請大家幫一個小小首購族評估看看可以嗎

自身條件
首購,LED製造廠工程師,預算約700(成交價)
因為我本身挺省的,所以每個月願意負擔2.5-2.8的房貸壓力(超過60%)…也不太懂其他理財
希望能找到的物件屬於,出租容易,萬一沒租出去也能自住負擔
因此偏向以2或1房為主
目前評估考慮的區域以西屯,水湳為主
考量的社區有
佳茂康朵,崇德文心,寓上逢甲,寓上里安(目前這邊總價偏高有點難以下手)
這些是否值得投資或自住呢!?
或是還有哪些推薦還蠻不錯,有增值空間的呢?
論壇中有許多都有研究的前輩們~再請幫小弟我評估及推薦好嗎~
真心求推~~!!拜託大家了!
2015-08-30 13:58 發佈
文章關鍵字 首購族
最好要先準備1-2百萬頭期款

文心經典社區可以看看

地段好,生活機能佳

但也不便宜了...
寓上逢甲 品藏逢甲 我也喜歡
600能買到含平面車位 我有興趣
先往實際面來算好了
你預算700萬
現在外面中古屋 差不多可貸7-8成
我算8成就好
700萬你需要140萬的自備款這是你要知道的
再來就是 560萬的貸款
560萬的貸款算你還20年,一個月5000本利還
一個月28000也符合你的想法
再來是你的月薪
銀行要貸你560萬這個金額
照台銀來算 一個月攤還28000*2.3=64400
所以你薪水必須超過6萬4銀行才會借你錢

______________________________________________________

再來就是你提的建案
你提到的建案都是寶佳機構旗下公司的建案
寶佳機構往往都是以區域性低總價和地點來取勝的
但是如果是要我選的話我會選崇德文心 勝美建設
因我已未來性 崇德路根文心路商圈已成熟
未來崇德路和松竹路又有巨蛋的話題效益
但目前崇德文心也不便宜 實價登錄都有26萬的行情....

寓上逢甲,寓上里安在12期 和宜建設
實在不太建議買和宜建設的房子 蓋得實在有夠

佳茂康朵 西屯路上 1-2房
如果沒有考慮坪數的話
這也是個不錯的選擇
崇德文心對面的久樘崇德巴黎也可以考慮...
收租自住都可以..未來發展潛力佳
如果你住這區是有不得不的理由
例如另一半的長輩住在這裡
必須就近照顧
不然你的購屋範圍抓得太小

你想投資
那地點就很重要
不然以後怎麼賣?
要怎麼增值?

你想自住
那麼這一區你很熟嗎?
會不會住了之後發現跟你想的不一樣?
你要不要先租租看?

套房以後一定比兩房難賣
因為你要賣的下一手是預算型買家
他能買兩房一定不會買套房
就算遠一點也值得

你不是小小首購, 而是大大首購, 預算700是換屋的等級了吧!?
你選擇的區域 - 西屯 & 水湳, 的確都是單坪20以上的, 所以選擇就少, 不然以預算700, 在其他區域都可以買2~3房含車位了, 所以你偏好"靠近逄甲"? 但你選的四個建案, 只有"佳茂康朵"最靠近, 但我記得該附近環境不優, 畢竟往逄甲方向的西屯路不寬, "寓上逢甲和寓上里安"都是在水湳, 而"崇德文心"是在北屯, 故名思義就是位於崇德和文心路口, 打的是綠捷旁, 但這幾個建案的評價好像都"中等"而已.
若我的預算是700, 我寧願買外圍一點點, 中高樓層, 但2~3房(28~35坪)含車位(平面80~120萬), 不管是自住或出租, 最好至少2房吧, 700買套房, 又不是台北
東區新大樓成屋.40坪含平面車位..大概要900萬以上..
北區.北屯區11.14期.水湳經貿區.文心.崇德.中清路.商圈.
那邊房價更貴...目前新預售大樓每坪都30多萬以上..
非常感謝各位大大們的回覆~~!給了我不少參考方向~我會再多評估看看的,真的非常謝謝各位~~因為我也還不太會用這個論壇,回覆晚了請見諒!!謝謝大家~~有問題我會再提問

首購一族 wrote:
你不是小小首購, ...(恕刪)

我用google map遇上逢甲比康朵接近逢甲大學

怎麼會在水南?


康朵的裝潢風格和客層似乎是給酒店小姐住的
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