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太平新光重劃區新建案群

由於版上討論十期和新光重劃區的大樓建案還不少
小弟整理了一下目前主要在新光重劃區的五年以下新成屋/預售屋
應該有漏掉一些可請版友指教補上
依序為案名->建商->戶數

惠宇新觀->惠宇->253
曙光之旅1期->鉅虹->112住+5店面
曙光之旅2期->鉅虹->302住+14店面
悠活郡->勝美(寶佳)->383住+8店面
水岸之星->和築(寶佳)->247
F1->和築(寶佳)->223
村上森一期->櫻花(寶佳)->182+2
村上森二期->櫻花(寶佳)->?
寓上樂灣->合宜(寶佳)->186+2
佳福皇璽->佳福(寶佳)->155住+4店
佳福帝璽->佳福(寶佳)->150住+3店
四季水悅->佳福(寶佳)->296住+12店面(基地寫北區,行政區寫太平區)
勝美誠->勝美(寶佳)->268住+9店
大河戀->昌祐->398+4
公園i-park->豐邑->155
順天璞玥->順天->140多戶(這是一二期合起來,一期66住+5店)
裕國豐順->裕國->164 (裕國豐展在北屯區不列入)
大毅植幸福->大毅->286
大毅樹幸福->大毅->216
大毅好幸福->大毅->160住+3店
淳境->坤悅->80
勝麗威登->勝麗->158
新光和園->明產->138


其實應該屋齡幾乎都在三年以下或尚未成屋

這樣加一加至少也有4600多戶住家
不知道算多算少,感覺蠻多的

某機構佔了大概4成吧

裡面評價最高的建商是惠宇,鉅虹,大毅緊追在後

若是再算上新透天群,還有十期遍地開花的各建案,數量頗為驚人
房市反轉向下時賣壓應該很沉重
某位版友說得很好:自住可,投資不可
2015-09-01 1:44 發佈
還有那一塊塊精美的重劃區磨刀霍霍呢
本來就已經很多的餘屋了
這幾年搶蓋...還有目前等著要蓋的
土地稀有??只會越來越少??
以人類的建築技術現在相同面積的土地可以居住的人口已經遠超過以前了
更不要說台灣未來的人口越來越少
土地絕對夠...不夠的是人的貪念
房市好不好,不是聽建商房仲政府還是學者怎麼說
而是看他們的動作~~
建商開始停建,放緩開發速度
銀行開始加強信貸管控
政府打房政策鬆綁
嘴巴說不要身體倒是很誠實...這句話不論在哪個領域都很好用
antijustice wrote:
由於版上討論十期和...(恕刪)


我的看法跟你相反房市影響不大,新光新建案還是太少,
921以來太平早就一堆老舊破爛屋,
那段時期幾乎沒有什麼案子可言。
新光前面幾個建案已經交屋的點燈率很高。
後面的也不會差去那邊。

新建案集中新光區也才幾千戶,
這區塊遲早會是太平精華區。
整個太平人口是17~18萬,
依照資料近年都是上千人口在增加。
新一代的購屋族群通常不會選921前的。
依照台中外圍區域看,這邊支撐力道會很強。
到市中心不用多久,74,紅線什麼的捷運也不錯。
畢竟這邊案子也是低總價居多,
目前推案狀況來看比起其他地方強多了。


想不到有像版大如此熱血人士提供統計資料

其實去年在下就曾估算大台中新成屋+預售屋

大概將近十萬大軍磨刀霍霍阿

這項數據其實少了一些大型造鎮案

舉例來說 總太明日600戶左右

一案抵多案

統計一下造鎮案的規模

相信會令人讚嘆

如此壯觀的數字阿


話說此版該不會是烏日打北屯吧

好像北屯最近價格有在沙哩


X-POWER wrote:
我的看法跟你相反房...(恕刪)


太平區 新光里 2,592(6)->2,589(7)
拂曉之光 wrote:
太平區新光里2,592...(恕刪)


看不懂數字意思,這是戶數嗎?
戶數那麼少代表未來成長空間越大。
房市低迷成交量只是一時的。

台中太平區人口是屬於偏多的,
新光區有機會成為太平未來精華區,
離市區近,總價也低,
整個太平區房屋不誇張過半以上都是老舊的。
破銅爛鐵真的不少…這邊不是臺北。
價格多便宜也沒用,連看都不會想看的。

未來人口有機會慢慢往新光去集中。
版主提到建案,目前已經交屋入住的,
例如大毅,寶佳,什麼鬼的~
點燈率絕對比起烏日北屯那邊多太多了。
晚上8~9點去晃一圈看看就知道了。
ps
旱溪大毅建案,點燈率至少6~7成以上。
這建案還是屬於新光大樓裡面偏貴的建案。
其他便宜的估計入住率可能更高。


X-POWER wrote:
看不懂數字意思,這...(恕刪)

人口
太平區
新光里
(6)8,145
(7)8,122

看2016.9.8
新光重劃區點燈率真的蠻高,算算每棟都有7、8成㸃燈,我覺得應該是單價不貴,很多人當初買來要投資或自住,現在也應該不會想要賣了,台中市新建案都好貴,我想這也是點燈率高的原因吧!
這就是自住沒差的精神阿


尤其是下殺時

點燈率會更高

自住沒差拉
建案滿出來了
太平漲太多了 賣不掉了 停滯狀態
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