http://house.udn.com/house/story/5926/1916971
2016/08/24 20:06:12 經濟日報 記者宋健生╱即時報導
台中市北屯房價出現破盤，由「2」字頭重回「1」字頭！總太地產在北屯廓子段推出的「美樂地」，開出每坪單價17.5萬元，預售價竟比成屋低，引起市場高度矚目。
目前已知，櫻花建設預計近期進場的太平新光段「櫻花青邁」，每坪單價也是從19萬元起至21萬元，市場預期成交價應該會落在「1」字頭，此案規劃坪數在40至55坪。
大城建設在大坑浪漫情人橋旁推出的「七月沐樂」坪數30至40坪，每坪單價18萬至22萬元，同樣被視為「1」字頭的個案。
台中市北屯十期重劃區、太平區新光段一帶，隨著74號快速道路全線通車後，區域居民往返台中市區的時間、距離大幅縮短，周邊東山路、樹孝路、中山路商圈機能也日趨成熟。
加上捷運紅線太原站通車在即，區域交通後市可期，房市行情隨之補漲，至今區域預售、成屋普遍喊破「2」字頭。
但也因為北屯十期重劃區、太平區新光段房市起步較慢，區域平均房價在整個大台中房市行情裡，還算在相對低點，因此，房市客群又多以首購、首換等自住客為主。
包括總太、富宇、櫻花、鉅虹、元鈞、大城、辰偉等建商，看好區域未來發展性，紛紛搶進推案。面對整體房市不景氣，總太此次鎖定首購自住族群，決逆勢推出低於周邊成屋行情的「美樂地」搶市。
基地位於太順段的「美樂地」，喊出「每戶總價458萬元起」，拆算下來，每坪單價約17.5萬元起，「1」字頭的區域破盤價，成功抓住市場目光，案場每周來客多達20餘組。
「美樂地」基地靠近捷運紅線太原站，產品規劃24至37坪，2至3房格局，總太總經理翁毓羚強調，社區擁有26項主題公設，主打3D 原則：低壓力、低總價、低排碳的生活品質。
市調指出，北屯十期重劃區目前以成屋量體占大宗，成屋每坪開價普遍站上「2」或「3」字頭。
富宇建設成屋案「晴綻花園」規劃37至56坪，每坪23萬至26萬元；元鈞建設位於景賢二路上的新成屋「若山牧水」，有別於區域中小坪數的產品規劃，以單一坪數82坪為主，3+1房，每坪30萬至36萬元。
辰偉建設位於太順路與太順三街口的「情定水蓮No.13」，坪數27至40坪，每坪24萬至29萬元。鉅虹則鎖定太平區新光段，推出中坪數預售新案「曙光之旅2」，規劃43至69坪，每坪24萬至27萬元。
===================================================================
感想 :
(1)這篇文章雖然說是破盤，但怎麼看起來比較像在喊多....
很多都在講漲的優點
每個文章中列出的開價都很高(相對成交價而言)....
而且之前不是有版友分享說，美樂地是某建案重新推案的嗎?
它說預售價17.5萬/坪比成屋還低?
(2)感覺這個記者沒做功課....
北屯只有廍子段....沒有廓子段
還說美樂地基地靠近捷運紅線太原站...
這裡距離太原站超過3公里...走路30分鐘也不會到
以我居住雙北十餘年的想法，這真的不能稱為靠近，太過獎了 !
(3)文中有寫到最近強力放送的櫻花青邁，開價19-21萬元/坪
似乎顯得沒有那麼誇張了
主要是看能殺多少囉
各位怎麼看?
內文搜尋