房仲個人經驗分享

首先買房子當然要以個人經濟考量為主,小弟我11年前離開台北的工作來台中.當初買在公益路璀璨之旅
(後來賣掉現在租屋中)
現在從事房仲7.8年了.以我自身經驗給大大參考

為什麼買房子?真的需要買?

如果大大非買不可,給大大參考

1.先找出自己要的區域環境,請到附近觀察別在網路上問哦(當然可以先在網路查,但最重要的是親臨現場).走入社區環境人群實際了解,

這裡的環境,不要只看一次環境.譬如喜歡草悟道環境,早上也去,中午也去,下午也去,假日去平日也去...用心體會一下畢竟如果要自住,

你會長時間處在這個環境,跟你的採買習慣,生活方式,交通.....等等是否適.很多買房子的人都到最後面才再問附近市場在哪便利商店在

哪,哪裡搭車等等,這時候才想已經太遲了,因為你壓根沒把這些是當回事,請把這些是優先處理

2.自己預算有多少...在這區塊有沒有機會達標.如果再主區塊無法達標,是否可以放大區塊,放大到何種範圍

舉例草悟道我喜歡,但預算跟我想的第一排天差地遠,但是我還是想要買這,那就要放大到第2排跟周邊附近,看哪有接近你預算的社區,

然後就可以鎖定社區,這種的案件通常不多,因為通過以上步驟已經過濾很多雜魚物件,是在你目標區域內.接下來就可以真正來找房子了

3.有些是條件考量不限區塊的,那依樣先過濾出那些區塊那些社區符合你設定標.例如在彰化工作的醫生,希望在中彰交流道附近

那可以從五權西到中科,到逢甲到科博都有可能....一樣把他過濾出來,鎖定社區....

4.如果發現自己的預算都無法達標,那要重新檢視自己的設定囉,如果預算無法增加,做完上述步驟後,接下來就必須屈就預算,

從預算來篩選出可以買到的區域跟社區,一樣還是要到現場了解挑選自己喜歡的社區,然後鎖定

以上所說不是叫大家一定要買房,(我自己本身租屋族),房子是買得起的人買的

所以請先檢視自己是否真的想買房,真的要買房,適不適合買房?

如果答案是肯定的,照我說的方式來做,一定會讓你有不錯的收穫

你問我何時買,會不會買貴???

如果你照我這樣做你就不會問了.如果想了解房價走勢我在其他篇有說過

其他區域不說,舊有台中市區很難跌,原因最主要是土地價格....現在舊市區的空地都放幾十年了

放到現在為何呀?一來不缺,二來祖產.唯一能讓他們心動只有天價(我指的是大部分狀況)

這跟投不投資客炒作無關....正公益路大墩廣場成交200多萬/坪

這種土地價格新成屋如何賣便宜?????景氣不好建商就不買土地不蓋房,哪有便宜的新成屋?了解一下舊台中市區土地價格,就知道舊台

中是房價不容易跌....其他區域就另當別論

如果你看完全文感謝您,以上給大大參考囉