關於預售屋一問

celo
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2分

樓主

2016-06-21 10:40

最近看上一個預售案件(已接近完工)，有透過幾個房仲接洽，都有拿當初屋主跟建商買賣的合約書跟我看
上面都有看到當初的簽約價(是比開價還低，但不多)，請問這合約書上價格的真實性。
房仲都說不可能騙人，因為建商那也有副本(如果真談定要換約到時就會知道)
不然也可在要約或斡旋合約上加註條款來防止買到高價
想請問板上有經驗的可否告知，謝謝

2016-06-21 10:40 發佈

文章關鍵字預售屋

wume0223

wume0223
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2樓

2016-06-21 11:20

屋主的買價多少對你來說很重要嗎?
應該評估的是你認為該區域房子的合理價格吧
而且預售屋單價都比成屋高
一批在賣的基本上每戶的單價不可能一樣
或許該屋主覺得跟其他人比當初買貴了不想買了
現在出低一點讓別人接手
真實性說真的我覺得沒必要花時間去了解
不過要買預售屋的人心理要有準備
短期內你的購屋成本是比較高的

zenith2000

zenith2000
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3樓

2016-06-21 12:01

猜測這樣說，目前房屋應屬尚未過戶至原屋主名下(還未交屋)，而是採取建設公司換約的行為（避免日後奢侈稅的問題），然而原屋主就已先找了房仲來介入賣賣，那以這樣的邏輯判斷自然房價必然往上先加(至於加多少由該區以交屋之新成屋為依據)，其實這就是願打願唉的概念，無論如何，投資客無所不在，只能說喜歡就無需考慮太多，必境房產的體制都是這樣操弄.....

ERICCHUN585

ERICCHUN585
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525分

4樓

2016-06-21 13:03

你要把仲介費算進去才對,單看合約比接待中心開價便宜是不準的,一來仲介費也不少,二來開價不是成交價,除非仲介手上的樓層車位很優不然現在來說不見得便宜!

beta710211

beta710211
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120分

5樓

2016-06-21 13:30

我想合約書應該不敢造假啦
建商應該還有在賣吧
可以去殺看看
搞不好殺到一樣的價格
就不必被賺仲介費了