買土地與買透天地點選擇

mrpunk

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樓主

2016-02-02 22:14

各位前輩好，

小弟一直有個夢想，要買地自建透天。或是買一棟不要太舊的透天厝。

想請問，

大台中/中部地區有哪個區域的土地或透天 (15年內、預算千萬內) 值得考慮?

考量因素有: 長期持有、保值、價格合理、環境交通OK。

2016-02-02 22:14 發佈

文章關鍵字土地地點選擇

pein li

pein li
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2樓

2016-02-02 23:23

想保值價格合理又千萬內
買地自建真的可以不用想了

15年內千萬內保值價格合理
應該可以等房價崩盤時....

leojen

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3樓

2016-02-03 14:53

mrpunk wrote:
各位前輩好，小弟一...(恕刪)

台中市北屯區東山路一段的巷子內找找看
也許會有好的物件

房子都很老舊
幾乎都是買地送屋
然後把房子拆掉重新自地自建

gogopeg

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4樓

2016-02-03 16:02

只能先跟你說不要買在哪裡,七期,文心路兩邊,太平,因為交通太塞開車停車太不便了

Ocatcat

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5樓

2016-02-03 16:54

一千萬買地還是一千萬買15年內的屋,這差很多,
買了地還要花錢蓋,買15年內的屋也許一兩百萬整理後就很好住,
前年才在烏日買了地,我家斜對面有一塊地三十幾坪,聽說之前成交在一坪30萬左右,
但自建真的不容易,有需要我再去拍仲介貼的電話~

mrpunk

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樓主

2016-02-03 20:57

Ocatcat wrote:
一千萬買地還是一千...(恕刪)

Hello 謝謝您的建議
若方便再麻煩拍張照片私訊給我
烏日感覺也是不錯的選擇
交通方便離工業區近
謝謝。

poppoppop

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7樓

2016-02-04 2:53

確定要自建?? 三十坪的地,現在新蓋透天,若是臨路要強制退縮,

就算巷子裡的也要有提供公用的騎樓,加上50~60%的建率.

一樓實際室內坪數是個位數在算的.

二樓以上才會比較大.

Ocatcat

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8樓

2016-02-05 17:39

其實三十幾的住宅三建地,60%大約一樓可建20坪,容積200%大約可建70坪,蓋個4或5樓加支電梯一般家庭蠻好住,
建築成本若是10萬一坪(通常8~9萬就能蓋),大約700萬(以70坪估),地若1300以內,加一加2000萬,
地點在烏日近明道中學,學區.生活機能佳,以此地點看來,
2000萬以內要買到地坪30幾的新透天,實在也不容易...
不過,重點是建築缺工,加上要考慮到施工的腳路好不好,
看需求吧~
要自建要有很大決心啊!

doreen945

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9樓

2016-02-05 18:10

除非你對自己設計房子很有興趣，或是你有認識的人從事營造業對建築有一定程度的了解
否則自建房屋所付出的心力、時間跟因為不夠專業而產生的錯誤，這些夠讓你直接跟建商買一間好的新房子

其實會想自地自建的人

一是真的沒錢，只有快遞，是塊地，隨便鐵皮搭一搭那種人
二是對房子的隔局、座向、採光、設計都有獨到見解，對於外面市售「泛厝」的隔局很不喜歡的人

如果你對現成的房子的規劃大致上都可以接受，當然是買現成的就好了

Ocatcat

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10樓

2016-02-05 22:45

事實上,我也是在前年買了地,用將近一年時間,幾乎天天盯在工地自建現在住的房子,
動機有二個...
一個是我要的格局特別,因為住商同棟,在巿面上不好找到我要的,
另一個是就算找到預售可以客變,但售價實在是我買不起的,
還好我有些建築相關行業的親朋好友,
加上自己全天侯投入,
對現在這房子,很滿意也很值得,
但我經過這當中的過程,了解到要自建真的很不容易!
大多還是委由營造來承包的多~