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請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)

第一次買預售屋,不知道眉角
不知道是不是受騙了
請各位網友幫忙看看這樣是否正常

都按期繳款
去年12月初建設公司就要求我們繳清自備款並完成貸款手續完成房屋點交
由於金額龐大,跟他們協商後12月下旬我們乖乖照辦並完成房屋點交
點交當天只注意到自家房子,沒檢查公設部分。

前天(2月6日)去拿所有權狀,才發覺他們才開始做一樓大廳及公設部分
所有的一樓架滿鷹架堆滿施工物品,
牆面地板天花板都還是裸露水泥面
人員進出都必須從車道進入地下室再搭電梯
地下室也還很多裸露電線座,很多人在施工
至少有一座逃生樓梯還架滿鷹架無法通行
機車通道被阻隔起來,汽機車停車場停了很多施工人員車輛
已經住進去的住戶每梯便須忍受施工的噪音、灰塵、髒亂及不便
碰到其他想賣的住戶說仲介帶人來看有的看還在施工就走了,沒辦法賣

質問建設公司為何公設都還沒蓋,環境也不適合人居住,
為何就馬上要求我們繳清所有款項背負每個月1萬多的利息
建設公司說一般都是過戶完公設才施工,
請問各位網友真的是這樣嗎?
以下是交屋後繳清自備款已開始付貸款的公設施工模樣
請問這樣算正常嗎?
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
會客大廳外面情形

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)


請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
會客大廳裡面情形

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
會客廳裡面的牆壁
整排的鐵絲整齊的突出表面
好像剛拆版模的樣子

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
會客廳裡面的天花板

請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
請問我們繳清尾款、完成貸款點交房屋後,整個社區大部分公設及一樓會客大廳才開始施工,這樣算正常嗎?(圖多)
以上三張是地下室2樓目前的狀況
2017-02-09 22:50 發佈
公設完成度這麼差,樓主點交時都沒發現?? 走後門上樓的嗎??
簡單來說就是建設公司缺現金只好希望你能繳清款項~~
看管委會成立了沒,有的話看要不要投訴吧
再來就是每天拍照投訴工安問題~ (前提是你想跟建設公司槓)
一旦你把尾款給了建商也完成交屋手續,那就只能天天拜拜祈求建商是否有良心了!
回頭趕快看看買賣合約中的公設條款材質數量圖面
因為公設點交就是屬於"管委會"的事了
若建商給的材質未依照DM施工,恐怕很難求償且已有很多對簿公堂的例子了
所以在買預售屋一定要慎選建商的原因
不知您的建商及建案名字可否透漏讓其他人幫你提供意見
依照大大提供資料判斷風險很高
台中有流傳"一親二發三總"可以上網找一些資料你就知道後面發展了!
BIGHEAD919 wrote:
一旦你把尾款給了建商...(恕刪)

因第一次買預售屋,不知道不能那麼容易繳清尾款
真的不知道他們會拖宕甚麼時候,有沒良心
先不提品質
他們工程慢慢做,拖個半年,
貸款利息每個月一萬多,就要多繳6~7萬
我們是南區的建案
我在想想看該不該把建商說出來
點交完成就代表住戶或管委會同意大樓的現況,
之後的任何問題都由管委會負責處理,也就是住戶們要自己『糊牛屎』,
所以之後未依照設計圖施工,或施工材質不符、品質不良,都與建設公司無關,
此狀況尤其是當付清款項後更容易發生,
所以一般才會扣留部份尾款,待全部完工、點交完畢之後才交付!

像我工作的社區,雖然已經完工交屋,也有住戶住進來,
但因為很多地方都還有些問題,所以遲遲未點交,
此時有扣留部份尾款就很重要,否則建設公司根本不會理你!
My Interior Knowledge is Extraordinaire
jmjahjl wrote:
公設完成度這麼差,樓主點交時都沒發現?? 走後門上樓的嗎??

車子引導要求走車道直接到地下室
一樓貼滿招牌廣告,經過時看不到鷹架等任何施工痕跡
他們聯絡時都專人直接引導車子到地下一樓停車場
專人直接帶到自己房子和交屋中心
時間排得很緊,現在想想應該是設計好的流程


jmjahjl wrote:
再來就是每天拍照投訴工安問題~ (前提是你想跟建設公司槓)

謝謝提醒
真的開始拍照了
考慮投訴工安問題
如前天工地的人要我走車道進去
我生氣的說為什麼大廳還沒做好,不能進去?
他說剩下一點再處理,其實也可以走
我就堅持要從大廳去,
結果大廳就是照片景象,他一直要我注意頭部要撞到,牆壁也都粗糙突出,非常危險
我們兩個都沒戴安全帽
這算違規吧?!

已經有人入住了
今天看到逃生樓梯被鷹架佔滿
拍了照
這不合格吧?!

看不到任何無障礙設施
違規吧?!

真的有跟建設公司槓的念頭
Mystique Hsiao wrote:
點交完成就代表住戶或管委會同意大樓的現況,

還沒有管委會
公設還沒點交(也還沒完成)
Mystique Hsiao wrote:
所以一般才會扣留部份尾款,待全部完工、點交完畢之後才交付!

您是說公設還沒完成前
我們應該也可以拒絕繳清尾款,拒絕點交?
Woody58 wrote:
您是說公設還沒完成前
我們應該也可以拒絕繳清尾款,拒絕點交?


這要看當初合約書的內容,
但一般一定都會註明保留部份尾款,待完工點交後才支付,
若工程延期或品質有問題,可依合約內容要求改善,
或從扣留款扣下部份金額當作罰款,
因為這是保障住戶權益的最大籌碼,
否則等到出了問題再要求建設公司從口袋拿錢出來,比登天還難!
My Interior Knowledge is Extraordinaire
你的權狀應該有含公設吧?? 目前大廳還在裝修狀態,這樣建商還沒完成履約阿!!

結清尾款就應該把所有合約上的內容確認清楚,沒有作到這點就結清,只能期待管委會有足夠力量,不然大部分住戶如果都結清,那建商就慢慢來了阿。
沒有履約就要求先撥款?

先把建設公司告上法院再說.......

不想告?
直接拒絕啊!!!
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我還真沒看過公設沒好就要客戶對保的...
還是公設是違建?
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