各位前輩大大們好，小弟目前在臺北工作，預計明年底或後年初調動到台中，想就此在台中定居，關於購屋有一些問題想請教！
小弟自備款不多約100餘萬元而已，月薪7萬多元，是打算購買預售屋（自備款需求較低？不用特別重新裝潢？）不知道是否可提供不錯的方案給小弟參考？是考慮到買中古屋還需要費心裝潢所以才選預售屋，兩者會差很多嗎？
預售屋跟新成屋又有哪裡不一樣？
預售屋購屋是分3階段，下訂先繳一筆、建屋期間每月繳錢、建好好給付剩餘款項（貸款），是這樣的概念嗎？
還有關於預售屋建好，裡面是不是就是裝潢好了啊，沙發、電視等家電傢俱自己另外購買？（小弟第一次購屋，真的不是很懂，看過其他文章還是一知半解）
需求坪數不需太大，只有小弟跟女友住，但最好還是20坪以上，2房以上（考慮到結婚），當然可以的話是在台中北區、北屯區，南區、南屯區、西區、西屯區、中區等較市中心的，后里、大里有點遠了…
(1)提供不錯的方案參考 :
依這個自備款和收入，加上還有一年多才調職，可以再存一些，應該是要看上限700~800萬總價的比較妥當 !
你要買兩房使用空間20坪的一定有 ! 你提的這幾區北屯最好買，甚至北屯東側有不少6xx~7xx的三房(某兩個建案...)
當然一定會有優缺點要自己比較
(2)考慮到買中古屋還需要費心裝潢所以才選預售屋，兩者會差很多嗎？ :
預售屋交屋時的狀態大約分成三種
(A)毛胚屋-------多半是大坪數豪宅，甚麼都沒做。進屋子只看到一個全部都是水泥面的大空間，還有電路線&水管口。
(B)一般新成屋---牆壁幫你漆好，隔間幫你隔好，衛浴幫你做好，地板磁磚或石磚鋪好，有廚具和基本料理櫃，陽台丁掛磚和地板也弄好。大部分是屬於這種形態。
(C)精裝屋-------空調&裝潢都做了相當部分，如平頂天花板(含崁燈)，木地板，系統櫃。有建商是一開始就會幫你把這些做好，也順便拉高總價的。也有建商是賣很久賣不完，你跟他談，他就會以本來的價格賣你，順便送做這些，為的是實價登錄以及對前面那些買高的客戶交代。
中古屋狀況就要看屋況了，(B)(C)都有，個人覺得台中屋主比較不喜歡把(B)做成(C)之後出售。這種屋主在台北市比較多....
(3)預售屋跟新成屋又有哪裡不一樣？ :
預售屋看不到實際的屋況啊。你有可能到交屋才發現這家建商蓋出來的東西問題一堆。那時就要跟建商拉鋸戰了。
新成屋的話，如果不懂也找不到有把握的朋友，那花個八千一萬找驗屋公司來看，也就夠了。屋況好就買，不好就拉倒走人。
總之，預售屋依據建商等級，踩到地雷的機率也不同，相信多看板上的分享，心裡就有底了
(4)預售屋購屋是分3階段，下訂先繳一筆、建屋期間每月繳錢、建好好給付剩餘款項（貸款），是這樣的概念嗎？:
大致上是這樣，當然會有細項譬如簽約金和尾款之類的，還有對保/交屋/撥款的順序。
(5)還有關於預售屋建好，裡面是不是就是裝潢好了啊，沙發、電視等家電傢俱自己另外購買？:
這個裝潢的問題在(2)回答過了，不過裝潢，家電，家具都可以跟建商談，畢竟現在房市差，很多建商願意送東西的....還有建商打廣告直接送家電空調裝潢的....
