(請益)台中市北區無電梯公寓

不免俗簡單自介一下，小弟而立之年，平均月入72K，駕6年車齡國產車，無負債，
太太全職主婦，小兒明年5月出生。
曾於2009年在西區五期以700萬購入華夏新屋，因某些因素持有1年多便原價脫手了，
如今該處房價也站上千萬了，不堪回首...
後來，也沒有想著要近期內買房子(目前於老家與家人同住)，然於最近好友聚會間，
一位好友無意聊到想要換房，欲將位於北區的無電梯老公寓出售，正準備小整理後找房仲處理，
其總樓層5樓，該戶位於4樓，室內約24坪，3房/2廳/2衛，無車位，
突感興趣，便攜太太前往看一下房子了，覺得格局還蠻方正的，因屋齡也逾30年了，假如順利
買下要住個長久的話，想必也是要整個裝修過了，所以屋況的部分沒有太多琢磨，另外朋友
是在該處住了8年餘，表示社區內的住戶還算單純，沒有怪里怪氣的鄰居，目前是滿住的狀態，
觀察一下那唯一的公設區域(樓梯間)，也算是明亮乾淨。
朋友說，如果想要買的話，以250萬賣給我，有那麼一點動心，但也久未涉略房地產了，實在
不知道行情，上網看實價登錄的資訊也有限，所以幾個問題想來跟前輩們請教一下。

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1.價格
洽詢過仲介，表示該地區相類物件成交價格約在12萬/坪，不知是否屬實？小弟還在東森網看到
幾乎相同的物件，屋主裝潢過後，開價598萬的...
2.裝修(潢)
順利購入的話，想要整理的項目大致如下：全室地板(可能會選擇木地板)、客廳電視牆、小玄關及鞋櫃、廚房重做一套、主臥廁所打掉不留，現況只有馬桶，占坪也不大，想就此空間裝系統衣櫃)、主臥系統衣櫃、衛浴重做一套、外推兩間次臥的陽台、客廳及主臥落地窗更換、客廳天花板(可能不做間接照明，以崁燈或軌道燈比較省預算)、水電重拉等，這些不討論用料、品牌的狀況下，估計70萬作得起來嗎...？
3.代書(貸款)
自售便是自己找代書處理了，不知有沒有推薦的代書呢？說來慚愧，小弟手邊的現金實在不夠，大致也只有30多萬，定存到明年8月才能領出，不知道放款銀行現在對老公寓的態度(成數)為何，小弟薄臉皮，不想先向長輩借錢，現在是不是還存在那種解決自備款不足的方法？又或者我應該先去辦信貸來墊檔呢？
以上 謝謝