台中市北區興進路園道旁的山水觀道

米其林爸爸
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樓主

2015-12-04 0:04

今天走進接待中心看這個案子，也到現場看了一下，感覺還不錯，地坪從39.93～47.49坪，建坪113.11～132.77坪（不含二次），價格3190～3620萬
想請教前輩們，該建商的談價空間大約幾%？這樣的開價跟地區性，合理嗎？（有稍微研究一下，君鑑機構的價格不太好談，但是真的都喊不動嗎？）

台中市北區興進路園道旁的山水觀道

2015-12-04 0:04 發佈

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米其林爸爸

米其林爸爸
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樓主

2015-12-04 8:49

沒有大大可以分享一下，對於該建商的心得與價位嗎？拜託了

angelina0714

angelina0714
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3樓

2015-12-04 10:03

北區
也要這麼貴歐
看來房價沒甚麼跌

Loe-yun

Loe-yun
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4樓

2015-12-04 10:50

如果要便宜可以看看超過20年的二手屋,以現今勞安法規和建蔽率的減少,且忽略原物料的上漲的因素,新成屋的下跌有限,自建可能可以再減少些,不過在加上自建所付出的心力,不見得比較划算.建議問問附近住戶二手老屋的購入價錢,在和屋主議價比較有機會取得合理的價錢.新屋要便宜很困難,因為自建都很難達到你要求的預算了,更何況要賣人的~

米其林爸爸

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樓主

2015-12-10 23:53

首先感謝兩位前輩的回覆

本週六要跟建商的主管洽談，談得攏就簽約，談不攏就有緣再買嘍

johnsonu0075

johnsonu0075
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6樓

2015-12-11 11:05

米其林爸爸 wrote:
今天走進接待中心看這...(恕刪)

透天一般採成本分析法,而非區域行情法來評估,你可以先查地目看是住幾的地?算出購地成本在加上每坪建築成本就可以算出,不過土地取得時間你很難去了解,因為以前可能取得3萬經過"加持"之後現在建商就是以30~50來賣你,為了課稅因地方自治原因,各地方還可以自行核定調漲公告幅度,所以......看到這裡再下去就是一般人很難理解的政商的腐化跟建商的暴利,也難怪一堆小建商一堆