屋成交量大，住的人又多，仲介又一直開，越來越發展。
高級餐飲也都進駐了。
難道這些人廠商商家也是阿呆？？？我是不曉的原因，不知道有人有答案。

mrpunk

mrpunk
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10樓

2017-11-28 19:11

烤肥 wrote:
5年前搬來國安一路...(恕刪)

在台中花 7百萬以上買個兩房一衛

除了會被笑盤子以外，

還有很高的機率會被套，

中科是很好的支撐，周邊的廠商進駐是很好，

但你因為這個支撐花"天價"去買，

只能說為你祈禱與祝福。

有沒有發現國安一路那邊從 2014就沒在漲了頂多平盤有些社區還小跌

各種型態的物件有一個價位基準 (除非整體房市大漲或大跌)

例如兩房400-600是比較可以接受的價位你今天買300就可能有利潤空間

買到800只能含淚禱告下一個阿呆接手。

三房700-900 買破千也只能含淚禱告。你今天買600就有未來增值空間。(在條件類似的前提下)

房地產都是比較的概念，

你今天700多800買兩房車位，

同樣條件的物件 10分鐘以內車程我400多萬可以買到兩房 500多萬可以買到有車位的

同樣的價錢的物件我可以買到三房車位，

以投資的角度來看，五年前美術館1x年中古屋可以買到11-12萬1坪

現在漲到18-19萬比你國安社區19萬漲到 21-22萬的

不論是獲利空間、風險控管都來的好多了。

再來說台中和台北不一樣

台北的優勢是空間有限所以她可以上漲的比較誇張，因為你沒地方跑

台中的優勢是基期低+空間夠你不買這還有還有其他CP值高的選擇

別期待你買2房800萬還想小賺個100萬...別被套就要顆顆了