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有關透天厝改套房的法規問題...

不確定能不能在這邊發文,有違規的話請幫我刪除...


家母看了電視,心血來潮想把家中老透天改成套房出租(去跟銀行借錢了..)

我怎麼算都覺得很危險,租金可能連還貸款都無法負擔(還要另外在外面租屋)

,所以十分反對。

算租金給她看,她也不聽,她說賠錢就賠錢,做白工就做白工。

所以想從法規上來阻擋她這改建套房的行為。


*聲明一下,我不是要找業者來改建,請管理員不要再以此刪除文章了*


目前我家是屋齡3X年的連棟透天厝。(深約16M,寬4.5M)

上次找業者來現場看,大多都是要更改樓梯位置,重新隔間拉管線,甚至還有人建議陽台內推的。

以現行法規來說,這樣的內部改建是OK的嗎?(都要打掉舊的磚造隔間)

還有一位說要將頂樓的陽台擴建,這樣沒問題?

目前房子一樓只靠兩旁的共用柱跟牆壁支撐,中間完全沒有柱子或牆壁之類的東西,

如果二三四樓再增加重量,會不會有安全上的疑慮?




請大家幫幫我找問題讓家母打消念頭,我寧可她把借的錢拿去還也不要她把錢投到裝潢裡面...

因為她的想法真的很天真,天真到租金都是用最高標外加天天滿租的算法...







2015-09-06 6:52 發佈
如果你老母年紀在45歲以下就放手讓他做吧!如果不是趁早收一收,
要滿租不是問題,一間套房2000保證租掉,問題在管理在維護..錢不一定收的到
東西壞了樣樣請人修理..我保證你不划算!除非你當鐵石房東,樣樣算在房客頭上!
好房客不好找,不好管理..你有這個經驗嗎?如果沒有,等你摸熟後10年過去了

總結一句話,極有可能不不划算,如果房價沒漲?你錢不如放銀行生利息!
jerry_tai2001 wrote:
如果你老母年紀在45...(恕刪)


我知道絕對沒辦法回收,也知道管理的難處,但是她不知道阿...

現在就是我的反對沒用,加上這筆錢是用房子抵押跟銀行借來的。

我怎麼算都很難回收(利率+另外在外租房子的租金),所以才想找法規來擋她。

現在就像看她要跳進深淵卻拉不住,弄不好房子都有可能法拍,

所以想問有什麼法可以擋,或是利用鄰居的力量也行(下下策)。



我想您母親大人應該是認為"租金是一筆穩定的財源,可以確保他老年之後的生活"。

當然作為房東需要付出很多代價,只是或許他沒想過,或是想到之後認為可以轉嫁到年輕人身上,
因此才執意要出租。

或許你可以從安撫他的不安著手,可以省掉不少事情。
lina33i wrote:
上次找業者來現場看,大多都是要更改樓梯位置,重新隔間拉管線,甚至還有人建議陽台內推的。

以現行法規來說,這樣的內部改建是OK的嗎?(都要打掉舊的磚造隔間)

還有一位說要將頂樓的陽台擴建,這樣沒問題?

目前房子一樓只靠兩旁的共用柱跟牆壁支撐,中間完全沒有柱子或牆壁之類的東西,

如果二三四樓再增加重量,會不會有安全上的疑慮?(恕刪)


改樓梯一定要的, 這樣動線才會順, 減少不必要的走道坪數浪費.

陽台擴建 = 違建, 就看你們那兒會不會拆囉.

寬4.5M中間(2.25M處)本來就不會有柱子, 要有柱子還能住嗎??

要改到都沒有安全顧慮也不會很難, 不過要花多一些錢請結構技師幫你規劃, 再補強一樣很勇壯. 不過一般都是磚牆砌砌就打完收工了. 沒錢請結構技師又想要勇一點, 隔間牆釘板模作RC牆應該也會比磚牆好得多.

透天改套房在台北市, 新北市還蠻常見的, 投報率也不錯, 也不會有樓上樓下的鄰居一天到晚來和你花格格. 土地持份是1/1, 日後要改建還是都更的機會也比公寓大樓要好處理一些, 所以有人專門玩這種. 至於在中部划不划算就要請中部的朋友來解答了. 雖然你文中一直提到母親固執, 一意孤行. 但是你還沒有完整評估計劃之前, 就一直堅持絕對不划算, 不能作, 在我這個外人看來, 其實和令堂好像也是半斤八兩.
貸款有還完的一天,房子改好出租可以租幾百年一直租下去,

不太理解怎麼可能會算出不刈算?

能說說你的算法嗎?
帶他去看九把刀的樓下的房客


lina33i wrote:
不確定能不能在這邊...(恕刪)

我也想知道樓主算法,
為何租金不足以支付貸款...會賠錢的…?
位於何區?

一座樓梯應要15萬,蓋到四樓應要3座,
改建含傢俱家電設備應要250-300萬元吧~
套房一間基本租金應有5000元,4間也就有20000元
貸款300萬,每月應繳約1.6萬左右吧~
~或是有考慮乾脆將房屋賣掉…哈?


lina33i wrote:
不確定能不能在這邊...(恕刪)
CFUN wrote:
我也想知道樓主算法...(恕刪)


地點約是在台中近太平。

本來房子就有貸款還沒還完,家母跑去增貸。

未來一個月要還4.3萬。

套房預計改7~8間。

只算租金的話可以負擔,但是同時我們還要另外去外面租房子。

去外面另外租房的$+貸款>收入的租金

總支出約6萬(外租的房子須三人住)

收入只靠那七八間套房,怎麼算都很吃力。

弄到頭變成幫銀行賺利息而已


==============================

貸款方面我也不清楚她怎麼借的,到底借了多少。

只知道2.3%利息而已。

怎麼感覺是家裡完全沒收入要靠房子養?
這樣可以打平的話, 那間房子也很厲害
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