購入土地成本

nickchen1206

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樓主

2015-12-31 16:50

建商如取得土地成本為一坪50萬住三用地預售屋合理價大概一坪多少錢可買呢？(不奢求八折只求合理價)

2015-12-31 16:50 發佈

文章關鍵字土地成本

小惡魔市集

iceage0506

iceage0506
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2樓

2015-12-31 21:25

50萬一坪的商業區，中區大概只有台中市

住得起的人不問，住不起的人也不問

住得起，年薪至少500W起跳了吧?

他買土地每坪50W，至少賣你每建坪70-80W甚至更高

而且坪數都不小...

nickchen1206

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樓主

2016-01-01 9:23

若是蓋大樓的話地上十五層地下三層建商成本大概一坪多少

風兒輕輕吹

風兒輕輕吹
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4樓

2016-01-01 10:02

nickchen1206 wrote:
若是蓋大樓的話地上...(恕刪)

合理售價16到18萬(非成本)
車位另外算

房仲小蔡

房仲小蔡
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5樓

2016-01-01 12:31

nickchen1206 wrote:
建商如取得土地成本為...(恕刪)

最粗淺的算法是土地的三分之一價為賣價

但現在很多建案,建商配備建材不同,差異化較大(早期建案跟廠商配備較相近),現在看個案品質跟品牌建材成本(非土地成本的部分)差異很大,如龍x建設,現在案子(不一定是七期)每建坪成本幾乎都16萬起跳,用以上算法就失真了

可先了解個案建材或品質如何,才好比較...給大大參考

vanserce

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6樓

2016-01-03 21:50

初步估算

25-26萬

距離樓主目標有接近嗎？
可以說一下對方目前開價嗎？

書寫空間，建築落實 Matrix+Wdesign http://amatrixmodel.blogspot.com/

nickchen1206

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樓主

2016-01-04 0:10

開價為22到24萬合理成交價大約是減二成嗎？

nickchen1206

nickchen1206
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樓主

2016-01-04 0:20

所以一坪如可買16萬就可以下訂了...

風兒輕輕吹

風兒輕輕吹
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9樓

2016-01-04 7:09

nickchen1206 wrote:
所以一坪如可買16萬...(恕刪)

買東西是要衡量該物對您的價值
而不是看對方的成本

LoveMiffy

LoveMiffy
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10樓

2016-01-09 2:03

大大突破盲點了
一語摜破心中迷思

風兒輕輕吹 wrote:
買東西是要衡...(恕刪)