中部四、五十年的老大樓有脫手空間嗎?

石梯有夢

石梯有夢
個人積分：63分
文章編號：57231891

63分

樓主

2015-08-28 8:13

想請教
若現在購入屋齡二十年以上的大樓
等繳完貸款，一般都也二十年以上
那屋齡四、五十年的大樓，不就不具買賣價值了@@
後面接手的人還貸得到款??

2015-08-28 8:13 發佈

文章關鍵字中部脫手空間老大樓五十

dktw

dktw
個人積分：624分
文章編號：57233215

624分

2樓

2015-08-28 9:56

台中不像台北,台中還很多地可以慢慢蓋,一直都有新房會出來,有錢人誰想住舊房,所以40年以上的房子屆時會很難賣,除非價格漂亮吸引手頭緊的人買或等都更

賞他一根蘿蔔

賞他一根蘿蔔
個人積分：410分
文章編號：57233421

410分

3樓

2015-08-28 10:07

看地點

20年以上大樓都經過921
台中人大都不喜歡地震災區附近的老大樓

inca

inca
個人積分：17分
文章編號：57234920

17分

4樓

2015-08-28 11:25

文心路五權西路口有三棟綠綠的大樓，屋齡也超過20年了，我覺得地點很重要，如上面所說，台中還是新屋好

ibufon

ibufon
個人積分：0分
文章編號：57237945

0分

5樓

2015-08-28 14:55

買的起新的,誰想買舊的咧?

另問:五期.草悟道附近20年大樓與烏日大里太平全新物業,價格.坪數相同的情況下.您會選擇哪邊咧?

antijustice

antijustice
個人積分：71分
文章編號：57238053

71分

6樓

2015-08-28 15:05

我也同意看地點

畢竟這幾年房價飛漲。許多地點不是很好的20~30年老大樓也很敢開價。

純粹是跟風，還有物件格局適合當下的剛性需求。

等到市場持平或反轉，地點差，屋齡老，管理委員會弱化鬆散，脫手空間很窄

還有脫手時附近新舊大樓的價差

有的地方新成屋大樓開16~19萬/坪，中古大樓開12~15萬/坪

價差太小，附近又有空地可蓋新建案

買家還是會優先考慮新的，除非口袋太淺

Dakota station

Dakota station
個人積分：1分
文章編號：57241152

1分

7樓

2015-08-28 18:45

40 50年的舊大樓只剩都更的價值
但是難保你這棟30年後有沒有都更的價值

我記得以前房仲告訴我
現行都更條件門檻高
加上整棟大樓不得有違建部分
光這兩點就已經打死台中所有20年以上的大樓了

房仲小蔡

房仲小蔡
個人積分：22分
文章編號：57241286

22分

8樓

2015-08-28 18:59

石梯有夢 wrote:
想請教
若現在購入屋...(恕刪)

可以貸的到款除非坪數很小不在銀行承做範圍內

房屋價值沒了還有土地價值(貸款評定的價值是房屋加土地的)

阿信師

阿信師
個人積分：385分
文章編號：57267730

385分

9樓

2015-08-31 9:38

現在去推估二十年後的台中舊大樓是否有價值，其實很不準的，因為還沒有這樣的經驗可供參考。十年前買房時，超過十幾年的房子大家就覺得很舊，很難賣，價格很差，誰想得到現在連將近二十年的理性與感性、月光流域都可以開價三十萬?超過二十年的美術長安更是炙手可熱!草悟道旁的安蘭居，晚上走過去燈火輝煌，誰會發現她已經高齡快25了?

安蘭居，美術長安這一批台中最早的豪宅，現在不過二十幾年，但已經讓台中市民看見何謂價值不滅的大樓，價格或許會跟著房地產趨勢起伏，但因為地點的不可取代和優秀管理，價值並不減損，近年來不少新大樓也具備這樣的實力。

t8f

t8f
個人積分：468分
文章編號：57344614

468分

10樓

2015-09-06 10:23

沒有動心要買的人看房子覺得不錯就會覺得還OK
有動心要買的人自然就會有一大堆建案且明標著屋齡放在眼前給你看了

要讓買家可以完全不在乎屋齡的話
基本上地點是蠻重要的
再來是建商品牌與該建案的口碑與鄰居素質

其實決定購買的因素之中
第一個還是價格啦
並不是屋齡