台中北屯區的新潮講義

gn02318802

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樓主

2017-07-03 11:09

最近跟老婆在台中看屋，想在台中定居

目前的需求是兩房，覺得總價低未來也好脫手

看了幾個建案，找到目前最滿意的是

北屯區的新潮講義

建案位置在太原路及樹孝路這邊，義興昌建設

雖然離市區有些距離，但整體來說還是方便的

開價最低393-575，平車130

戶數不多全部都是兩房

但比較特別的是有調挑高3米6

視覺空間大很多，以後也可以擺放夾層收納

到台中火車站騎車大概17分鐘

附近有兩所大學
中台科大跟勤益科大也是10分鐘內就可到

看起來一切都還不錯，值得入手

但我跟老婆都是高雄人，對這邊附近不太熟悉

想跟台中的朋友請益，謝謝大家😉

主要想了解附近的機能跟工作機會
估算一坪不到20萬左右，這個價位在當地算還可以嗎？

Ps:這個建案是預售屋，108年底完工

2017-07-03 11:09 發佈

文章關鍵字台中北屯區講義

k6497331

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2樓

2017-07-03 11:48

那區你想知道哪方面的資訊呢?

個人是覺得北屯區太原路靠近那區的房子都不錯,

附近的機能也在這些年愈來愈方便了,也有自己的生活圈,

如果喜歡寧靜那區也是很棒的,假日往大坑山走走散步也很不錯!

本人也是住北屯區十年前購屋時買三房大約實際室內30坪的,

本來想說結婚就算有小孩也很夠了...十年過了!! 家裡有兩個小鬼...

3房的空間覺得已經開始擁擠了! 想說小孩在大一點30坪實在有不足,

也想在買大一點的....但...台中的房價祇有離譜,空屋一大堆...

anyway個人是覺得你看的那區價格算還合理,生活機能也很方便,

17分鐘到火車站? 台中火車站嘛?

台中現在交通還算方便,74號道路往南往北是很快...

但缺點就是上下班時間...上的快速...下交流道大概可以花十幾二十分喔...

gn02318802

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樓主

2017-07-03 13:02

感謝大大的回覆，個人覺得那邊真的也很不錯
只是擔心自己看得是不是不夠全面哈哈，
如果有當地人可解答更好了

k6497331 wrote:
那區你想知道哪方面的...(恕刪)

DK700629

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4樓

2017-07-03 13:09

我也有去看過這個全規劃2房的案子...是被2樓廣告戶三百多萬吸引過去的

H棟363不含車位...等於不能買車位

挑高3米六是不錯但是在做樓中樓的感覺上面的人無法站裡挺身

1.車位好貴130萬。因為規劃比較少車位【C棟 E棟 H棟 B棟 7樓以下不能買車位】
以上這個車位問題˙我們無法接受....363等於不能買車位...車要停哪..

2.一樓機車停車場室外的會日曬雨淋，只有少數規劃在室內。

3.建築物我們看模型是有高低差的規劃。

4.我跟我太太最最最不能接受的是一層有12戶僅有2個電梯(上下班會等很久....無言)

覺得規劃上真的沒有那麼喜歡....房間空間是真不錯...但樣品屋太美了...實際可能會有落差

swvntkevion

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5樓

2017-07-03 14:02

這個我幾個星期前有去看過
一樣是被393吸引過去
提供給你參考

我是土生土長的當地人
附近很熟，生活了30多年

基地在太順五街及太和路口，附近公車是81號及75號
生活機能要到樹孝路採買

我去的時候，還不給資料，說是還沒有好

總戶數103數的樣子(有點不太記得)
純2房，但是1層12戶，共用2電梯
廣告戶在車道上的2樓393萬，2樓實際樓高3米，3樓以上才是挑高3.6米
廣告戶換算下來1坪18.x萬

b1車位130萬，b2是機械車位，機上機下各差15萬
2房最小坪數約20-21坪左右
而且這種房型，有一個房間是沒有對外窗的
再大一點的25坪及28坪，格局好一點，但算來下真的沒有比較便宜

是低總價沒錯(只有小2房是低總價)，但是附近的建案很多，總價也是差不多的情況，建議可多看多比較，不用急著下手
我是看到1層12戶2電梯就打槍了

k6497331

k6497331
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6樓

2017-07-03 15:04

swvntkevion wrote:
這個我幾個星期前有...(恕刪)

1層12戶共用2電梯是真的有點圈圈叉叉了...

我現在住的3戶用1部電梯(12層樓),上下班時間有時等有點久了..

車位想買還沒機會..哇塞...不過是不是建築基地太小啊?

