去年第三季的時候曾經去看過總太明日的房子，那時候看的是三房的大小，不過看完之後覺得房間都很小，如果把現在住的兩房的東西搬過去，大概也是要耗掉一間房間當置物空間，最後還是兩房可用，所以就只好繼續看看有沒有其它的案子符合需求。
不過其實那次看房的時候我就還滿喜歡總太明日的公共設施的規劃，不僅有游泳池，還有小的室內羽球場，頂樓還規劃了太陽能光電板等，設施項目眾多，比總太青境的還要多，而且有幾項是總太青境沒有的…
這段期間一直看看看，結果找不到更喜歡又適合的房子，預算也很有限，為了能夠再更多一些空間，所以就想說來看看四房的格局大小，這幾天約了仲介再去看了一次總太明日四房的房子，覺得四房的話就還不錯，至少一間拿來置物，主臥+小孩房之外還有一間可以拿來做書房(工作室)，不過不知道現在的成交價有沒有可能再更低，我看實價登錄上最低是12.4/P，不過時間是103/5，這應該是預售或潛銷期買到的價格吧？反而這一年多來的房價修正也還要14.5~17的樣子…
聽房仲說目前的實際住戶數大約接近400戶，總太明日的總戶數扣掉1樓店面的話至少也還有630戶，也就是大約還有200戶以上是還沒有釋出，不管是建商、投資客、欲自住卻未住，不知道這些戶數在未來的1~2年會不會賣出來，價格還有向下空間嗎？
我個人是有點看空未來的房價，不過因為有小孩需要換再大一點的房子，所以想要在合理、能接受的價位換屋，不知道有接觸總太明日的網友的看法是如何？可以給我一些想法或建議嗎？
另外，最近總太才又標下了一個1.2萬坪的土地，不知道這麼大面積的土地什麼時候打算推案，會不會有像明日這樣的規劃呢？(因為總太悅來、東方悅似乎都沒什麼公設規劃)
changyu0330 wrote:
不要聽房仲胡說八道，
你實際晚上過來看一下就知道了
嗯，房仲是說社區的管委會和管理員說的，我想300多戶也只佔全數的5、6成，所以比例也不是非常高，我相信他說的這個數字，而且我對於這個數字的看法是另一面，也就是代表還有2、300戶是未來可能出脫的數量，所以信與不信倒是還好…
changyu0330 wrote:
總太價格是不怎高，預算上有考量是沒錯，但是主要住的安心阿，
但是負面是聽到很多，
我跟我老婆從開始觀看北屯重劃區一開始就都不碰總太，
機能上，你覺得很好嗎?
安不安心除了不知道什麼時候可能會發生的地震是否會影響之外，再來就是變電所和電塔了，其它的也就只有實際住進去看看才知道。
不過既然會「考慮」它，斷層帶和變電所這些的就是在接受它面的情況才會有「考慮」了。
不知道大大還有聽到什麼其它的負面資訊呢？
一開始就不碰總太的原因又是什麼呢？
生活機能的部份我覺得還好，影響不大，出門要開車是可以接受和準備好的，採買一些食材和用品放在家裡倒也沒什麼大問題，也許是太宅了吧！
其實主要想知道的還是下面幾個點：
(1)房價再往下的可能性？
(2)不知道有沒有目前持有總太明日4房的屋主會看到這篇，願意在12.5萬/坪左右的價格出售呢？
(3)有人知道總太買下12000坪的未來建案規劃資訊嗎？
水藍天空 wrote:
嗯，房仲是說社區的...(恕刪)
小孩子多大了，有考慮學區問題?
房價會下修，前年到去年我看看幾乎都下修100W，
今年還在評估中，我也是打算買房在北屯，
價格幾乎都被炒起來了，可能還要再撐一下，
北屯目前應該是所有台中市裡價位最低的，
我一直在觀看北屯附近的機能，
你在數字網看一看，
最近又有許多拋售的，
我覺得既然都要自住的，可以多看多比較，不用急，除非你打算住短期，住一住想換大房，但在那邊能夠再轉手賣有點難。
我老婆的朋友有人買那邊當初是預售屋，
我不知道如何驗收的，
凡正後面說大門連關都關不起來，
後來還花錢請人修理，
我覺得惠宇你可以跑一趟看看，比較看看就知道差在哪了，
北屯好幾個建商你也可以看看啊!!~
惠宇 富宇 都可以參考
惠宇有他的粉絲在，價位不低，
但可以看看為什麼大家都是找好的建商買，你要親自去看看感受一下。
changyu0330 wrote:
小孩子多大了，有考慮學區問題?
目前才快九個月大，等到他要上小學還有幾年，要上國中也還有十幾年，在高中之前的學區問題應該都還好。
changyu0330 wrote:
我覺得惠宇你可以跑一趟看看，比較看看就知道差在哪了
惠宇的建案我們也有去看過了，看過富山居和宇山鄰，的確在建材的使用上是比總太來得好，不過整體的感覺倒是沒有像總太明日那麼喜歡，不過有很多問題倒也是沒有住過不會發現、不會知道的。
我也有看了一下桃園的房價，反倒有一些地方不算偏遠卻比北屯的房價還低一點。
我個人是不相信房價再漲還能超過十年，未來十年的人口成長差不多會來到負成長，到那個時候一定會跌，只是從哪裡跌到哪裡而已…(例如現在20萬/坪，漲到30萬/坪，之後再跌到20萬/坪，這樣也是跌...)
今天在上班的時候倒是有個有趣的想法，如果同樣的房子，月租金是2萬，購屋的頭期款準備的金額是240萬，這樣如果能夠有投報率10%的投資，240萬每年獲利24萬就正好可以付這一年的房租，又不用被房貸壓著，或許也不失為一個好方法(等房價跌下來到願意入手的價格的方法)。
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