最近台中看房、買房與成交經驗

mrpunk

mrpunk
個人積分：541分
文章編號：63429659

541分

樓主

2017-02-22 23:26

大家最近開始看房了嗎?

是否有人最近買了比實價登錄創新低價

或是買到屋主欠錢跑路的跳樓價?

我最近議價屋主都不太缺錢寧可出租也不願低價售出

麻煩大家分享一下經驗吧

謝謝。

2017-02-22 23:26 發佈

文章關鍵字台中成交經驗買房

陳小罐

陳小罐
個人積分：1415分
文章編號：63430075

1415分

2樓

2017-02-23 0:09

mrpunk wrote:
大家最近開始看房了...(恕刪)

價錢都殺不下來沒關係等就對了
新建案開價會越來越低等新建案會比較划算

小丸子一朗

小丸子一朗
個人積分：467分
文章編號：63430577

467分

3樓

2017-02-23 1:26

mrpunk wrote:
大家最近開始看房了嗎...(恕刪)

個人認為物件決定價位，有好的房子價錢能掉到哪裡去呢？不過新建案的廣告屋確實比去年降低約80～100W左右，有喜歡的房子就出手吧，不缺錢的建商與賣家似乎還蠻多的

deepriver36

deepriver36
個人積分：12192分
文章編號：63430629

12192分

4樓

2017-02-23 1:35

前幾天高雄剛買房，也是僅買到實價登錄的低標而已，看在裝潢很新的份上，還算可以接受，就下手了。
就這幾個月看房的經驗，感覺是有好談一點，物件也還不少可看，有些大坪數高總價的房子，開價已經同實價登錄了。
不過說真的，十年內三房帶車位這種類型的房子，還是滿搶手的，因為大家都在找這種，我有兩間還沒去看，就被買走了。

supernolook

supernolook
個人積分：46分
文章編號：63432324

46分

5樓

2017-02-23 9:37

mrpunk wrote:
大家最近開始看房了...(恕刪)

個人最近看到的只有新建案突破自己的實價登錄
但是金額不多
台中區個人覺得不像北部那麼快反應
甚至很難反應這次的房屋下跌趨勢
因為太多北部賣房來台中置產的
只是現在也卡住了，之前大概都已經置產完畢了
近期建商也是常打電話給我要我去議價
不外乎幾點，買氣太冷無法出脫、資金上有壓力等因素
所以繼續跟他撐囉，反正有房子住沒房子都最少要跟他撐到今年八月以後再看
現在看都不夠明朗，只是台中要降價的幅度個人認為真的不多

michaelytsu

michaelytsu
個人積分：904分
文章編號：63432569

904分

6樓

2017-02-23 9:54

最近看房子的心得是屋主願意賠售的很多只是屋主當初購入成本高所以也不會比實價登錄低
我目前還是打算多看第一是還沒看到非常喜歡的物件再來就是還會降現在手上有餘屋的建商很多還在撐新建案帶頭降價時他們壓力就大了
至那些中古屋主還死不降的... 只能說祝他們好運了

sunnight123

sunnight123
個人積分：2872分
文章編號：63433590

2872分

7樓

2017-02-23 11:00

過年1月去看台中八期遠雄建案跟去年8月去看差在有附贈家電，感覺有降個十萬元左右吧，可是聽說去年2月購屋還有送裝潢。反正我頭期款還差一大截。現在只能邊存邊看啦。

台灣台中市民

台灣台中市民
個人積分：4587分
文章編號：63434148

4587分

8樓

2017-02-23 11:40

新建案???
其實現在新建案不多，大多是舊建案賣餘屋。
真的新建案比較少，建商大都持盈飽態。

changyu0330

changyu0330
個人積分：32分
文章編號：63434794

32分

9樓

2017-02-23 12:28

supernolook wrote:
個人最近看到的只有...(恕刪)

近期建商也是常打電話給我要我去議價..
我看了那麼多個建案了，怎都沒有找我去議價，怪了
每個都擺個高高姿態，跟建商說我就是想買房，價格合理就來談，
結果勒，開個價開得那麼離譜，雖然說我還沒有砍價，不過光價格看到就覺得反胃。

supernolook

supernolook
個人積分：46分
文章編號：63435456

46分

10樓

2017-02-23 13:22

changyu0330 wrote:
近期建商也是常打電...(恕刪)

您這樣問我也不知道您怎麼跟建商談的
最少這一年多來我看了不少間（大約十五個建案超過）
我看喜歡的才會出價
有出過價的大約七成左右找我再談
而我不知道您所謂的價格合理這樣的談法有沒有丟出你想要購入的金額區間
最少小弟喜歡的就會告知對方我想要購入的區間
我想有時候也不是開價太低的問題
講個例子好了
某建案開價2300萬，查無實價登錄
建商銷售看屋過程就先了解我之前看過哪些建案
當然我講出來的全部都是週邊相仿格局及價位的房子
初步在談的過程，小弟直接跟銷售明言你最低可以開到什麼位置
銷售表示1900無法再低，小弟直接開1500
價差400一般大概都GG沒人會再聯絡你了
但是小弟有作足功課，此建案小弟除了我跟內人來看以外
小弟還拜託親友於前一週就有來看，於此兩個月前小弟也就先來看過但不留資料開不同車
銷售不同人，透漏可能成交區間1750～1700
附近實價登錄類似大小格局實際成交區間1700萬上下
所以我面對的銷售員比較狠，而親友面對的比較實
因此我跟實際價格價差約200萬的情況之下
在這個節點上最少我面對的建商幾乎都來找我想要在議價再談
這是個人經驗談，至於您為何建商沒再找您談
這個小弟就不知道了