我家附近也有新建案,說是40坪(公設32%)什麼鬼?就算了...車位也是另外加購..

單車道通行...1坪開35萬...嗯...

reenchi

reenchi
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7樓

2017-07-03 16:44

請問建設公司在結構上有做加強嗎？

大家都做加層的話，結構受的了嗎

gn02318802 wrote:
最近跟老婆在台中看屋...(恕刪)

綠色三合院

綠色三合院
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8樓

2017-07-03 19:47

前幾天下午也跟老婆和女兒去看過，但我是被"挑高3米6"吸引的。(經驗告訴我，廣告上的價格，看看就好，別當真)

我們住了8年的房子也是3米6的2+1房(沒做夾層)+機械車位(自有機械上層、租機械下層)，在市區。

之前，有看過同建商今年初蓋好的大樓(幾何講義)，在附近，當初看頂樓4房+大露臺，是很棒，公設質感也不錯，但就是價格超出預算不少。

新潮講義對我們來說，一戶肯定是不夠用的(二大一中一小+備用長輩房)，所以看房子之前，有問過能不能二戶合併，得到的是肯定的答案，才過去看的(看房子算蠻累的，不想浪費時間)。

看過後，覺得整體規劃還算不錯，至少是個相對單純的社區；公設項目也算實用(但只有看平面圖)；建材看起來算是有誠意(比起周邊的建案來說)；挑高3米6的好處，可以看樣品屋和他們準備的一些照片。

價錢，當然永遠都不夠漂亮，不是這附近最便宜的，但也不是這最貴的。

只是，目前還要在思考的就是要"怎麼合併"的問題。有想過挑高6米多的店面來當住家，應該能弄得很像無印良品之家那樣，但超出預算；同層兩戶合併或上下層兩戶合併已經請設計師朋友幫忙想想，可不可行，也還不知道。

那邊環境算蠻舒服的，加上我太太在距離那邊車程5分鐘的地方上班，我則是業務性質的工作，對我們算OK。只是跟目前住的地方比起來，比較要克服調適的是，在市區採買方便，那邊大概就得要靠代步工具。

以上簡單分享！

補充一下我的看法:
1. 精準一點說，他們是８~12戶共用二支15人份電梯，地下2樓~地上11樓；而我現在住4戶一支12人份電梯，地下2樓~地上14樓；若綜合考量各戶居住人數、總樓層數、電梯尺寸，兩處電梯使用便利程度應該算差不多，所以我認為是夠用的。
2. 有人建議為了小孩的教育，買單純一點的社區；不過，我實在沒辦法理解這有什麼關聯；何況，105戶應該算相對單純。

chaver

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9樓

2017-07-03 20:02

台中一定要買車位，另外現在家庭都不只一台機車，但是建商通常一戶只配一個停車位，建議你先去附近走走是否能再容納這麼多住戶的停車位。

先前去看了幾個建案，一樣提出停機車的問題，代銷也只是吱吱嗚嗚的跟我扯迷糊仗。

caraxist

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10樓

2017-07-03 20:17

綠色三合院 wrote:
前幾天下午也跟老婆...(恕刪)

目前住的房子“ 挑高” 3.5 5米
消防\空調管線再加上天花板
能到3米就要感謝設計師手下留情
，，，就算走工業風，，，頂多就是一個儲藏空間 (至少垂直的不算坪數)
但室內空間的拘限感仍存在
而合併戶受限既有格局與公設環境
(小坪數戶數多公設環境複雜⋯⋯一層有12戶僅有2個電梯？？）

因此，兩大一中一小（環境對小孩成長影響很大），，（既然自己要住，就不要再有那種住學生出租套房的感覺了）
建議可考慮戶數較單純／住戶水平較整齊／室內多個十坪的產品

gn02318802 wrote:
最近跟老婆在台中看屋...(恕刪)

另外給樓主的看房建議

1 建商的產品不多在建物的養護上可能經驗不足日後可能有爭議
2 一層12戶的產品格局勢必不是戶戶都是黃金格局更多的是違反人性的設計請慎選格局房型位置
（例如，去工作陽台要先經過浴室）
3市場有一定的行情在行情上／下其中必有原因；例，雙十路／北屯路上的大型建案外觀看質感不錯又是大建商
但一進去看屋比較之下就會發現 ⋯⋯同樣的價位他們的賣點不是在格局和用料上，而是在地點；
同理，今天建商開的這價錢在同一區域行情如何？他的賣點又是在那裡？有一好就沒兩好，這是建商的算盤！

供您們兩位參考