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這是第一槍嗎? 高鐵台中站住宅賠售案例增加

高鐵台中站住宅 賠售案例增加
2016年04月24日13:45

交通部高鐵局5月18日將進行上半年土地標售,包含高鐵桃園站2筆、高鐵台中站2筆、高鐵台南站6筆等共10筆土地,近年土地標脫率最亮眼的台中站,周邊住宅竟開始出現賠售案例。

觀察實價登錄交易,據永慶房屋統計,去年高鐵台中站周邊住宅均價每坪20.5萬元,今年跌至每坪17.1萬元,修正逾1成,永慶不動產台中烏日高鐵店店長黃宏嘉表示,去年底開始出現賠售案例,「以前從沒這樣過,大概都賠50~100萬元,實價揭露賠售訊息後,屋主讓價應會更明顯。」

黃宏嘉說,高鐵特定區的住宅都是屋齡5年內的新房,大多是是中科的上班族或彰化客購買居多,總價700~900萬元的3房是主流,今年開始很多屋主想賣,議價空間甚至達2成,就是想盡快脫手。(鄭婷方/台北報導)

新聞來源:高鐵台中站住宅 賠售案例增加
2016-04-25 9:32 發佈
這種景氣,這種地段...周邊嫌惡設施多,高鐵看的到走不到,公共運輸只有公車,一坪10萬我還嫌貴勒。
號稱賠售50~100萬
實際上呢?
可能大部分的人只是賣不到之前的均價而已 入手買價很低
只有少部分買到極高價的人才真的賠售

均價20.5萬/坪,現在是17.1萬/坪,入手價15萬/坪,那也只是少賺,不是真賠

act01 wrote:
這種景氣,這種地段....(恕刪)

公共運輸不只公車
還有高鐵 台鐵 捷運
這區的交通機能很強
高鐵特區不是大部分都是寶x集團的房子嗎?
印象中預售時的成本價都是13.75~15.55萬/坪 (某幾棟)
20萬都是喊的、賣不太掉的591價吧!
就算掉到17~18還是有賺,那裡來的賠售???
再說當時的新成屋也都快變中古新屋了。
這裡是很明顯的賣不掉加價賣地區,但是某棟點燈率還是不高,生活機能還是不好。
有的晚上連入口大廳都是暗的,也沒看到24小時的保全,為了省公電、管理費嗎?
不過蘋x日報的照片好像是另一區吧!不是高鐵特區,是高鐵特區的隔壁。

現在的實價登錄真方便,連建物是那一棟真清楚,也不用在那猜來猜去的。

安卓拉貝貝 wrote:
公共運輸不只公車
還有高鐵 台鐵 捷運
這區的交通機能很強
...(恕刪)


親自去走看看
高鐵站 台鐵站 或是未來捷運站周邊都是一片荒蕪

目前號稱三鐵共構題材的住宅
都在中山路以南,74號以東
實際上都離車站有好長一段路

要搭軌道運輸
還是得先搭公車,或開車騎車,不然用走的?
這樣能叫"交通機能很強"?還早吧...

dmvz wrote:
據永慶房屋統計,去年高鐵台中站周邊住宅均價每坪20.5萬元,今年跌至每坪17.1萬元,修正逾1成


既然大家都知道20.5→17.1都是開價的部份,
怎麼會有人以為當初15入手,
現在可以賣17呢?
難不成都是不二價?

這幾年的持有成本零零總總加起來,
想賠個50萬真的不難!
去年底朋友才賣出櫻花的房子,賣在17w/一坪,前年買進時16w/一坪,這個昨天57台昨天(4/26)也說台中高鐵特區20萬賠售16萬,其實並未賠售,不要誤會了!
這個新聞的剪貼看了就知道是葉佩雯的方式之一了

對於自住客來說 要是首購族極有可能掉入這樣的陷阱
其實時價登錄去查一查 早就非常清楚了
高鐵週邊幾乎都是全台建案量最大的寶X機構
旗下的子建設公司的多如繁星
烏日非常早在高鐵規劃初期就已經炒過一批了
當時的成效早就不彰

這一批是第二次殺了
寶X機構在3~5年前在那邊的價格一年可以調漲個3~4次
購入均價皆在12.5~15.5上下
根本不知道20萬的價格是如何跑出來的
成交價還有17萬的話根本就還是賺 賺多賺少而已
賠在哪???
如果說詐騙集團的話
媒體也可以算的上是一個幫兇了
睜著眼睛說瞎話

賠? 賠黏在肉上面啦....
小弟就是買在這區的,我承認現階段這邊的生活機能確實很差,所以每當有人在吐臭這區時很想反駁,可是沒料可以講,所以就隨他們講吧。尤其這種業配文出現,一定會有見獵心喜的鄉民批個不行。
回歸正題,有人說賠個50萬不是難事,那就用我的例子說吧:103 5月還是6月有勞熱心的鄉民去查一下,3房的約46坪,成交價750萬,1坪15.5萬,當初跟投資客買的,2年前大概是房價接近頂端的時候,所以抓個投資客1坪賺2萬的初估下,可以預估他的成本是13.5。再則我是買櫻花的,那時期櫻花比非櫻花1坪貴個2萬,所以非櫻花的初估11.5。如果是第一手投資客,開價20,成交17,賠個50萬很容易??????別傻啦…寶寶...。
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