最後，我是因為老家就在台中，除了自己回來時看看環境之外，也可以請家人幫忙看房子，談價。如果樓主對台中還不熟悉，真的可以在搬到台中後，先租一兩年，熟悉知道自己所要的之後，再買也不遲。因為就算目前沒跌的區域，建商房仲也拱不上去房價了。
951123 wrote:
各位前輩大大們好，...(恕刪)
我想以你的薪水價位，大概看上的就是一般預售屋，大概就是蓋好以後，牆面是普通一般白色油漆，有無廚具及基本裝潢、家電則看建商跟你有無約定，沒有的就是都要自己裝了。
買預售屋跟新成屋各有利弊
新成屋：
缺點
1.房子可能放個一陣子都沒人住。
2.建築物蓋好不太能更改，除非花錢打掉某些牆面重新做。
3.價格較預售屋貴。
優點
1.房子清楚，可以完整看到想買的房子的各種細節(預售屋就是一個概念而已)。
2.貸款可以馬上找。
3.自備款可以較低。
預售屋：
缺點
1.頭期款加上工程款都要自備，銀行不接受(我的條件跟我找的銀行是如此..某些背景雄厚不再此列)
2.蓋起來跟概念有所出入，加上房子這東西蓋起來以後各方面多多少少都會跟當初規劃有落差。
優點
1.總價較便宜。
2.未蓋好的樓層可以隨時客變，讓房子照著你的想法蓋。
3.需要繳貸款時間可以拉長，等成屋後再開始貸款。
至於你提到買中古屋跟新屋的優缺點，其實中古屋看年分，加上看個人龜毛程度，有人就是覺得舊的電線都不安全，所以中古屋全部重新拉線，如果你是個比較不那麼在乎的人，其實只要不是20年以上都可以考慮現況住就好，頂多輕裝潢(就是只有裝潢天花板或是間接照明或是各種崁燈各種組合櫃，加上重新油漆)。
新屋好處當然就是只要把家具塞進去就好。
預售屋繳款方式大概是這樣，以下是假設金額
房子開始預售，賣300萬，簽約金假設1/10，所以簽約金30萬
期間工程款分10期，剩下的270萬分10期工程款100萬+尾款170萬。
所以每期工程款要繳10萬，最後交屋在一次繳170萬尾款。
中間工程款如果欠繳會有利息哦，而且好像會被解約還是甚麼的。
基本上工程款都不多，一期大概幾十萬，開始動工以後隨著工程開始繳的，有時候隔幾個月，有時候三個禮拜就來一張繳款單...所以錢都要準備好，不然就會開天窗。
如果你買房子的時候已經蓋到第X期的工程款，那你簽約的時候就要繳交簽約款+第X期以前的工程款總額。
至於地點來說，我覺得妳說的怪怪的，南區可以接受，但是大里遠，兩個不是隔壁嗎??台中真的離市中心較近的，可以考慮整個舊台中市，加烏日、大里、太平、潭子，而且我建議可以考慮買在74周邊，然後買偏遠一點的，74開起來很快的。
至於你買房子的金額，你除了存款百餘萬，有父母會資助等等的嗎?????以百餘萬頭期款來說，等於總額在500萬上下而已，在整個大台中，我看要買新的，除了海線以外，很難買的到房子阿。
而且你買房子以後，扣掉你繳的頭期款+工程款+尾款，還要最後的外水外電、各種保險印花稅等等，這些還要十萬到數十萬不等，然後你買家具，小弟當初規劃
冷氣1台=2萬
二手沙發+茶几+電視櫃+桌子=1萬5
電視=1萬
床架+衣櫃=1萬
彈簧床=1萬
洗衣機=1萬
熱水器=1萬
所有的燈=5千
各種小電器
這些總和就要10萬，加上一些哩哩叩叩，你光買房子的三個款以外，還要準備個50萬，所以以你目前的存款，在台中買房子只能找老屋。
個人奉勸，不要一次就想找新屋，老屋沒甚麼不好，你買新屋花個500萬，買中古的250萬，整理加裝潢花個100萬，也才350萬，住起來一樣舒服。
建議先找租屋，真心想買可以先上網找看看哪個區域屋價你可以接受，然後去找看看有無出租的，先住一陣子，習慣以後再買附近，甚至直接找租屋主，看他願不願意賣你。買房子很講求緣分的(這種東西不是玄，就是...你會感覺得出來這房子跟你適不適合，┴你喜不喜歡)，先住一陣子再說。
以上經驗給你參考參考，有問題可以私密跟我討論，我剛經歷完這些!!!
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