把我當肥羊還是盤子?

waitingegg
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樓主

2017-03-21 0:40

星期天，花了一整天和老婆看了台中東區、旱溪附近的新建案
其中一間位於樂成宮旁邊的新建案
的確用料好，位置也不錯的8F

44.77坪開價1338萬
車位10.7坪130萬
-----------------
共1468萬

當下拿了資料就離開了
隔天，查了整天的資料後，正想再過去洽談
小姐打電話給我，說含車位只要1318

我問小姐，怎麼會隔一天就差了100萬?
我自己做生意不會這樣的，如果你開價是1468，那麼就要好好的堅守價位
怎麼會隔一天就降一百，那現在的價格我們怎麼能相信呢?

我把實價登錄提出來，整棟新大樓沒有人超過1200萬
為什麼我要買1300萬?
我很客氣地說:可以不要把我當盤子肥羊嗎?
我很想買，但是希望您可以重新考慮價格
因為同一棟同一戶同格局的9F 實價才1110啊!!

後續...就沒有電話過來了

2017-03-21 0:40 發佈

文章關鍵字盤子肥羊

yufnsen

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2樓

2017-03-21 0:57

建設公司人員或代銷通常先報給客戶[開價]
但小姐會有一個折扣權限(約8~9折之間不等)

等你真正要去談價錢時[真正]的底價才會出現

他們不是把你當肥羊
而是目前房市建案推案時都是這樣的模式

通常是真正決定要買了才坐下來仔細談價錢
他給你的開價會有不少空間可降的

所以
通常我看完房子也聽小姐報價給我後
我就會問她:那你的權限是幾折呢?
這樣比較直接^^

花北路

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3樓

2017-03-21 1:30

waitingegg wrote:
星期天，花了一整天...(恕刪)

聽你這麼一說

合理價格區間在1110-1200萬

超過1200萬買進可說盤子無誤

當然銷售情況非常慘澹

代銷公司主動會跟您聯繫

如果熱銷..哈哈!!

想當然耳

werner.c

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4樓

2017-03-21 9:01

這個案子ˊ再路口轉角沒錯吧,但這案子的缺點就是樂成宮算東區有名氣的廟宇,要忍受進香團的鞭炮跟人潮.有些沒公德心的沖天炮亂射到時高樓層的要小心.

waitingegg

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樓主

2017-03-21 9:37

werner.c wrote:
這個案子ˊ再路口轉角...(恕刪)

對呀
我想他可能手上還有很多肥羊，先慢慢宰
全都宰完了，才會回頭來找我了

他說快完售，只剩下幾間了
但是看實價成交紀錄，反而是才成交幾間而已

帝米數位音樂

皇馬VS巴塞

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6樓

2017-03-21 9:53

所以你今天會帶個10萬現金下訂，然後去跟他說1100萬問他要不要賣嗎？

waitingegg

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樓主

2017-03-21 10:04

皇馬VS巴塞 wrote:
所以你今天會帶個10...(恕刪)

不會喔

我已經有表達我要想買的意願
請他撥電話給我，給一個能成交的價格
過程中我很尊重他，沒有要拿錢還是用盛氣凌人的方式談話
但是最後還是停留在1300多萬
何須談下去呢?

帝米數位音樂

JasonStock

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8樓

2017-03-21 10:18

waitingegg wrote:
其中一間位於樂成宮旁邊的新建案...(恕刪)

自住嗎? 如果是自住的話, 宮廟算是是嫌惡設施

買在廟旁要有一定的認知, 不是自住的好地點
(這是從小住在廟旁的經驗之談...)

jch5566

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9樓

2017-03-21 11:35

一千多萬的房子哪這麼好賣?
不過現在新成屋好像手法都差不多---先生!我們已經9成完銷囉就剩 A B C...等幾間?
你去查實價登錄價格也僅供參考而已
有人說建商會操作價格:每月幾戶的登錄價其實是左手轉右手讓你相信這區段有這價值而已!

carloszhang

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10樓

2017-03-21 11:54

yufnsen wrote:
通常我看完房子也聽小姐報價給我後
我就會問她:那你的權限是幾折呢?
這樣比較直接^^...(恕刪)

最好她會告訴你真正底價